МГСН

основана 17 мая 1995 года

Московская Городская Служба Недвижимости
+7 (495) 9-840-840
раб.: с 9:00 до 21:00 вых.: с 10.00 до 18.00

Покупка однокомнатной квартиры в Москве. Что нужно знать при покупке квартиры?

Вопрос о покупке однокомнатной квартиры в Москве актуален сегодня как никогда. С одной стороны, «однушки» всегда были нарасхват и купить их не просто, а с другой – финансовый кризис, можно услышать голоса «жильё упадёт в цене»… Так что же делать? То ли затаиться и ждать, когда случится обещанное снижение цен на недвижимость, то ли именно сейчас заняться покупкой однокомнатной квартиры в Москве, вложиться в реальную собственность, чтобы защититься от кризиса и укрепить свои позиции? Попробуем разобраться в этом вопросе.


Во-первых, цены на однокомнатные квартиры с начала кризиса, конечно, упали, но даже не в два раза, а только лишь на 25-30%, однако с начала сентября в Москве уже зафиксирован устойчивый рост цен на недвижимость.


Во-вторых, небольшие однокомнатные квартиры являются самым ходовым товаром на рынке, так как именно их покупают родители своим детям-первокурсникам, приезжие и молодые семьи. Поэтому, если в ваши планы входит именно покупка однокомнатной квартиры в Москве, то, пожалуй, стоит поторопиться.


Что нужно знать при покупке квартиры


Где покупать однокомнатную квартиру?


Первое, с чем должен определиться покупатель, это где он будет покупать однокомнатную квартиру: на вторичном или первичном рынке? Первичный рынок – это квартиры в строящихся домах, «вторичка» – это недвижимость на перепродаже.


При покупке квартиры этот вопрос должен быть решен заранее, так как это – «две большие разницы». Сравнивать цены новостроек и вторичного рынка, не будучи специалистом, просто некорректно: везде есть свои плюсы и минусы. Из минусов покупки квартиры на вторичном рынке (не только в Москве, но и других городах) – это «боевое» прошлое здания в виде накопленного износа плюс возможная «криминальная» предыстория квартиры и различные обременения. Минусы при покупке квартиры в новостройке отсутствие дорог, грязь, задержка заселения, проблемы с телефоном, постоянный шум ремонта сверху, снизу и сбоку в течение нескольких первых лет, а главное – отсутствие отделки. Если вы не готовы сразу же выложить на отделку квартиры дополнительную сумму, приблизительно равную её стоимости, то ваш выбор – в пользу вторичного рынка.


Кто будет заниматься покупкой квартиры в Москве?



Далее следует чётко определиться - кто будет заниматься покупкой квартиры, а точнее, двумя важнейшими операциями: поиском нужного объекта и оформлением (регистрацией сделки). Вариантов немного: вы или специалист по недвижимости. Риелтор учится эффективно работать годами: даже поиск «нужной» однокомнатной квартиры в Москве дело весьма нелёгкое и требует профессионального подхода, не говоря уж о документально законной стороне. Оцените, сколько вы выиграете, если все постараетесь сделать сами, и сколько при этом затратите сил и времени.


Следующий вопрос при покупке однокомнатной квартиры в Москве: прибегнуть к услугам частного маклера или обратиться в агентство?



На первый взгляд, маклер обходится дешевле, но риск просто несопоставим с полученной выгодой! Дело в том, что операции со вторичным жильем всегда предполагают определенную долю риска: существует опасность покупки квартиры, находящейся под арестом или залогом, а также жилья, из которого кто-то незаконно выписан. Например, вы оформили покупку квартиры, а через некоторое время выясняется, что из нее до приватизации были незаконно выписаны несовершеннолетние дети, которые при приватизации не были включены в число ее собственников. Теперь дети выросли и решили в судебном порядке восстановить свои права на это жилье. Неважно, что у квартиры несколько раз менялись собственники и что вы, приобретая ее, ничего не знали о незаконной выписке детей. Суд восстановит их права за ваш счет!


Кто и за что несет ответственность при покупке квартиры?



Хочется отметить ещё один момент, который нужно знать при покупке квартиры, но на который люди зачастую не обращают внимания: ответственность перед клиентом может нести только агентство, а не агент. Агент, если он работает сам по себе, просто частное лицо, которое не несёт никакой ответственности за свою деятельность. С юридической точки зрения он просто вам помогает, и не более того. Ни один суд не сможет его обязать выплатить вам деньги в случае неудачной сделки по покупке однокомнатной квартиры. Только агентство, и только крупное агентство, существующее на рынке не менее 10 лет, может являться гарантом надёжности и вашего спокойствия.


Одним из таких агентств является «Московская Городская Служба Недвижимости» (МГСН). Офисы этой компании расположены во многих районах и работают по удобному графику, там вас с удовольствием проконсультируют по вопросам покупки однокомнатной квартиры в Москве или любого другого жилья. Здесь же вам помогут продать или обменять уже имеющееся жильё.

2009-10-21   Все статьи

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Отправьте нам свой номер телефона и вопрос. Эксперт перезвонит в течение 30 минут и бесплатно Вас проконсультирует.


Отделения МГСН:

Хамовники +7 (495) 255-41-21

Марьинское +7 (495) 032-10-10

Якиманка +7 (495) 136-55-72

Преображенское +7 (495) 256-45-54

Ленинский пр-т +7 (495) 6-337-337

Тверское +7 (495) 514-00-53

Измайлово +7 (495) 104-33-43

Новослободское +7 (495) 660-44-27

Таганское +7(495)91-55-1-55

Арбатское +7 (495) 104-76-76

Чистые пруды +7 (495) 221-21-30

Пресненское +7 (495) 1234-712

Октябрьская +7 (495) 933-09-40

на Бауманской +7 (495) 320-77-55

Проспект Мира +7 (495) 212-06-12

Южное +7 (495) 777-000-4

Основные услуги

Продажа квартиры

Юридические гарантии, сжатые сроки, выгодные комиссии

Покупка квартиры

Юридические гарантии, сжатые сроки, выгодные комиссии

Обмен квартир

Юридические гарантии, сжатые сроки, выгодные комиссии

Аренда квартиры

Юридические гарантии, сжатые сроки, комиссия от 50%

Оформление

Юридические гарантии, сжатые сроки, стоимость от 15 000 руб.

Подробности:
Ваше имя:
Телефон:
E-mail (почта):

Предложите нам свои условия. Будьте уверены - они не останутся без внимания!

лот -