Почему не получится продать квартиру без ведома собственника
Продажа квартиры всегда связана с различными нюансами. Нередко случается так, что собственник продать недвижимость сам не в состоянии по ряду причин: невозможности присутствия из-за отдаленности проживания, непредвиденных обстоятельств или болезни. Однако безвыходных ситуаций не бывает, поэтому в юридической практике давно присутствует возможность продажи квартиры без непосредственного присутствия собственника. Давайте попробуем разобраться в том, как это происходит.
Возможна ли продажа без собственника
Продать квартиру без согласия собственника нельзя. Человек обязательно должен дать свое разрешение на это.
Продать квартиру без собственника можно только с помощью генеральной доверенности, и никак иначе. Данный документ является важнейшим при совершении сделок с недвижимостью. В соответствии с действующим законодательством, такая бумага должна быть заверена нотариусом.
В случае, когда продается жилье от двух собственников, обязательно потребуется участие их обоих. Если они не могут присутствовать, необходимо оформление доверенностей. Без согласия второго собственника продать всю квартиру нельзя, в этом случае возможна только частичная продажа.
Оформление доверенности на продажу квартиры
Генеральная доверенность по умолчанию действительна один календарный год. По желанию собственника, можно оформить документ сроком до 3 лет – более длительный срок не предусматривается законодательством.
Для оформления доверенности необходимо присутствие доверителя, и доверенного лица. В случае, когда доверитель не может по какой-то причине выйти из дома, можно оформить выезд нотариуса.
Продать долю в квартире можно в том случае, если второй собственник отказывается от ее покупки. Первоочередное право покупки всегда за «соседом», то есть, за вторым собственником.
Для оформления доверенности требуется два документа – паспорта доверителя и доверенного лица. Владелец недвижимости с помощью нотариуса составляет четкую формулировку относительно вида доверенности и допустимых с ее помощью действий. Личная подпись доверителя закрепляет документ, далее происходит нотариальное заверение.
Продажа недвижимости с помощью генеральной доверенности
Генеральная доверенность позволяет воспользоваться правом купли-продажи недвижимости. Средства от продажи квартиры, в соответствии с законодательством, передаются собственнику (отправляются на расчетный счет), а не доверенному лицу.
По доверенности продать квартиру может каждый достигший 18 лет гражданин российской федерации, если того пожелает собственник. Сделка происходит так же, как в случае с самим собственником, а все необходимые пожелания доверитель указывает в предварительном договоре купли-продажи.
Существует ряд ограничений, из-за которых генеральная доверенность может быть сочтена недействительной:- Недееспособность доверителя.
- Выдача доверенности несовершеннолетнему лицу.
- Принуждение к оформлению доверенности.
- Состояние аффекта доверителя, помутнение сознания.
- Истекший срок действия генеральной доверенности (указывается при оформлении документа).
Продажа квартиры без согласия прописанных является возможной даже в случае оформления сделки с помощью доверенности. Осложнения могут присутствовать в том случае, если прописанные являются долевыми собственниками. Без ведома собственников продать квартиру не получится, а попытки такой деятельности могут расцениваться как мошенничество.
Наша компания поможет вам продать квартиру без участия собственников. Мы располагаем сильной юридической поддержкой со стороны опытных специалистов.
Продажа квартиры без участия собственника с помощью агентства по недвижимости – это выгодная и удобная услуга для людей, которые ценят свое личное время. Мы предлагаем вам не только сэкономить свои силы и нервы, но также продать недвижимость с максимальной выгодой.
Читайте также:
Проспект Мира Преображенская площадь