Как скоро цены на жилье вернутся на прежние позиции.

Как скоро цены на жилье вернутся на прежние позиции.
Задайте вопрос и мы Вам обязательно ответим
30 Января 2009

Сейчас на рынке недвижимости складывается такая ситуация: наблюдается дисбаланс спроса и предложения. Предложений квартир в настоящее время много, но спрос снижен, так как потенциальные покупатели либо не могут получить ипотеку, либо не могут продать квартиру, или же просто находятся в дальнейшем ожидании падения цен. При этом людей, которые «выжидают», достаточно много. В настоящее время они отслеживают понравившиеся варианты недвижимости и надеются на еще большее снижение.

Но чтобы спрогнозировать, будут ли снижаться цены дальше, нужно понимать, как они образуются. Во-первых, цены на вторичном рынке недвижимости зависят от цен первичного рынка, а во-вторых, от предложений в конкретном районе.

По данным Московской городской службы недвижимости, в настоящее время на рынке жилой недвижимости  превалируют  предложения квартир в элитных и псевдоэлитных домах, а так же в домах старой постройки. А вот с предложениями среднего класса наблюдается дефицит. Скорее всего, продавцы таких ликвидных квартир не спешат с ними расставаться. Поэтому цены на старые квартиры и элитное жилье упали, и будут продолжать снижаться. Средний же класс даже сегодня планомерно поднимается в цене, пытаясь компенсировать валютный эквивалент.

На первичном рынке цену устанавливает застройщик - и складывается она из стоимости материалов и работ,  стоимости земли, затрат на подключение к коммуникациям и ввод в эксплуатацию, выплат кредитов. Считается, что застройщики закладывают в стоимость метров сверхприбыли, но это не совсем так. В новостройках жилье можно купить на всех этапах строительства, и чем дальше этап от завершения строительства, тем ниже будет цена, это обусловлено возможными рисками. Но всегда есть предел, ниже которого застройщики продавать жилье просто не могут.

В нынешней ситуации, когда на рынке скопилось большое количество непроданных квартир в уже построенных домах, застройщики идут на скидки, но только для покупателей с "живыми" деньгами. Сейчас наблюдается замораживание большинства строящихся жилых объектов, и вряд ли в этом году будут запускать новые проекты. Таким образом, к середине 2009 года количество предложения готового жилья должно сократиться. И, вероятней всего, именно в этот период рынок двинется с мертвой точки: цены начнут возвращаться на прежние позиции, а, может быть, даже немного вырастут.

Читайте также:

Аренда с правом выкупа
24 Апреля 2024
Кроме классических способов приобретения недвижимости в новостройке или на вторичном рынке существует схема покупки квартиры на условиях аренды с правом…
как выгодно продать
24 Апреля 2024
Для того чтобы узнать, как продать квартиру выгодно в самые сжатые сроки, необходимо тщательно подготовится и следовать плану. Продажа жилого объекта недвижимости…
Социальная норма жилой площади на человека в 2024 году
22 Марта 2024
Большая часть населения нашей страны имеет трудности с жилищными условиями. Судя по прошлогодним сведениям Росстата, около половины семей с несовершеннолетними…
Наши отделения
Иконка Московский метрополитен Зябликово, Красногвардейская
ИНН: 7724865273
г.Москва, Ореховый бульвар, 45к1
Иконка Московский метрополитен Проспект Мира
ИНН: 7702828831
Москва, ул. Мещанская, д.7 стр.1, 1й этаж, офис 3
Иконка Московский метрополитен Новогиреево, Новокосино
ИНН: 7704457195
Московская область, Реутов, Лесная улица, 5
Иконка Московский метрополитен Академическая
ИНН: 7730665258
г. Москва, Профсоюзная улица, 3
Иконка Московский метрополитен Калужская
ИНН: 7736668030
Москва, улица Обручева, 34/63с2
Иконка Московский метрополитен Октябрьская
ИНН: 9706000432
Москва, ул. Большая Якиманка, д. 35, стр. 1
Иконка Московский метрополитен Бутырская
ИНН: 7707834275
г. Москва, Огородный проезд, 16/1с3, 8 этаж, офис 810
Иконка Московский метрополитен Водный стадион
ИНН: 7733331077
Москва, улица Адмирала Макарова, 8
Иконка Московский метрополитен Преображенская площадь
ИНН: 7718843698
г.Москва, Преображенская площадь д.7
Иконка Московский метрополитен Таганская
ИНН: 7723486811
Москва, Народная улица, 4с1
Иконка Московский метрополитен Тверская, Пушкинская
ИНН: 7710939648
г. Москва, ул. Тверская, д. 20, стр. 3
Иконка Московский метрополитен Трубная, Цветной бульвар
ИНН: 9710032050
Москва, Петровский бульвар, 15с1
Иконка Московский метрополитен Братиславская
ИНН: 7723435790
г. Москва, ул. Перерва, д. 54
Иконка Московский метрополитен Ленинский Проспект
ИНН: 7725765190
г. Москва, Ленинский пр-т, д. 37
Иконка Московский метрополитен Первомайская
ИНН: 7719765058
г. Москва, Измайловский б-р, 43
Иконка Московский метрополитен Достоевская
ИНН: 9728005530
г. Москва, Суворовская площадь, 1/52к2