После Нового года цены на квартиры в Москве могут снизиться на четверть.
Спад на московском рынке недвижимости набирает обороты. За ноябрь квартиры на вторичном рынке подешевели на 10%, а на квартиры в новостройках девелоперы объявляют скидки в 15-25% или дают те же скидки, но уже во время переговоров с потенциальным покупателем.
На рынке готового жилья по прежнему есть возможность обмена с доплатой , но по причине того, что доплачивать покупателям нечем, квартиры не раскупаются, и по сравнению с августом объем предложения вырос на 40%. С новостройками дело обстоит еще сложнее. Раньше было выгодно финансировать строительство своей будущей квартиры, так как цены росли, и вложения на стадии котлована через два-три года после сдачи дома в эксплуатацию могли вырасти в четыре раза. На конъюнктуру мгновенно среагировали инвесторы. Так возник ценовой пузырь на первичном рынке. Теперь эта манипуляция опасна. Во-первых, обедневший девелопер может прекратить строительство. Во-вторых, лопнувший ценовой пузырь может радикально обрушить цену, и стоимость квартиры на стадии котлована в 2008 году может оказаться дороже готовой в 2010 году. Все это стало причиной ступора, в который впал рынок новостроек . Большинство аналитиков сегодня стараются вообще прогнозов не делать. Все сходятся на том, что к осени 2009 года цены на квартиры упадут на 20-30%, а дальше никто не загадывает.
Эксперты предсказывают реальное снижение цен на жилье, но только в перспективе, после Нового года. Сейчас квартиру легче всего найти в домах, возведение которых практически завершено, и остались лишь отделочные работы и подведение коммуникаций. Но, по словам риелторов, даже в эти дома заселиться можно будет через год-полтора, потому что именно это время потребуется на достройку. Общая же сумма новой жилплощади в столице и сейчас начинается с отметки 5 миллионов рублей.
До конца этого года снижение цен будет в основном скрытым, осуществляющимся в основном за счет торга и скидок. После же наступления Нового года произойдет осознание необходимости реальной коррекции цен вниз. По нашим прогнозам, цены на московское жилье могут упасть на 20-25 процентов. Как рынок будет развиваться дальше, во многом зависит от дальнейшего развития макроэкономического фона.
Читайте также:
Проспект Мира Преображенская площадь