Можно ли продать квартиру с коммунальными долгами

Продать неприватизированную квартиру с долгами
Задайте вопрос и мы Вам обязательно ответим
15 Марта 2022

Хотите знать, можно ли продать квартиру с коммунальными долгами, и как это быстро сделать? Обращайтесь в специализированную компанию, которая занимается решением таких проблем. Во многих случаях реализовать жилплощадь с задолженностью можно, но есть обстоятельства, когда сделать это нельзя.

Вопрос продажи квартир с долгом по квартплате очень актуален на рынке недвижимости. Часто возникают жизненные ситуации, когда срочно нужно реализовать жилплощадь, а на ней висят задолженности по ЖКХ. Сделка купли-продажи происходит, если две стороны обсудили погашение долгов. Согласие фиксируется в письменном виде, указывается общая сумма долга, и бумага заверяется в нотариуса. Для сделки также необходимо письменное подтверждение управляющей фирмы, которая несет ответственность за предоставление коммунальных услуг.

Продавец не скроет долг перед покупателем, ведь оформление прав собственности проводится на основании пакета документов. Он содержит выписку из лицевого счета, отражающего положение коммунальных платежей. Покупатель самостоятельно может попросить продавца предоставить справку о присутствии или отсутствии долгов за воду, свет, газ, телефон.

Способы продать недвижимость с долгами по ЖКХ

Выделены три основных способа, как можно продать квартиру с долгом по квартплате.

Взять деньги для оплаты из задатка.
Взять деньги для оплаты из задатка.

Обе стороны договариваются о том, что покупатель выплачивает продавцу точную сумму задолженностей в виде первого взноса, и он выплачивает все долги. После оформляется сделка купли-продажи, отнимая сумму первого платежа.

Покупатель выплачивает задолженность из общей стоимости жилья, после оформления сделки.
Покупатель выплачивает задолженность из общей стоимости жилья, после оформления сделки.

Для этого покупатель и продавец регистрируют в любом банке две ячейки. В одну помещается сумма долга по коммуналке, а во вторую – оставшаяся часть стоимости квартиры. После оформляют контракт и указывают, что деньги из первой ячейки забираются после оплаты долгов, а со второй – после заключения сделки по продаже квартиры.

Перевести задолженность на покупателя.
Перевести задолженность на покупателя.
Сумма долга списывается из общей стоимости жилья. К примеру: если квартира стоит 5 млн рублей, а долг составляет 300 000 рублей, то покупатель выплачивает продавцу 4,7 млн, а остальными средствами гасит задолженность. Важно документально зафиксировать договоренность.

При каких обстоятельствах продажа квартиры невозможна

Есть несколько ситуаций, когда продать квартиру с коммунальными долгами нельзя. Это касается арестованного жилья, или если оно выступает залогом по займу. Во втором случае без разрешения банка жилую площадь реализовать не получится.

Также возникнут сложности с продажей, если жилплощадь была приобретена на материнский капитал. Недвижимость можно реализовать после получения разрешения от матери, органов опеки и банковского учреждения.

Еще граждане задают вопрос, можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами? Ответ будет отрицательным, ведь неприватизированную недвижимость нельзя реализовать, даже без задолженностей. Она принадлежит государству, поэтому проживающие в ней жители не распоряжаются квадратными метрами.

Прежде чем задумываться о продаже неприватизированной квартиры, ее надо приватизировать, иначе, квадратные метры не продать никаким способом. Сделка купли-продажи будет осуществлена только после процедуры приватизации. Это не быстрый процесс, и длится он два-три месяца, однако после его окончания человек сможет продать недвижимость.

Своевременная оплата задолженностей по коммуналке избавляет старых и новых владельцев жилплощади от проблем при оформлении сделки купли-продажи. Продавцам необходимо обратиться в расчетные центры, чтобы получить выписки по счетам. Если отсутствие задолженностей имеет документальное подтверждение, сделка пройдет быстрее.

Если в контракте купли-продажи нет специальной графы, где указано, что новый хозяин будет выплачивать долг по ЖКХ, он не обязан этого делать. Второе лицо подает на старого хозяина недвижимости заявление в судебные органы. Срок давности по искам, касающихся коммунальных долгов, – 3 года.

Продавать жилплощадь с задолженностями по ЖКХ разрешено, но их надо погасить, иначе сделка не оформляется. Наша компания поможет гражданам погасить долги, грамотно и правильно оформить все документы и найти нового покупателя.

Читайте также:

Налог с продажи квартиры
19 Мая 2022
В начале 2020 года были внесены поправки в Налоговый кодекс Российской Федерации, в соответствии с которым установленный минимальный срок владения объектом…
Поменять квартиру в ипотеке
14 Мая 2022
После покупки жилья в ипотеку иногда возникает необходимость обменять его до погашения займа. Законом предусмотрена возможность поменять квартиру в ипотеке…
Срочная продажа квартиры
15 Апреля 2022
Продажа квартиры является одной из самых сложных практик в гражданско-правовом поле Российской Федерации. Именно поэтому данная деятельность всегда сопряжена…
Наши отделения
Иконка Московский метрополитен Первомайская
г. Москва, Измайловский б-р, 43
Иконка Московский метрополитен Зябликово, Красногвардейская
г.Москва, Ореховый бульвар, 45к1
Иконка Московский метрополитен Парк Победы
г. Москва, ул. Неверовского, д. 10 стр. 3А, офис 204
Иконка Московский метрополитен Ленинский Проспект
г. Москва, Ленинский пр-т, д. 37
Иконка Московский метрополитен Тверская, Пушкинская
г. Москва, ул. Тверская, д. 20, стр. 3
Иконка Московский метрополитен Тёплый стан, Тропарёво
Москва, улица Академика Варги, 8к1
Иконка Московский метрополитен Таганская
Москва, Народная улица, 4с1
Иконка Московский метрополитен Проспект Мира
Москва, ул. Мещанская, д.7 стр.1, 1й этаж, офис 3
Иконка Московский метрополитен Водный стадион
Москва, улица Адмирала Макарова, 8с1
Иконка Московский метрополитен Октябрьское поле
Москва, ул. Маршала Соколовского, д. 3, оф. 100
Иконка Московский метрополитен Преображенская площадь
г.Москва, Преображенская площадь д.7
Иконка Московский метрополитен Трубная, Цветной бульвар
Москва, Петровский бульвар, 15с1
Иконка Московский метрополитен Новослободская
г. Москва, ул. Долгоруковская, д.35
Иконка Московский метрополитен Братиславская
г. Москва, ул. Перерва, д. 54
Иконка Московский метрополитен Парк Культуры, Фрунзенская
Москва, Комсомольский проспект, 14/1к3
Иконка Московский метрополитен Сухаревская, Трубная
г. Москва, Большой Головин переулок, 3к2
Иконка Московский метрополитен Академическая
г. Москва, Профсоюзная улица, 3
Иконка Московский метрополитен Октябрьская
Москва, ул. Большая Якиманка, д. 35, стр. 1