Материнский капитал – субсидия со строгим целевым назначением. Чаще всего ее используют для покупки недвижимости и улучшения жилищных условий. Рассматриваются варианты приобретения квадратных метров сразу или в ипотеку. Разрешается вкладывать маткапитал в жилье на этапе его строительства или покупать готовые апартаменты. Независимо от выбранного варианта, обязательным условием при использовании денег, выданных государством при рождении или усыновлении ребенка, является выделение детской доли. Этот нюанс обязателен, но в дальнейшем при желании продать квартиру или совершить по ней любую другую сделку могут возникнуть трудности.
Можно ли продать квартиру с материнским капиталом и что при этом надо учесть, расскажут специалисты «Московской Городской Службы Недвижимости».
Основная трудность заключается в том, что среди собственников имеются дети. Однако сложно совершенно не означает, что невозможно. Только для этого нужно будет приложить больше усилий. Поэтому давайте более детально рассмотрим, можно ли продать квартиру с материнским капиталом и последовательность шагов, которые являются обязательными при заключении подобной сделки.
В случае использования государственных денег при приобретении квартиры родители обязуются выделить каждому члену семьи определенную долю, особенно детям. При покупке уже готового жилья выделение долей осуществляется сразу. Однако, если материнским капиталом дом или квартира оплачиваются еще на момент непосредственно строительства, или же были привлечены кредитные средства, то эта процедура осуществляется после сдачи квартиры или выплаты ипотеки. При этом ограничение заключается в распоряжении жилплощадью, которая принадлежит несовершеннолетним. Подобные сделки тщательно контролируют органы опеки и попечительства. Именно поэтому столь актуальным является вопрос, можно ли продать квартиру с материнским капиталом.
Жилую площадь, купленную на материнский капитал, надо разделить вместе с детьми. Каждому члену семьи, включая ребенка, полагается выделить свою долю:
Доля рассчитывается по вложенной сумме, но должна соответствовать требованиям Жилищного кодекса, в котором прописано, что на каждого человека должно выделяться от 10 до 18 кв.м. Самым удобным способом является раздел недвижимости в равных долях на всех членов семьи.
Продажа и приобретение жилплощади, принадлежащей несовершеннолетним собственникам, представляет серьезный юридический вопрос. Купля-продажа такой недвижимости находится под строгим контролем государства, в частности органов опеки и попечительства.
Купив квартиру под материнский капитал, ее новые владельцы должны понимать, что до достижения детьми совершеннолетия, просто так продать ее не удастся. Чтобы сделка была одобрена, нужны веские причины. Например, контролирующие органы могут пойти навстречу родителям, если ребенку, являющемуся одним из собственников жилья, срочно потребовалось дорогостоящее лечение. В других случаях квартиру можно обменять или продать с гарантией одновременного приобретения новой жилплощади.
Чтобы оформить отчуждение собственности, принадлежащей несовершеннолетним лицам, необходимо соблюсти некоторые условия. Продать квартиру, частично оплаченную маткапиталом, могут разрешить, если:
Важно, чтобы родители могли гарантировать и документально подтвердить одновременную покупку новой жилплощади. Кроме того, получить разрешение можно при выделении детям равнозначных долей в другой недвижимости, собственниками которой являются родители. Еще один альтернативный вариант – открытие счета в банке и внесение на него оценочной стоимости детской доли. Счет при этом открывается на имя ребенка, который сможет воспользоваться им только по достижении совершеннолетия.
Разрешение органов опеки и попечительства – то, без чего продажа квартиры, купленной на материнский капитал, невозможна. Только их представители могут однозначно ответить, реально ли продать жилплощадь, частично оплаченную деньгами от государства. Обойтись без посещения данного контролирующего органа можно лишь по достижению ребенком совершеннолетия. Но до этого момента, если вы решили продавать старую и приобретать новую жилплощадь, в орган опеки и попечительства надо подать:
Также нужен документ о погашении ипотеки или справка о том, сколько времени вам предстоит еще выплачивать ее. Чтобы продать квартиру, погашенную маткапиталом, могут потребоваться и другие бумаги. Разобраться в вопросе, получить разрешение и правильно оформить договор вам помогут юристы нашей компании. Получить консультацию можно при личной встрече в офисе в Москве или по телефону.
Источники информации: