Как происходит купля-продажа квартиры через агентство
Покупка и продажа квартиры – хлопотное и ответственное дело, способное выбить из жизненной колеи человека, который ни разу с этим не сталкивался. Многие люди не стремятся доверять агентствам недвижимости, потому что боятся безответственности и мошенничества. На самом деле, все опасения будут напрасными, если выбрать проверенную компанию и ознакомится с алгоритмом работы её сотрудников.
Купля-продажа квартиры через агентство – это шанс избавить себя от бюрократической волокиты. В то время, как самостоятельно человек будет собирать различные справки и готовить документы довольно долго, то с помощью агентства эта процедура займет гораздо меньше времени.
Преимущества работы с профессионалами:- Скорость оформления документов
- Грамотность оформления документов
- Грамотность осуществления материальных обязательств между сторонами сделки
- Контроль за правомерностью сделки
- Проверка объекта недвижимости на соответствие заявленным данным
Выбор агентства для оформления купли-продажи квартиры
Агентств по работе с недвижимостью сегодня огромное количество. В задачу покупателя и продавца квартиры входит грамотный выбор. В чем же он заключается?
В первую очередь, обратить внимание нужно на стаж работы агентства. Конечно, предпочтение нужно отдавать уже получившим репутацию на рынке данных услуг организациям. Проверить репутацию выбранного агентства можно простым способом – почитав отзывы клиентов, которые наверняка будут доступны на сайтах в интернете.
Юридическое соответствие фирмы – второе, на что необходимо обратить внимание. Сделать это достаточно просто – нужно запросить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Также, у агентства должен быть аттестат на ведение юридической деятельности. Подсказать о состоянии текущих дел организации поможет отделение налоговой инспекции. Если агентство признано обанкротившимся или числится в должниках на уплату налогов, значит доверять ему не стоит.
Штат сотрудников – третий, не менее важный критерий, по которому можно понять с какой организацией вы имеете дело. Каждый работающий в агентстве риелтор должен иметь юридическое образование или сертификат о прохождении специализированных курсов.
Этапы оформления купли-продажи квартиры через агентство
Изначально необходимо заключить договор на оказание услуг с агентством. Это типовое соглашение, в котором прописываются все обязанности риелтора и список предоставляемых услуг. Гарантия юридической чистоты выполнения сделки - важная деталь, которая должны быть указана в договоре. Далее риелтор должен пояснить, как происходит оформление сделки.
Прежде чем покупать квартиру, нужно ее найти. В задачу агентства входит поиск недвижимости, полностью отвечающей запросу клиента. В поиск входят просмотры и встречи с продавцами.
Этапы сделки купли-продажи квартиры с помощью агентства недвижимости обычно сразу озвучиваются риелтором. Предоставляется список документов, которые нужны для грамотного оформления договора. Причем, документы должны быть предоставлены как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.
Практически все агентства недвижимости выполняют сделку купли-продажи квартиры через нотариуса. Именно он составляет договор, на основании которого регистрационная палата выдает документ о праве владения объектом недвижимости покупателю. Следующим этапом станет посещение сторонами нотариуса и подписание договоров.
Важно знать, что риелторы часто работают по доверенности. И её тоже нужно заверять у нотариуса, если покупатель или продавец не хотят оббивать пороги государственных инстанций. Однако на оформление сделки сторонам лучше явиться самостоятельно.
Существует ряд обременений, на которые нужно обратить внимание:- Задолженность на квартире по коммунальным платежам
- В квартире имеет долю несовершеннолетний ребёнок
- Квартира находится в залоге у банка
Все эти обременения обязательно станут причиной проблем с недвижимостью в будущем.
Читайте также:
Преображенская площадь Проспект Мира