Недорогие однокомнатные квартиры на вторичке.

Недорогие однокомнатные квартиры на вторичке.
Задайте вопрос и мы Вам обязательно ответим
15 Августа 2011

Начиная с 2011 года на рынке вторичного жилья в Подмосковье произошло увеличение трех «К»: количество предложений, количество заключаемых сделок и количество квартир, приобретаемых на условиях ипотеки. Но увеличение количества заключаемых сделок еще не означает улучшение покупательской способности рынка или увеличение денежных инвестиций. Покупатель здесь по-прежнему нетороплив и осторожен. Он не желает сорить деньгами и подбирает для себя наиболее подходящий вариант будущего жилья. В какую сторону он склоняется теперь? Что предпочитает расчетливый покупатель сегодня?

Долой ненужные хоромы

В течении этого года рынок вторичного жилья в Подмосковье уже дважды переживал спад активности — в зимний посленовогодний период и в период летнего затишья. Самая высокая активность наблюдалась в марте-апреле. В этот период покупательский спрос возрастал на 10% ежемесячно. Чем интересовались покупатели? В сегменте элитного жилья практически «до нуля» упал спрос на квартиры класса люкс с дворцовыми интерьерами. Продать такое сейчас почти невозможно. Увеличились продажи двух- и трехкомнатных квартир без отделки либо со средним показателем состояния. Но самый большой спрос поднялся и продолжает расти на однокомнатные квартиры, так называемые «однушки», расположенные в подмосковных городах в пределах 15-20 км. от МКАД. Это спровоцировало рост цен, но небольшой. Стоимость недорогих квартир в Подмосковье выросла менее, чем на 1%. Так, однокомнатные квартиры недорого вторичка в пределах 5 км. от МКАД (г. Химки, Реутов) предлагаются по цене от 2 300 тыс. руб. Можно сказать что нынешний покупатель отрекся от шикарного образа жизни с лишними квадратными метрами и теперь предпочитает малую, но на 100% полезную территорию.

Экономия метров или средств?

Но неумолимая статистика показывает интересную ситуацию и на рынке ипотечного кредитования вторичного жилья, сложившуюся сейчас. Дело в том, что каждый второй покупатель, приобретая однокомнатные квартиры недорого вторичка, совершает сделку на условиях ипотеки. Для сравнения: в сегменте бизнес-класса на ипотеку приходится 40%, а в элит — всего 25%. О чем это говорит? О том, что ровно половина покупателей вторичных «однушек» выбирает для себя просто-напросто самое доступное жилье.

Из всего объема ипотеки для эконом-класса, более 80% сделок приходится на вторичное жилье, стоимостью около 5 млн. руб. 15% покупателей берут ипотечный кредит для оформления сделки суммой до 8 млн. руб и только 5% — до 10 млн. Как видно, самый большой объем ипотечного кредитования также приходится на дешевый сегмент одно- и двукомнатных квартир вторичного Подмосковья.

Старый фонд лучше новых

Интересно также то, что предлагаемые однокомнатные квартиры недорого (вторичка) заметно дорожают относительно малометражных новостроек. Предлагаемые сейчас «однушки» в новостройках могут стоит в разы дешевле однокомнатной квартиры из старого жилого фонда, с 10- или 15-летней давностью постройки. Но такая ситуация вполне понятна. Во-первых, строители новостроек настолько спешат предложить жилье подешевле, что урезают квадратные метры и снижают цены, что, в свою очередь, влечет снижение цены на жилье в этом сегменте в общем. Во-вторых, в большинстве подмосковных городов старый жилой фонд расположен ближе к центру города и представляет собой несомненное удобство для проживания в непосредственной близости с центральной инфраструктурой города. А большинство новостроек возводятся, как правило, на окраинах города, либо во вновьспроектированных спальных районах, которые на момент возведения представляют собой «конец географии». Их цена за счет выгодности месторасположения возрастает только когда новые районы обрастают инфраструктурой, либо становятся «вторыми городскими центрами».

Читайте также:

Аренда с правом выкупа
24 Апреля 2024
Кроме классических способов приобретения недвижимости в новостройке или на вторичном рынке существует схема покупки квартиры на условиях аренды с правом…
как выгодно продать
24 Апреля 2024
Для того чтобы узнать, как продать квартиру выгодно в самые сжатые сроки, необходимо тщательно подготовится и следовать плану. Продажа жилого объекта недвижимости…
Социальная норма жилой площади на человека в 2024 году
22 Марта 2024
Большая часть населения нашей страны имеет трудности с жилищными условиями. Судя по прошлогодним сведениям Росстата, около половины семей с несовершеннолетними…
Наши отделения
Иконка Московский метрополитен Зябликово, Красногвардейская
ИНН: 7724865273
г.Москва, Ореховый бульвар, 45к1
Иконка Московский метрополитен Водный стадион
ИНН: 7733331077
Москва, улица Адмирала Макарова, 8
Иконка Московский метрополитен Калужская
ИНН: 7736668030
Москва, улица Обручева, 34/63с2
Иконка Московский метрополитен Новогиреево, Новокосино
ИНН: 7704457195
Московская область, Реутов, Лесная улица, 5
Иконка Московский метрополитен Трубная, Цветной бульвар
ИНН: 9710032050
Москва, Петровский бульвар, 15с1
Иконка Московский метрополитен Октябрьская
ИНН: 9706000432
Москва, ул. Большая Якиманка, д. 35, стр. 1
Иконка Московский метрополитен Таганская
ИНН: 7723486811
Москва, Народная улица, 4с1
Иконка Московский метрополитен Ленинский Проспект
ИНН: 7725765190
г. Москва, Ленинский пр-т, д. 37
Иконка Московский метрополитен Академическая
ИНН: 7730665258
г. Москва, Профсоюзная улица, 3
Иконка Московский метрополитен Преображенская площадь
ИНН: 7718843698
г.Москва, Преображенская площадь д.7
Иконка Московский метрополитен Первомайская
ИНН: 7719765058
г. Москва, Измайловский б-р, 43
Иконка Московский метрополитен Тверская, Пушкинская
ИНН: 7710939648
г. Москва, ул. Тверская, д. 20, стр. 3
Иконка Московский метрополитен Братиславская
ИНН: 7723435790
г. Москва, ул. Перерва, д. 54
Иконка Московский метрополитен Бутырская
ИНН: 7707834275
г. Москва, Огородный проезд, 16/1с3, 8 этаж, офис 810
Иконка Московский метрополитен Достоевская
ИНН: 9728005530
г. Москва, Суворовская площадь, 1/52к2
Иконка Московский метрополитен Проспект Мира
ИНН: 7702828831
Москва, ул. Мещанская, д.7 стр.1, 1й этаж, офис 3