МГСН

основана 17 мая 1995 года

Московская Городская Служба Недвижимости
+7 (495) 9-840-840
раб.: с 9:00 до 21:00 вых.: с 10.00 до 18.00

Вторичная недвижимость в Подмосковье.

Текущую ситуацию на рынке подмосковного вторичного жилья можно назвать относительно стабильной. Цены, по достижении определенной отметки, продолжают демонстрировать рост, но небольшой. В пределах Москвы его можно назвать скорее колебанием — здесь цены варьируются в пределах ± 1,5%, не уходя далеко от ценовой отметки, установленной еще в IV квартале 2010 года. А
вторичная недвижимость в Подмосковье выросла в цене примерно на 0, 9% в сегменте недорого жилья. В общем, ситуацию можно охарактеризовать как стабильное «затишье». Но что может последовать вслед за ним? Не принесет ли осень с собой скачок цен на подмосковную недвижимость и когда лучше заключать сделку на приобретение жилья?


Объем спроса и предложения


По итогам апреля нынешнего года вторичная недвижимость в Подмосковье продемонстрировала значительный рост объема предложения по сравнению с прошлым 2010 годом. Некоторые исследования называют данные роста до 7%, что составляет 38, 5 тысяч квартир. Из них объем качественных недорогих квартир увеличился на 5, 8%, а объем жилья дешевого сегмента возрос на 6, 4%. Как видно из этих данных, наибольший рост предложений наблюдается в сегменте недорогого и значительно удешевленного жилья. Отражают ли эти предложения покупательский спрос или, наоборот, сами его формируют?


Как показывает статистика, в 2011 году потенциальные покупатели, так же как и в 2010, интересуются, большей частью, наличием недорогого жилья. Основной объем спроса концентрируется именно в нижнем сегменте рынка и ценовая планка здесь не превышает 7-9 млн. рублей. Все, что выставляется по более высокой цене, пользуется гораздо меньшей популярностью. Кроме того, значительно уменьшился срок экспозиции квартир, стоимостью меньше 10 млн. рублей. Сейчас они раскупаются, в среднем, за 2 месяца. Отсюда видно, что вышеописанные предложения не формируют спрос, а отвечают ему. Общая тенденция здесь очевидна — на загородном рынке повысился спрос на недорогое жилье и продолжает расти.


Какие квартиры загородного типа можно отнести к сегменту вторичного дешевого жилья? Конечно же те, которые имеют наименьшую площадь. Так, наибольший спрос за 2011 год здесь продемонстрировали одно- и двухкомнатные квартиры, состояние которых характеризовалось как «приемлемое». Удаленность от столицы тоже играет свою роль — наиболее востребованы квартиры вторичного фонда в пределах 15 км. от МКАД. Города: Химки, Реутов, Одинцово, Красногорск.


Подведем итоги


По данным I квартала 2011 года средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в ближнем Подмосковье (0 - 30 км. от МКАД) составляет 81, 9 тыс. руб\м? и характеризует общий прирост цен в 1, 3%. Средняя цена в пределах 30 - 60 км. от МКАД составляет 56, 7 тыс. руб\м?, общий прирост цен — 0, 2%. Квадратный метр в дальнем Подмосковье (свыше 60 км. от МКАД) стоит в среднем 47, 4 тыс. руб\м?, прирост — 1%. Как видно из данных, наибольший рост цен затронул ближнее и дальнее Подмосковье, оставив примерно на уровне показатель цен в средней полосе. Такое поведение ценовой политики можно объяснить востребованностью районов приобретения жилья — в пределах 30 км. люди селятся ради близости столицы, а в дальнем Подмосковье — ради экологии. Популярность средней полосы при этом немного снижается.


Прогноз на будущее


Аналитики рынка недвижимости утверждают, что резкого прироста цен вторичная недвижимость в Подмосковье не проявит еще в течение 2-3 месяцев. Осенью, возможно, будет наблюдаться небольшой тренд, который не превысит уровня инфляции и не окажет существенного влияния на рынок в целом. Но через год ситуация может сложиться так, что общие цены на этом рынке недвижимости возрастут до 15-20% по сравнению с нынешними. Жилье эконом-класса при этом может подорожать на 20-25%. Так что, если Вы желаете приобрести относительно недорогие квадратные метры в подмосковной зоне вторичного жилья, то лучше сделать это сейчас, пока наблюдается активный «выброс» этого сегмента на рынок и идет стабилизация цен. Кто знает на какой отметке они могут остановиться потом?

2011-05-23   Все статьи

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Отправьте нам свой номер телефона и вопрос. Эксперт перезвонит в течение 30 минут и бесплатно Вас проконсультирует.


Отделения МГСН:

Октябрьская +7 (495) 933-09-40

Марьинское +7 (495) 032-10-10

Хамовники +7 (495) 255-41-21

Арбатское +7 (495) 104-76-76

Преображенское +7 (495) 256-45-54

Чистые пруды +7 (495) 221-21-30

на Бауманской +7 (495) 320-77-55

Таганское +7(495)91-55-1-55

Проспект Мира +7 (495) 212-06-12

Измайлово +7 (495) 104-33-43

Ленинский пр-т +7 (495) 6-337-337

Пресненское +7 (495) 1234-712

Тверское +7 (495) 514-00-53

Якиманка +7 (495) 136-55-72

Новослободское +7 (495) 660-44-27

Южное +7 (495) 777-000-4

Основные услуги

Продажа квартиры

Юридические гарантии, сжатые сроки, выгодные комиссии

Покупка квартиры

Юридические гарантии, сжатые сроки, выгодные комиссии

Обмен квартир

Юридические гарантии, сжатые сроки, выгодные комиссии

Аренда квартиры

Юридические гарантии, сжатые сроки, комиссия от 50%

Оформление

Юридические гарантии, сжатые сроки, стоимость от 15 000 руб.

Подробности:
Ваше имя:
Телефон:
E-mail (почта):

Предложите нам свои условия. Будьте уверены - они не останутся без внимания!

лот -