МГСН

основана 17 мая 1995 года

Московская Городская Служба Недвижимости
+7 (495) 9-840-840
раб.: с 9:00 до 21:00 вых.: с 10.00 до 18.00

Преимущества и недостатки покупки квартиры на первом и последнем этажах.

Квартиры на первом и последнем этажах в многоэтажном доме - это всегда "особый случай" для покупателей. Какие у них преимущества и недостатки?

Первые этажи

Людей, заинтересованных в покупке квартиры, расположенной на первом этаже, не так уж и много. Многие не любят эти квартиры, потому что в окно может заглянуть любой прохожий, приходится ставить оконные решетки для защиты от грабежа, а если рядом проходит оживленная трасса, в квартире практически круглые сутки присутствует большой уровень постороннего шума от автомобилей и другого транспорта. Кроме того, нередко квартиры первых этажей обладают не лучшим видом из окна, а также запахом из подвала. Как правило, стоимость таких квартир на 10% ниже тех квартир, которые располагаются на средних этажах многоэтажного дома. Естественно, если квартира располагается в хорошем районе города, имеет достойную систему безопасности и качественный ремонт, то спрос на нее, а в результате и стоимость, будет на уровне с квартирами на других этажах. 

Как правило, квартиры первых этажей идеально подходят пожилым людям и инвалидам, которые испытывают трудности с передвижением на большие расстояния. Для таких людей средние и последние этажи при неисправном лифте будут просто катастрофой, поскольку они не смогут самостоятельно подняться на свой этаж. Кроме того, квартирами, расположенными на первых этажах интересуются люди, которые планируют в будущем оборудовать их под офисы, парикмахерские, кафе и т.д. 

Довольно часто первый и второй этажи новых домов застройщики изначально отводят под нежилые помещения, которые затем могут очень выгодно продать. Ведь цена нежилых помещений выше, чем средняя цена квартир в жилом комплексе.

Последние этажи

Покупателей, заинтересованных в приобретении квартиры, расположенной на последнем этаже также обычно немного. Коммерсантов такие квартиры не интересуют, так как на последнем этаже дома никто не будет открывать магазин, ресторан, кафе и т.д. А такие недостатки как вероятность протечки с кровли, слабый напор в системе водоснабжения, сложности с эвакуацией во время пожара и близкое расположение к моторам лифтов, издающих сильный шум, зачастую смущают возможных покупателей, в результате чего стоимость квартир, расположенных на последнем этаже, снижают в среднем на 5%.

Тем не менее, у таких квартир также есть определенные преимущества. Во-первых, квартиры, расположенные на последних этажах домов, обладают наилучшим видом из окна. Во-вторых, уровень постороннего уличного шума в этих квартирах наименьший. Кроме того, жильцы лишены соседей сверху, которые могут причинять беспокойство. 

В некоторых случаях квартиры, расположенные на последних этажах, могут даже стоить дороже обычных. Нередко застройщики новых элитных домов создают в них пентхаусы. Это позволяет им наиболее эффективно продать квартиры на последних этажах, так как пентхаусы считаются престижным жильем и стоят дороже остальных квартир.

2008-12-10   Все статьи

Наш call-центр работает в будни с 9:00 до 21:00 и по выходным с 10.00 до 18.00. Оставьте номер своего телефона и мы перезвоним в удобное для Вас время. Укажите время для звонка:

Отделения МГСН:

Октябрьская +7 (495) 933-09-40

Хамовники +7 (495) 255-41-21

Новослободское +7 (495) 660-44-27

Тверское +7 (495) 514-00-53

Измайлово +7 (495) 104-33-43

Марьинское +7 (495) 032-10-10

Таганское +7(495)91-55-1-55

Пресненское +7 (495) 1234-712

Арбатское +7 (495) 104-76-76

Южное +7 (495) 777-000-4

Якиманка +7 (495) 136-55-72

на Бауманской +7 (495) 320-77-55

Преображенское +7 (495) 256-45-54

Ленинский пр-т +7 (495) 6-337-337

Проспект Мира +7 (495) 212-06-12

Основные услуги

Продажа квартиры

Юридические гарантии, сжатые сроки, выгодные комиссии

Покупка квартиры

Юридические гарантии, сжатые сроки, выгодные комиссии

Обмен квартир

Юридические гарантии, сжатые сроки, выгодные комиссии

Аренда квартиры

Юридические гарантии, сжатые сроки, комиссия от 50%

Оформление

Юридические гарантии, сжатые сроки, стоимость от 15 000 руб.

Наш call-центр работает в будни с 9:00 до 21:00 и по выходным с 10.00 до 18.00. Оставьте номер своего телефона и мы перезвоним в удобное для Вас время. Укажите время для звонка:

Подробности:
Ваше имя:
Телефон:
E-mail (почта):

Предложите нам свои условия. Будьте уверены - они не останутся без внимания!

лот -