Как выгодно обменять старую квартиру на новую?
Многие хотели бы улучшить свои жилищные условия с помощью обмена своей квартиры на новостройку. Однако далеко не все из них способны грамотно оценить условия сделки и заручиться юридической помощью. Чтобы обмен прошел без осложнений и потерь для клиента, агентства недвижимости оказывают квалифицированную помощь. Еще на этапе согласования процесса обмена, важно заручиться юридической поддержкой.
Особенности обмена старой квартиры на новую
Обменять старую жилплощадь на квартиру в новостройке можно двумя способами: с помощью сделки trade-in и обмена между двумя физическими лицами. Если второй случай не вызывает особых вопросов, так как производится между двумя согласными собственниками, то в первом случае важно произвести сделку грамотно.
Trade-In
Условия обмена квартир путем trade-in в каждой строительной организации разные. Однако все они совершаются путем обмена новостройки на «вторичку». Причем, квартира в новом доме подбирается еще на момент застройки.
Услуга trade-in позволяет получить выгоду обеим сторонам. Строительная организация заинтересована в ней потому, что это дает ей гарантию реализации плана застройки. Собственники старой квартиры, также, заинтересованы в приобретении нового жилья, с улучшенной планировкой и в прогрессивной городской среде.
Новостройка всегда вызывает массу опасений у клиентов любого агентства недвижимости. Во-первых, из-за всевозможных проблем строительной компании на этапе возведения здания. Именно поэтому, для обмена старой квартиры на новую методом trade-in важно выбрать надежного застройщиками с положительными отзывами клиентов.
Итак, рассмотрим два основных способа обмена старой квартиры на новую методом trade-in:
- Реализация вторичного жилья.
- Использование ипотечного кредита.
Реализация вторичного жилья является наиболее быстрым и удобным способом обмена старой квартиры на новую. Она происходит путем заключения между застройщиком и собственником договора, на основании которого будущими покупателями сначала осуществляется подбор подходящей квартиры и ее бронирование.
Затем компания-застройщик ждет, когда клиент реализует старую жилплощадь, и внесет либо первоначальный взнос, либо все средства для покупки. Обычно это происходит быстро, так как в поиске покупателя на вторичное жилье будущему собственнику новостройки помогает агентство недвижимости.
Выгодно обменять старое жилье на новое поможет и услуга trade-in с привлечением ипотечного кредита. В данном случае сделка происходит так: сначала собственник берет в банке ипотечный кредит на новостройку, а затем компания-застройщик помогает ему реализовать «вторичку». В данном случае средства от продажи старой квартиры пойдут на погашение ипотеки.
Обмен с доплатой
Кроме вышеперечисленных методов улучшения жилищных условий, человек может попробовать совершить обмен с доплатой старой квартиры на новую. В данном случае также совершается заключение договора между двумя сторонами сделки. В счет первоначального взноса или погашения всей стоимости квартиры в новостройке застройщику предоставляется имеющиеся у покупателя жилье, которое он успешно реализует. Обычно такие сделки выполняются с доплатой – лишь в редких случаях попадается равноценная старой квартира в новостройке.
Важно понимать, что при продаже квартиры с помощью компании-застройщика, собственник может значительно уступить в сумме. Так происходит потому, что для скорости продажи недвижимости цена умышленно занижается, а потому квартира уходит «с молотка» по стоимости, на 20-30% ниже реальной.
Грамотный риелтор поможет собственнику не растеряться в случае заключения сделки с застройщиком, и улучшить жилищные условия с максимальной выгодой.
Читайте также:
Проспект Мира Преображенская площадь