МГСН

основана 17 мая 1995 года

Московская Городская Служба Недвижимости
+7 (495) 9-840-840
раб.: с 9:00 до 21:00 вых.: с 10.00 до 18.00

Цены на квартиры в Москве: пик падения ожидается весной.

Цены на квартиры в Москве традиционно являются самыми высокими в России. При этом согласно ценовому фактору все предложения рынка московской недвижимости можно разделить на две категории: адекватные и неадекватные. К первой категории относятся хорошие предложения, не имеющие серьезных недостатков, причем продаваемые по разумной цене. Ко второй – квартиры, цены на которые были завышены изначально. Следует заметить, что довольно часто подобные варианты имеют те или иные изъяны. К примеру, за последние годы в Москве  было построено большое количество псевдо-элитных домов, которые явно не соответствуют настоящему элитному статусу, но при этом продаются по безумно высоким ценам. Кроме того, часто можно увидеть предложение квартиры в хрущевке с плохим подъездом и отсутствием нормальной парковки по цене квартиры в хорошем новом доме только потому, что в этой квартире сделан ремонт и дом находится в хорошем районе.

В нынешних условиях динамика стоимости квартиры будет определяться тем, к какой категории она принадлежит. Коррекция цен на жилье из первой категории будет наименьшей, потому что они не были завышены изначально. Кроме того, даже в условиях кризиса оптимальные варианты имеют больше шансов найти своих покупателей. А вот коррекция цен на квартиры, стоимость которых изначально была неадекватно завышена, окажется куда более глубокой и продолжительной.

Анализируя возможную глубину снижения цен на квартиры в 2009 году, следует принимать во внимание, что с учетом скрытой коррекции – торга и скидок – стоимость московских квартир к концу 2008 года и так уже потеряла порядка 20%-30%.

После дефолта 1998 года падение цен на недвижимость было наибольшим за всю рыночную историю и составило порядка 35%. Из этого можно сделать вывод, что коррекция цен на квартиры, относящиеся к первой категории, уже во многом исчерпана. Следовательно, в 2009 году эти квартиры могут потерять в цене уже немного, возможно дополнительные 10%-15% до начала весны, а с наступлением весеннего делового сезона спрос на оптимальное жилье по разумной цене начнет постепенно восстанавливаться, а цены – стабилизируются.

Квартиры, относящиеся ко второй категории, снизятся в цене еще на 30% и более, так как в кризис все низколиквидные предложения продать крайне сложно. И срок коррекции продлится дольше, до конца весны, начала лета.

Так или иначе, основная волна коррекции цен на московские квартиры должна закончиться в первом полугодии 2009 года, а для второго полугодия будет характерна стабилизация цен. Нового роста цен следует ожидать не раньше 2010 года.

2008-12-26   Все статьи

Наш call-центр работает в будни с 9:00 до 21:00 и по выходным с 10.00 до 18.00. Оставьте номер своего телефона и мы перезвоним в удобное для Вас время. Укажите время для звонка:

Отделения МГСН:

Измайлово +7 (495) 104-33-43

Ленинский пр-т +7 (495) 6-337-337

Пресненское +7 (495) 1234-712

Хамовники +7 (495) 255-41-21

Южное +7 (495) 777-000-4

Якиманка +7 (495) 136-55-72

Проспект Мира +7 (495) 212-06-12

Новослободское +7 (495) 660-44-27

Арбатское +7 (495) 104-76-76

Марьинское +7 (495) 032-10-10

на Бауманской +7 (495) 320-77-55

Таганское +7(495)91-55-1-55

Тверское +7 (495) 514-00-53

Октябрьская +7 (495) 933-09-40

Преображенское +7 (495) 256-45-54

Основные услуги

Продажа квартиры

Юридические гарантии, сжатые сроки, выгодные комиссии

Покупка квартиры

Юридические гарантии, сжатые сроки, выгодные комиссии

Обмен квартир

Юридические гарантии, сжатые сроки, выгодные комиссии

Аренда квартиры

Юридические гарантии, сжатые сроки, комиссия от 50%

Оформление

Юридические гарантии, сжатые сроки, стоимость от 15 000 руб.

Наш call-центр работает в будни с 9:00 до 21:00 и по выходным с 10.00 до 18.00. Оставьте номер своего телефона и мы перезвоним в удобное для Вас время. Укажите время для звонка:

Подробности:
Ваше имя:
Телефон:
E-mail (почта):

Предложите нам свои условия. Будьте уверены - они не останутся без внимания!

лот -