Дома и квартиры, которые сложнее всего продать в 2022 году

Дома и квартиры, которые сложнее всего продать в 2022 году
Задайте вопрос и мы Вам обязательно ответим
23 Мая 2022

По мнению экспертов на сделки по столичной недвижимости существенно влияют два момента. Прежде всего рост цен в 2022-м, начавшийся пару лет назад и сильное повышение ипотечных ставок. Вместе с тем инфляция и сокращение доходов жителей столицы приведёт к снижению покупательской способности.

Современные реалии подтверждают, критерии отбора становятся все жёстче. Менее первостепенными стали квартиры с неудобными внутренними перегородками и невыгодным местом расположения. Пока ещё объекты московской области являются ходовыми. Хотя есть дачи и коттеджи, которые затруднительно продать.

Сложности с загородной собственностью

Если вы планируете переезд, то подготовьтесь к особенностям, с которыми столкнетесь ещё на стадии выбора. Какие проблемы сопутствуют продаже? Рассмотрим подробнее.

Размер жилплощади

дом большого метража

Ценовая политика заставляет отказываться от больших метражей. Мнения ведущих аналитиков страны сходятся в одном: в наше время четверть людей нацелены на приобретение до 100 кв. м., столько же — анализируют 200 кв. м., площади от 400 до 500 кв. м. симпатичны 8% населения, и только 4% обращают внимание на большие метражи.

Покупатели выбирают только варианты, оправдывающие вложения капитала и не требующих последующего финансирования. К примеру, тяжело сбывать элитные дома с бассейном, в дальнейшем его приходится содержать, обслуживать - все это дополнительные затраты.

Востребованы двухэтажные постройки. Менее интересны одноэтажные здания и от трёх и более.

Планировка имеет значение

Риелторы утверждают, что нелегко продавать дома с неудачным либо устаревшим зонированием внутреннего пространства. Поэтому прежде, чем заказывать план постройки, необходимо тщательно проанализировать, насколько рационален замысел.

Какие же объявления пользуются спросом? Популярны дома с функциональным разделением зон на личные, гостевые и с организованными кабинетами для полноценного домашнего офиса. Например, на втором этаже находятся хозяйские спальни, одна из которых оборудована для удалённой работы, а внизу – спальня для гостей.

Правильная оценка

правильная оценка

При покупке дачной резиденции обратите внимание на соотношение цена-качество. В этом заключается 50% успеха в сделках. Стоит заметить, что встречается множество переоцененных вариантов, это касается и вторичного рынка Подмосковья.

Конечно, бюджетные варианты всегда остаются актуальными. Для каждого города и его региона свой вид. Так, для Москвы и области он ограничен 5 млн руб. Больше 20% потребителей готовы потратить до 10 млн. руб. Поскольку в 2022 г. цены в значительной степени выросли, то и бюджет покупки возрастает. Непросто реализуется собственность стоимостью 50 млн руб. и выше. Такие объекты могут продаваться от 2-х и более лет.

Родом из конца 90-х и начала 2000-х

Затруднения возникают при реализации жилищ конца прошлого столетия. Сейчас спрос на них составляет примерно половину по совершаемым договорам на имущество МО. А всё, потому что материал, планировка, архитектура - не соответствуют современным требованиям и стандартам качества. Такие дома представляют собой своеобразные старые постройки (надстройки). Непривлекательный внешний вид, плохое основание и многочисленные площади — всё это в совокупности отталкивающе действует на покупателей. Зачастую они приобретаются под снос из-за земельного участка.

Посёлки с инфраструктурой

Прогнозы 2022-го таковы, что потенциального клиента для приобретения коттеджей в плотно застроенных крупных районах или в поселке без благоустройства практически не найти. В основном подыскивают проекты не для летнего пребывания, а для постоянного, поэтому хоть что-то из обслуживающих структур и объектов должно быть. Наиболее востребованными направлениями в МО считаются Рязанское, Симферопольское, а также Новорижское шоссе. Плюсы этих мест очевидны:

  • развитые инфраструктуры (детские учреждения, школы, поликлиники, стадионы, оздоровительные центры и т.д.);
  • благоустроенные участки, масса рекреационных зон;
  • нет вредных промышленных и производственных предприятий;
  • в целом благоприятная экологическая обстановка;
  • выгодная транспортная доступность.

Восточная часть пользуется наименьшей популярностью, поскольку там неблагоприятная экологическая ситуация из-за пробок и неблагоустроенных развязок.

Проблемы ипотечного кредитования

Ещё одной проблемой этого года стали продажи по кредитам. Некоторые застройщики перестали применять банковские услуги и предпочитают совершать операции с привлечением «живых денег». Сегодня на этих условиях планируют сделку более 3⁄4 возможных собственников.

Банки активно рекламируют и продвигают ипотеки, однако занижают оценочную стоимость недвижимости, поэтому сотрудничать с ними экономически невыгодно.

Квартирный неликвид

Препятствия возникают не только при покупке жилья вне города, но при купле-продаже квартир. На этом направлении рынка недвижимости Москвы наблюдается резкое затухание по сравнению с предыдущими двумя годами. Причин для этого много, в том числе из-за повышения ставки. Предсказания специалистов ещё в январе были таковы, что предвещали сокращение числа сделок как на новостройки, так и на вторичное жилье. Какие квартиры мало востребованы?

Без отделки

Раньше новостройки с черновой отделкой были в почёте. Их брали любители делать ремонт «под себя» и свои запросы. Но, в связи с сегодняшней ситуацией, квартиры без первоначального ремонта менее выгодны. Такая тенденция только усилится, поскольку доходы жителей кардинально снижаются, в то время как цены на строительные и отделочные материалы растут.

Плохая планировка

Плохая планировка

Не востребованными по-прежнему считаются объекты с неудобным внутренним пространством. Например, нестандартной треугольной или круглой формы, так называемые комнаты-пеналы, коридоры с узкими проходами, огромные вестибюли, маленькие кухонные зоны поскольку их трудно обустраивать, а дизайнерские проекты потребуют значительных затрат.

Однако и классические планировки уже менее привлекательны для российского потребителя, предпочтительны квартиры формата «евро», где удобное зонирование и рациональное использование всего помещения. К примеру, большая кухня-гостиная и отдельные комнаты для каждого члена семьи и гостей.

Завышенная цена

Необоснованный ценник всегда отпугивал потенциальных покупателей. В 2022-м эта тенденция становится частым явлением на готовое и строящееся, на первичное и даже на вторичное жильё. Около трети жилого фонда в Москве выставляется на продажу по баснословной цене. Дальше остаётся или уменьшать стоимость и продавать со скидкой, или «замораживать» до лучшего времени. Таким образом, сегодня такие объекты продавать всё сложнее и сложнее.

Больше – не значит лучше

Здесь ситуация такая же, как и с коттеджами: обширные площади не в почёте по тем же причинам. Предпочтения отдаются квартирам со средними метражами. В прошлом средняя жилплощадь покупаемого имущества в столице чуть превысила 54 кв. м.

Старые здания

Старые здания

Редко кто мечтает жить в многоквартирном доме, нуждающемся в реконструкции. Неизвестно, когда будет реализована программа реновации. Если ещё в начале 2010-х малогабаритки в пятиэтажках разбирались быстро, то теперь они могут выставляться долгое время.

Всегда были и остаются малопопулярными последние этажи, отпугивающие возможными протечками кровли и подъемом по лестнице, если вдруг сломан лифт.

Доступность транспорта

Территории осваиваются с немыслимой скоростью, жилой фонд растёт как на дрожжах, но не увеличивается количество и не улучшается качество дорог. Тем более тех, которые должны быть на придомовых территориях. Теперь потребитель ещё придирчивее относится к выбору районов. В приоритете те, что имеют развитую инфраструктуру, в том числе и транспортную. Отсутствие таковой влияет на ценообразование и усложняет реализацию.

Конечно, в наше время нелегко решиться на покупку дорогой недвижимости. Цены растут, доходы не увеличиваются. Однако, если подойти к этому вопросу с умом, то нужный вариант на выгодных условиях можно найти всегда.

Читайте также:

Социальная норма жилплощади на одного человека в 2022 году
26 Мая 2022
Большая часть населения нашей страны имеет трудности с жилищными условиями. Судя по прошлогодним сведениям Росстата, около половины семей с несовершеннолетними…
Налог с продажи квартиры
19 Мая 2022
В начале 2020 года были внесены поправки в Налоговый кодекс Российской Федерации, в соответствии с которым установленный минимальный срок владения объектом…
Поменять квартиру в ипотеке
14 Мая 2022
После покупки жилья в ипотеку иногда возникает необходимость обменять его до погашения займа. Законом предусмотрена возможность поменять квартиру в ипотеке…
Наши отделения
Иконка Московский метрополитен Тверская, Пушкинская
г. Москва, ул. Тверская, д. 20, стр. 3
Иконка Московский метрополитен Парк Победы
г. Москва, ул. Неверовского, д. 10 стр. 3А, офис 204
Иконка Московский метрополитен Деловой Центр, Выставочная
Москва, 1-й Красногвардейский проезд, 19
Иконка Московский метрополитен Преображенская площадь
г.Москва, Преображенская площадь д.7
Иконка Московский метрополитен Тёплый стан, Тропарёво
Москва, улица Академика Варги, 8к1
Иконка Московский метрополитен Парк Культуры, Фрунзенская
Москва, Комсомольский проспект, 14/1к3
Иконка Московский метрополитен Первомайская
г. Москва, Измайловский б-р, 43
Иконка Московский метрополитен Сухаревская, Трубная
г. Москва, Большой Головин переулок, 3к2
Иконка Московский метрополитен Таганская
Москва, Народная улица, 4с1
Иконка Московский метрополитен Академическая
г. Москва, Профсоюзная улица, 3
Иконка Московский метрополитен Братиславская
г. Москва, ул. Перерва, д. 54
Иконка Московский метрополитен Трубная, Цветной бульвар
Москва, Петровский бульвар, 15с1
Иконка Московский метрополитен Октябрьская
Москва, ул. Большая Якиманка, д. 35, стр. 1
Иконка Московский метрополитен Ленинский Проспект
г. Москва, Ленинский пр-т, д. 37
Иконка Московский метрополитен Октябрьское поле
Москва, ул. Маршала Соколовского, д. 3, оф. 100
Иконка Московский метрополитен Новослободская
г. Москва, ул. Долгоруковская, д.35
Иконка Московский метрополитен Зябликово, Красногвардейская
г.Москва, Ореховый бульвар, 45к1
Иконка Московский метрополитен Водный стадион
Москва, улица Адмирала Макарова, 8с1
Иконка Московский метрополитен Проспект Мира
Москва, ул. Мещанская, д.7 стр.1, 1й этаж, офис 3