Разница между новостройкой и вторичным жильем
Первичный и вторичный рынок жилья отличаются не только состоянием квартир. Существенной разницей является порядок оформления сделки при покупке новостройки и вторичного жилья.
Что такое новостройка
Новостройкой называют жилое здание на этапе строительства или ввода в эксплуатацию. Под этим термином понимают новый дом, в котором никто не жил. Покупатель квартиры становится первым её собственником. Это здание необязательно построено недавно, некоторым сооружениям уже несколько лет.
Риелторы подразумевают под этим понятием дом, построенный недавно, не более 5 лет назад. Что значит новостройка с юридической точки зрения? Возведённый дом, квартиры в котором находятся в собственности у застройщика. Как только квартира куплена, переходит в собственность третьего лица, она становится вторичным жильём независимо от того, жил ли кто-то в ней.
Преимущества и недостатки нового жилья
Рынок недвижимости широк. В новостройках покупателей привлекают:
- возможность выбора района, этажа, вида из окна;
- надёжные инженерные коммуникации, отсутствие необходимости в ремонте;
- планировка, просторные кухни, коридоры, санитарные узлы;
- использование в процессе строительства энергосберегающих технологий, снижающих стоимость коммунальных услуг;
- наличие приборов учёта;
- достаточное количество парковок;
- в новых зданиях есть противопожарная защита, видеонаблюдение, сигнализация;
- инфраструктура, при возведении нового района предусмотрены школы, детские сады, больницы, торговые центры.
При покупке новостройки можно быть уверенным в юридической чистоте сделки, так как вы будете первым хозяином. Новое жилье – выгодная инвестиция, его стоимость постоянно увеличивается, продажа не станет проблемой.
Самый выгодный вариант – заключить договор на стадии котлована, но часто это делает невозможным быстрое заселение. Новые районы строят на окраине, необходимо продумать возможность добираться до работы. Если квартира сдаётся с черновой отделкой, придется потратить время и деньги на ремонт. Соседи также будут заниматься ремонтом, поэтому в течение первого года придётся мириться с шумом.
Особенности вторичного жилья
Под определение «вторичное жильё» подходит не только старый жилой фонд. Недвижимость, купленная на первичном рынке, автоматически считается вторичкой, даже если она не была заселена, но право собственности перешло к покупателю. В одном жилом комплексе могут быть варианты, продаваемые застройщиком и собственниками, которые купили квартиры на ранних стадиях строительства объекта. При покупке необходимо обратить внимание на состояние сооружения, этаж, инфраструктуру, наличие парковки, близость транспортных магистралей.
Вторичное жильё занимает солидное место на рынке недвижимости, особенно в небольших населённых пунктах. На сайтах объявлений можно выбрать квартиру в нужном районе по доступной цене.
Плюсы вторичной недвижимости:
- Развитая инфраструктура. В обжитом районе налажен транспорт, есть школы, больницы, аптеки, зоны отдыха.
- Быстрое заселение, въезжать можно в день оформления сделки. Это не относится к варианту под капитальный ремонт.
- Отсутствие дополнительных расходов на охрану и консьержа.
Покупатель имеет возможность оценить условия проживания, соседей, возможные проблемы. Основные недостатки:
- завышенная цена;
- устаревшие планировки;
- отсутствие грузового лифта;
- необходимость ремонта;
- тесная придомовая территория, проблема с парковками;
- отсутствие видеонаблюдения и охраны.
Необходимо убедиться в отсутствии скрытых недостатков, неузаконенной перепланировки, юридических проблем с собственниками.
Как сделать выбор
Покупатель недвижимости должен учесть массу нюансов. У новостройки и вторички есть свои преимущества и недостатки, необходимо исходить из личных предпочтений.
Критерии выбора:
- Новый дом означает возможность выбрать планировку, этаж, наличие приборов учёта, парковки.
- Вторичное жилье расположено в обжитых районах с налаженной инфраструктурой, транспортом
- Сделки по новому жилью оформляются проще, покупатель является первым собственником. Проблема обманутых дольщиков решена на законодательном уровне, купить квартиру в новостройке стало безопаснее.
- Вторичное жилье необходимо проверить на отсутствие ограничений: залог, долевая собственность, прописка несовершеннолетних детей. При оформлении сделки стоит воспользоваться услугами юриста.
Важную роль играет финансовый вопрос. Первичка обойдётся дешевле, чем квартира того же класса на вторичном рынке недвижимости. До 30% можно сэкономить, если вложиться на этапе строительства. Первичное жильё взять в ипотеку проще, банки выдают деньги охотнее, так как отсутствуют юридические риски при заключении сделки. Ипотека на вторичное жильё по льготной ставке действует только в сельской местности или на Дальнем Востоке.
Читайте также:
Проспект Мира Преображенская площадь