Преимущества и недостатки покупки квартиры на первом и последнем этажах.
Квартиры на первом и последнем этажах в многоэтажном доме - это всегда "особый случай" для покупателей. Какие у них преимущества и недостатки?
Первые этажи
Людей, заинтересованных в покупке квартиры , расположенной на первом этаже, не так уж и много. Многие не любят эти квартиры, потому что в окно может заглянуть любой прохожий, приходится ставить оконные решетки для защиты от грабежа, а если рядом проходит оживленная трасса, в квартире практически круглые сутки присутствует большой уровень постороннего шума от автомобилей и другого транспорта. Кроме того, нередко квартиры первых этажей обладают не лучшим видом из окна, а также запахом из подвала. Как правило, стоимость таких квартир на 10% ниже тех квартир, которые располагаются на средних этажах многоэтажного дома. Естественно, если квартира располагается в хорошем районе города, имеет достойную систему безопасности и качественный ремонт, то спрос на нее, а в результате и стоимость, будет на уровне с квартирами на других этажах.
Как правило, квартиры первых этажей идеально подходят пожилым людям и инвалидам, которые испытывают трудности с передвижением на большие расстояния. Для таких людей средние и последние этажи при неисправном лифте будут просто катастрофой, поскольку они не смогут самостоятельно подняться на свой этаж. Кроме того, квартирами, расположенными на первых этажах интересуются люди, которые планируют в будущем оборудовать их под офисы, парикмахерские, кафе и т.д.
Довольно часто первый и второй этажи новых домов застройщики изначально отводят под нежилые помещения, которые затем могут очень выгодно продать. Ведь цена нежилых помещений выше, чем средняя цена квартир в жилом комплексе.
Последние этажи
Покупателей, заинтересованных в приобретении квартиры , расположенной на последнем этаже также обычно немного. Коммерсантов такие квартиры не интересуют, так как на последнем этаже дома никто не будет открывать магазин, ресторан, кафе и т.д. А такие недостатки как вероятность протечки с кровли, слабый напор в системе водоснабжения, сложности с эвакуацией во время пожара и близкое расположение к моторам лифтов, издающих сильный шум, зачастую смущают возможных покупателей, в результате чего стоимость квартир, расположенных на последнем этаже, снижают в среднем на 5%.
Тем не менее, у таких квартир также есть определенные преимущества. Во-первых, квартиры, расположенные на последних этажах домов, обладают наилучшим видом из окна. Во-вторых, уровень постороннего уличного шума в этих квартирах наименьший. Кроме того, жильцы лишены соседей сверху, которые могут причинять беспокойство.
В некоторых случаях квартиры, расположенные на последних этажах, могут даже стоить дороже обычных. Нередко застройщики новых элитных домов создают в них пентхаусы. Это позволяет им наиболее эффективно продать квартиры на последних этажах, так как пентхаусы считаются престижным жильем и стоят дороже остальных квартир.
Читайте также:
Проспект Мира Преображенская площадь