Статьи

Начиная с 2011 года на рынке вторичного жилья в Подмосковье произошло увеличение трех «К»: количество предложений, количество заключаемых сделок и количество квартир, приобретаемых на условиях ипотеки. Но увеличение количества заключаемых сделок еще не означает улучшение покупательской способности рынка или увеличение денежных инвестиций. Покупатель здесь по-прежнему нетороплив и осторожен.

Покупка, продажа, обмен, аренда и другие действия, касающиеся операций на вторичном рынке жилья всегда влекут за собой гораздо большие риски, чем сделки с новостройками. Почему? Да потому что приобретая новострой, Вы получаете квартиру с «чистой» юридической историей, в то время, как жилье на вторичном рынке могло пережить уже с десяток хозяев, каждый из которых внес свою лепту в домовую книгу.

Что делать – строить новое жилье или покупать готовую квартиру на вторичном рынке, использовать собственные накопления или привлекать средства ипотечного кредитования, жилищные субсидии, сертификаты? Вопрос риторический – у каждого человека свои планы, предпочтения, возможности. Другое дело, что не все могут выбрать оптимальный вариант применительно к данной конкретной ситуации.

Текущую ситуацию на рынке подмосковного вторичного жилья можно назвать относительно стабильной. Цены, по достижении определенной отметки, продолжают демонстрировать рост, но небольшой. В пределах Москвы его можно назвать скорее колебанием — здесь цены варьируются в пределах ± 1,5%, не уходя далеко от ценовой отметки, установленной еще в IV квартале 2010 года

Покупка собственного жилья – ответственный шаг, во многом предопределяющий уклад жизни, степень уюта и комфорта в доме, наше настроение и дальнейшие перспективы. В условиях, когда мировой финансовый кризис затормозил строительство нового жилья, реальный способ улучшения жилищных условий – это вторичная квартира. Желающих продать и приобрести квартиру с выполненным ремонтом, обжитую и уютную, не становится меньше.

Если во время кризиса количество сделок по продаже объектов городской и загородной недвижимости уменьшилось, то сейчас вторичка в Москве и в Подольске, в Санкт-Петербурге и других городах России – самый востребованный товар. Кризис в первую очередь ударил по первичному рынку недвижимости – количество возводимых объектов резко сократилось, и выбирать стало не из чего. Даже в СПб и Москве найти подходящий нестандартный вариант в новостройках стало проблематично. Не лучше ситуация и в небольших городах, где первичное строительство практически остановилось.