МГСН

основана 17 мая 1995 года

Московская Городская Служба Недвижимости
+7 (495) 9-840-840
раб.: с 9:00 до 21:00 вых.: с 10.00 до 18.00

Вторичный рынок жилья в Москве и в Подмосковье.

Каждый день кто-то улучшает свои жилищные условия, разменивается, становится обладателем загородного жилья - одним словом, продает или покупает недвижимость. На этом пути нас подстерегают многочисленные испытания, которые предстоит с честью преодолеть. Как это сделать без потерь для своей нервной системы и кошелька? Рассмотрим эту ситуацию с позиций каждой из сторон.


Вторичный рынок жилья в Москве, также как и в Нижнем Новгороде, в Саратове и других российских городах всегда привлекает внимание самых различных слоев населения, ведь здесь представлен весь спектр предложений - от объектов эконом класса до элитных квартир с эксклюзивным дизайном.


С позиций собственника важно не продешевить с оценкой стоимости выставляемого им на продажу жилья и в то же время не завышать цены выше определенного предела для квартир такого класса. Слишком дорогая квартира может годами дожидаться своего покупателя, тем более что вторичный рынок жилья в Санкт-Петербурге, Москве и других крупных городах России всегда достаточно богат на предложения. Поэтому продавец должен сравнить свою квартиру с аналогичными объектами, имеющимися в многочисленных базах данных и попытаться установить приемлемую цену. Если самостоятельно это сделать не получается, лучше довериться профессионалам из агентства недвижимости, которые квалифицированно оценят объект недвижимости по различным критериям и назовут реальную рыночную стоимость квартиры.


Еще одна головная боль продавца - минимизация рисков при получении оплаты за продаваемое жилье. Несмотря на разнообразие возможных способов расчета, самым распространенным до сих пор остается наличный расчет через депозитную банковскую ячейку. На протяжении многих лет в качестве основной валюты использовался доллар, а с 2009 года - российский рубль. Если учесть вполне доступную стандартную цену аренды банковской ячейки (около 2-3 тысяч рублей), то преимущества такого способа расчета очевидны. А вот электронные переводы и безотзывные аккредитивы не столь популярны и главной причиной такого положения вещей является даже не сложность, а в первую очередь цена за перечисление денег и их снятие. Здесь затраты могут составить от 15 до 30 тысяч рублей и более при переводе денег за приобретаемую квартиру и их снятии продавцом недвижимости.


Если посмотреть на процесс покупки жилья глазами покупателя, становится понятно, что его, как и продавца, волнуют в принципе одни и те же проблемы. Это, прежде всего, определение адекватной стоимости приобретаемого жилья. Здесь, в принципе, всегда есть возможность поторговаться или, в крайнем случае, обратиться к другим предложениям. Если недвижимость в столице пока вам не по карману, к вашим услугам обширный вторичный рынок жилья в Подмосковье.


Важный вопрос, волнующий покупателя - юридическая чистота приобретаемой квартиры. Недостаточное внимание к этой проблеме может обернуться в итоге потерей и денег, и жилья. Поэтому и стоит обращаться к специалистам агентства недвижимости, которые досконально проверят прошлое и настоящее приобретаемой жилплощади, исключат возможность юридических ошибок при оформлении. До сих пор можно столкнуться с фальшивыми правоустанавливающими документами на квартиру, подводными камнями в виде неожиданно объявившихся наследников, признании сделок продажи и дарения недействительными из-за наличия психических расстройств у ее участников и другими проблемами. Тщательный анализ всех возможных нюансов и юридическая оценка "благонадежности" данной жилплощади позволит обезопасить себя и своих близких от "неожиданностей" в дальнейшей жизни.


Еще один аспект, о котором не стоит забывать при покупке жилья - наличие перепланировок помещений и соответствующих разрешений на эти изменения. В противном случае есть вероятность, что шикарный интерьер придется ломать, приводя квартиру в соответствие с планом БТИ.


Обращать внимание стоит даже на перспективные градостроительные планы, чтобы потом не сетовать, что прекрасный вид из окна закроется стеной вновь возводимого дома.


Как видим, покупка или продажа квартиры - ответственное мероприятие, доверить проведение и юридическое сопровождение которого можно только профессионалам.

2010-09-20   Все статьи

Наш call-центр работает в будни с 9:00 до 21:00 и по выходным с 10.00 до 18.00. Оставьте номер своего телефона и мы перезвоним в удобное для Вас время. Укажите время для звонка:

Отделения МГСН:

Октябрьская +7 (495) 933-09-40

на Бауманской +7 (495) 320-77-55

Южное +7 (495) 777-000-4

Таганское +7(495)91-55-1-55

Марьинское +7 (495) 032-10-10

Арбатское +7 (495) 104-76-76

Новослободское +7 (495) 660-44-27

Пресненское +7 (495) 1234-712

Тверское +7 (495) 514-00-53

Измайлово +7 (495) 104-33-43

Проспект Мира +7 (495) 212-06-12

Ленинский пр-т +7 (495) 6-337-337

Хамовники +7 (495) 255-41-21

Якиманка +7 (495) 136-55-72

Преображенское +7 (495) 256-45-54

Основные услуги

Продажа квартиры

Юридические гарантии, сжатые сроки, выгодные комиссии

Покупка квартиры

Юридические гарантии, сжатые сроки, выгодные комиссии

Обмен квартир

Юридические гарантии, сжатые сроки, выгодные комиссии

Аренда квартиры

Юридические гарантии, сжатые сроки, комиссия от 50%

Оформление

Юридические гарантии, сжатые сроки, стоимость от 15 000 руб.

Наш call-центр работает в будни с 9:00 до 21:00 и по выходным с 10.00 до 18.00. Оставьте номер своего телефона и мы перезвоним в удобное для Вас время. Укажите время для звонка:

Подробности:
Ваше имя:
Телефон:
E-mail (почта):

Предложите нам свои условия. Будьте уверены - они не останутся без внимания!

лот -