МГСН

основана 17 мая 1995 года

Московская Городская Служба Недвижимости
+7 (495) 9-840-840
раб.: с 9:00 до 21:00 вых.: с 10.00 до 18.00

Как скоро цены на жилье вернутся на прежние позиции.

цены на жилье в москвеСейчас на рынке недвижимости складывается такая ситуация: наблюдается дисбаланс спроса и предложения. Предложений в настоящее время много, но спрос снижен, так как потенциальные покупатели либо не могут получить ипотеку, либо не могут продать квартиру, или же просто находятся в дальнейшем ожидании падения цен. При этом людей, которые «выжидают», достаточно много. В настоящее время они отслеживают понравившиеся варианты недвижимости и надеются на еще большее снижение.

Но чтобы спрогнозировать, будут ли снижаться цены дальше, нужно понимать, как они образуются. Во-первых, цены на вторичном рынке недвижимости зависят от цен первичного рынка, а во-вторых, от предложений в конкретном районе.

По данным Московской городской службы недвижимости, в настоящее время на рынке жилой недвижимости  превалируют  предложения квартир в элитных и псевдоэлитных домах, а так же в домах старой постройки. А вот с предложениями среднего класса наблюдается дефицит. Скорее всего, продавцы таких ликвидных квартир не спешат с ними расставаться. Поэтому цены на старые квартиры и элитное жилье упали, и будут продолжать снижаться. Средний же класс даже сегодня планомерно поднимается в цене, пытаясь компенсировать валютный эквивалент.

На первичном рынке цену устанавливает застройщик - и складывается она из стоимости материалов и работ,  стоимости земли, затрат на подключение к коммуникациям и ввод в эксплуатацию, выплат кредитов. Считается, что застройщики закладывают в стоимость метров сверхприбыли, но это не совсем так. В новостройках жилье можно купить на всех этапах строительства, и чем дальше этап от завершения строительства, тем ниже будет цена, это обусловлено возможными рисками. Но всегда есть предел, ниже которого застройщики продавать жилье просто не могут.

В нынешней ситуации, когда на рынке скопилось большое количество непроданных квартир в уже построенных домах, застройщики идут на скидки, но только для покупателей с "живыми" деньгами. Сейчас наблюдается замораживание большинства строящихся жилых объектов, и вряд ли в этом году будут запускать новые проекты. Таким образом, к середине 2009 года количество предложения готового жилья должно сократиться. И, вероятней всего, именно в этот период рынок двинется с мертвой точки: цены начнут возвращаться на прежние позиции, а, может быть, даже немного вырастут.

2009-01-30   Все статьи

Наш call-центр работает в будни с 9:00 до 21:00 и по выходным с 10.00 до 18.00. Оставьте номер своего телефона и мы перезвоним в удобное для Вас время. Укажите время для звонка:

Отделения МГСН:

Якиманка +7 (495) 136-55-72

Преображенское +7 (495) 256-45-54

Южное +7 (495) 777-000-4

Арбатское +7 (495) 104-76-76

Октябрьская +7 (495) 933-09-40

Марьинское +7 (495) 032-10-10

Таганское +7(495)91-55-1-55

Пресненское +7 (495) 1234-712

Тверское +7 (495) 514-00-53

Чистые пруды +7 (495) 221-21-30

Ленинский пр-т +7 (495) 6-337-337

Проспект Мира +7 (495) 212-06-12

на Бауманской +7 (495) 320-77-55

Новослободское +7 (495) 660-44-27

Измайлово +7 (495) 104-33-43

Хамовники +7 (495) 255-41-21

Основные услуги

Продажа квартиры

Юридические гарантии, сжатые сроки, выгодные комиссии

Покупка квартиры

Юридические гарантии, сжатые сроки, выгодные комиссии

Обмен квартир

Юридические гарантии, сжатые сроки, выгодные комиссии

Аренда квартиры

Юридические гарантии, сжатые сроки, комиссия от 50%

Оформление

Юридические гарантии, сжатые сроки, стоимость от 15 000 руб.

Наш call-центр работает в будни с 9:00 до 21:00 и по выходным с 10.00 до 18.00. Оставьте номер своего телефона и мы перезвоним в удобное для Вас время. Укажите время для звонка:

Подробности:
Ваше имя:
Телефон:
E-mail (почта):

Предложите нам свои условия. Будьте уверены - они не останутся без внимания!

лот -