Статьи

Сейчас на рынке недвижимости складывается такая ситуация: наблюдается дисбаланс спроса и предложения. Предложений в настоящее время много, но спрос снижен, так как потенциальные покупатели либо не могут получить ипотеку, либо не могут продать квартиру, или же просто находятся в дальнейшем ожидании падения цен. При этом людей, которые «выжидают», достаточно много. В настоящее время они отслеживают понравившиеся варианты недвижимости и надеются на еще большее снижение.

По словам президента Национальной ассоциации профессиональных коллекторских агентств (коллекторские агентства - организации, занимающиеся принудительным взысканием долгов по кредитам и работой с должниками) Евгения Бернштама, в 2008 году количество ипотечных кредитов, направленных российскими банками в коллекторские агентства с требованием взыскания заложенной недвижимости, увеличилось почти в 2 раза.

На протяжении 2008 года наблюдался постоянный рост интереса к объектам  зарубежной недвижимости. А в январе 2009 года количество обращений о приобретении недвижимости за рубежом увеличилось еще на 32 % по сравнению с январем 2008 года.

Согласно исследованиям, цены на коммерческую недвижимость  практически повторяют движение цен на нефть, а жилая  недвижимость на рост нефтяных котировок реагирует в 1,5-2 раза большим ростом. То есть при падении цен на нефть со $150 до $40, недвижимость должна значительно подешеветь и дойти до $2100-2400 за квадратный метр (сейчас по Москве квадратный метр в среднем стоит $5186). Цены на москвские офисы класса А должны опуститься до $5000 за метр, класса В - до $3100 за метр.

Начнем с того, что за последние месяцы 2008 года по России установился четкий нисходящий тренд цен на жилье. В сложившихся условиях этот тренд абсолютно уместен и имеет доминирующий характер. С одной стороны, недвижимость в России (и в особенности в Москве) дорожала много лет и значительно выросла в цене, нередко отрываясь от уровня платежеспособности основной массы потенциальных покупателей жилья. С другой стороны...

Цены на квартиры в Москве традиционно являются самыми высокими в России. При этом согласно ценовому фактору все предложения рынка московской недвижимости можно разделить на две категории: адекватные и неадекватные. К первой категории относятся хорошие предложения, не имеющие серьезных недостатков, причем продаваемые по разумной цене. Ко второй – квартиры, цены на которые были завышены изначально. Следует заметить, что довольно часто подобные варианты имеют те или иные изъяны...