Как скоро цены на жилье вернутся на прежние позиции.
Сейчас на рынке недвижимости складывается такая ситуация: наблюдается дисбаланс спроса и предложения. Предложений квартир в настоящее время много, но спрос снижен, так как потенциальные покупатели либо не могут получить ипотеку, либо не могут продать квартиру, или же просто находятся в дальнейшем ожидании падения цен. При этом людей, которые «выжидают», достаточно много. В настоящее время они отслеживают понравившиеся варианты недвижимости и надеются на еще большее снижение.
Но чтобы спрогнозировать, будут ли снижаться цены дальше, нужно понимать, как они образуются. Во-первых, цены на вторичном рынке недвижимости зависят от цен первичного рынка, а во-вторых, от предложений в конкретном районе.
По данным Московской городской службы недвижимости, в настоящее время на рынке жилой недвижимости превалируют предложения квартир в элитных и псевдоэлитных домах, а так же в домах старой постройки. А вот с предложениями среднего класса наблюдается дефицит. Скорее всего, продавцы таких ликвидных квартир не спешат с ними расставаться. Поэтому цены на старые квартиры и элитное жилье упали, и будут продолжать снижаться. Средний же класс даже сегодня планомерно поднимается в цене, пытаясь компенсировать валютный эквивалент.
На первичном рынке цену устанавливает застройщик - и складывается она из стоимости материалов и работ, стоимости земли, затрат на подключение к коммуникациям и ввод в эксплуатацию, выплат кредитов. Считается, что застройщики закладывают в стоимость метров сверхприбыли, но это не совсем так. В новостройках жилье можно купить на всех этапах строительства, и чем дальше этап от завершения строительства, тем ниже будет цена, это обусловлено возможными рисками. Но всегда есть предел, ниже которого застройщики продавать жилье просто не могут.
В нынешней ситуации, когда на рынке скопилось большое количество непроданных квартир в уже построенных домах, застройщики идут на скидки, но только для покупателей с "живыми" деньгами. Сейчас наблюдается замораживание большинства строящихся жилых объектов, и вряд ли в этом году будут запускать новые проекты. Таким образом, к середине 2009 года количество предложения готового жилья должно сократиться. И, вероятней всего, именно в этот период рынок двинется с мертвой точки: цены начнут возвращаться на прежние позиции, а, может быть, даже немного вырастут.
Читайте также:
Преображенская площадь Проспект Мира