Обменять комнату на квартиру с доплатой

Задайте вопрос и мы Вам обязательно ответим
19 Февраля 2019

Ради справедливости стоит сразу сказать, что обменять комнату на квартиру с доплатой не так просто. Подобные сделки составляют всего 3% от общего объема заключенных договоров. Дело в том, что найти покупателя, которого бы устраивала ваша комната, а вас, соответственно, его квартира — крайне проблематично. Должно совпасть слишком много факторов, чтобы стороны пришли к взаимному согласию.

В техническом (юридическом) плане обменять комнату в коммуналке на квартиру несложно. Процесс мало чем отличается от продажи. Особенность заключается в нюансах документального оформления, и в определении разницы стоимости объектов. Первый пункт регламентирован на законодательном уровне, потому проблемы на этом этапе не возникают. Оценка стоимости также на первый взгляд простая. Рыночная цена зависит от:

  • месторасположения;
  • развитости инфраструктуры районов;
  • технических параметров дома и самой жилплощади;
  • состояния объектов.

Один из главных аспектов, который важен для заинтересованного лица, изучающего объявление: «Меняю комнату в коммуналке на квартиру» — соседи. Если для квартиры соседство с неадекватными или шумными гражданами выступает в роли негативного фактора, то в случае с комнатой его значение возрастает на порядок. В денежном эквиваленте невозможно оценить тот дискомфорт, который способны причинить люди, живущие за стенкой, особенно при наличии общих хозяйственно-бытовых помещений. Несвоевременная активность соседей в процессе «смотрин» сведет попытку обменять комнату на квартиру с доплатой к ничтожным шансам.

Процесс обмена комнаты на отдельную квартиру

Чтобы обменять комнату в коммуналке на квартиру достаточно придерживаться стандартного алгоритма действий:

  • оценка объекта недвижимости;
  • доведение информации до потенциальных покупателей;
  • сбор пакета документов;
  • осмотр жилплощади, переговоры с покупателями;
  • оформление договора купли-продажи или мены;
  • взаиморасчет;
  • передача жилплощади владельцами друг другу.

Проще, быстрее и безопаснее обменять комнату в коммуналке на квартиру при участии известного агентства недвижимости. В этом случае ваше участие в процессе будет минимальным. Да, необходимо учитывать финансовые интересы риелтора, но в подавляющем большинстве случаев оно того стоит. Во всяком случае вы можете быть уверены в безопасности сделки.

Наши отделения
м Таганская
Москва, 2-й Гончарный переулок, 3
м Преображенская площадь
г.Москва, Преображенская площадь д.7
м Октябрьская
Москва, ул. Большая Якиманка, д. 35, стр. 1
м Парк Победы
г. Москва, ул. Неверовского, д. 10 стр. 3А, офис 204
м Ленинский Проспект
г. Москва, Ленинский пр-т, д. 37
м Братиславская
г. Москва, ул. Перерва, д. 54
м Первомайская
г. Москва, Измайловский б-р, 43
м Зябликово, Красногвардейская, Шипиловская
г.Москва, улица Мусы Джалиля, 38к1
м Проспект Мира
Москва, ул. Мещанская, д.7 стр.1, 1й этаж, офис 3
м Трубная, Цветной бульвар
Москва, Петровский бульвар, 15с1
м Пролетарская
109147, Марксистская улица, 34к4, офис 11
м Новослободская
г. Москва, ул. Долгоруковская, д.35
м Тверская, Пушкинская
г. Москва, ул. Тверская, д. 20, стр. 3
м Улица 1905 года
123022, г. Москва, Большой Трёхгорный переулок, 15с1
м Арбатская, Смоленская
г. Москва, Новинский бульвар, 16с4