Оформление квартиры в собственность

Как оформить квартиру в собственность
Задайте вопрос и мы Вам обязательно ответим
13 Апреля 2022

Покупка квартиры – важное и ответственное событие в жизни каждого человека. Жилье можно получить и другими способами: дарение или наследование, приватизация муниципальной собственности. Чтобы приобретение считалось законным, важно правильно оформить право собственности на квартиру. Для этого нужно собрать пакет документов, а также обратиться в компетентный орган, чтобы получить свидетельство.

Право регистрируется в ЕГРН и появляется тогда, когда соответствующая запись будет внесена в единый реестр. Раньше право собственности подтверждалось свидетельством, но в 2016 году его заменили на выписку из ЕГРН. При этом получать новую выписку при обращении в госорган не нужно, она будет запрошена в едином реестре в рамках межведомственного взаимодействия.

Какие документы могут потребоваться

Чтобы получить право собственности, нужно предоставить ряд бумаг:

  • заявление;
  • документы, подтверждающие ваше право. Они отличаются в зависимости от того, каким образом приобретена квартира, покупка это, наследство или дарение;
  • документы, удостоверяющие личность. Это может быть паспорт или другой документ со стороны заявителя, а также доверенность в том случае, если заявление подает его представитель;
  • если в качестве любой из сторон сделки выступает юридическое лицо, то ему потребуется также предоставить учредительные документы, включая свидетельство о регистрации;
  • чек об оплате государственной пошлины.

Это общий перечень документов. Но в каждом конкретном случае возможно дополнение другими.

Наследство

В случае наследования нужно собрать следующие бумаги:

  • подтверждение права наследования;
  • соглашение о разделе наследства, если таковое имеется. Оно оформляется у нотариуса;
  • решение суда, если наследство делится в судебном порядке.

Покупка квартиры, рента, обмен

В этих ситуациях в список документов стоит обязательно включить:

  • договор купли-продажи, ренты или мены. Оформляется столько экземпляров, сколько человек участвует в сделке. В результате у каждого на руках должен остаться свой оригинальный экземпляр договора о покупке жилья;
  • бумаги о приеме-передаче объекта недвижимости;
  • заявление от супруга/супруги, заверенное у нотариуса, разрешающее сделки с квартирой. Если жилплощадь принадлежит только одному из супругов, об этом нужно также предоставить документы;
  • согласие от опеки в случае, если продаваемая недвижимость принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному гражданину или если в ней проживает гражданин, находящийся под опекой органа;
  • подтверждение возможности опекунов или иных законных представителей действовать от лица несовершеннолетнего/недееспособного;
  • согласие со стороны родителей/опекунов на отчуждение имущества;
  • если квартира находится в ипотеке, то нужно согласие со стороны банка, у которого жилье в залоге, также нужен кредитный договор;
  • согласите от рентополучателей;
  • официально оформленный отказ от выкупа доли от остальных собственников в случае долевой собственности;
  • документы об оплате стоимости квартиры, если в договоре купли-продажи не прописан иной порядок получения средств;
  • если жилье является объектом культурного наследия, нужно получить соответствующий паспорт;
  • документы, подтверждающие права продавца на квартиру;
  • подтверждение полномочий на заключение сделки, если подпись ставит представитель одной из сторон;
  • техпаспорт помещения;
  • документы, которые предоставляют возможность продавцу зарегистрировать право, если оно не было оформлено до этого момента;
  • выписка из домовой книги.

Дарение

подарок

Процедура дарения несколько отличается от купли-продажи, поэтому пакет документов немного другой:

  • договор дарения;
  • бумаги о приеме-передаче жилплощади;
  • выписка из домовой книги с указанием числа собственников и прописанных в квартире;
  • документы, которые предоставляют возможность дарящему зарегистрировать право, если оно не было оформлено до этого момента;
  • справка о праве на подписание документа, если подписывает его представитель участника сделки;
  • технический план объекта недвижимости, полученный в БТИ;
  • документы, на основании которых квартира принадлежит дарящему;
  • согласие со стороны родителей/опекунов в случае, если отчуждаемая квартира принадлежит несовершеннолетнему;
  • согласие опеки;
  • документы, дающие полномочия выступать от лица недееспособного/несовершеннолетнего;
  • согласие залогодержателя.

Приватизация

Если квартиру вы уже приватизировали, то предоставить нужно только решение суда, в котором официально признано право получить в собственность данный объект недвижимости. Дополнительно нужно приложить договор о передаче в собственность.

Суд

Если возможность оформить объект в собственность вы отстаиваете в суде, то нужно предоставить соответствующее решение суда.

Оформление в собственность новостройки

Получить документы о праве собственности на квартиру в новостройке можно только тогда, когда дом поставлен на кадастровый учет. То, что дом построен, еще не говорит о том, что он сдан. На соблюдение формальностей может уйти много времени, поэтому при покупке жилья стоит это обязательно учесть. Иногда вторичку купить быстрее.

Чтобы зарегистрировать право собственности, потребуются:

  • основание, на котором можно оформлять на вас данный объект. Это может быть договор долевого участия, который составляется на этапе строительства, или договор уступки права требования;
  • акт приема-передачи объекта. Их должно быть на 1 больше, чем дольщиков;
  • кредитный договор в случае, если оформляется заем на приобретение квартиры;
  • паспорта;
  • свидетельство о браке, если недвижимость будет оформляться на обоих супругов;
  • чек об оплате государственной пошлины;
  • дополнительное соглашение об отмене закладной, если она ранее была оформлена.

Документы предоставляются в МФЦ.

Как подать документы в Росреестр?

печать на документ

Заявление и весь пакет документов может быть подан в Росреестр, а также через отделение МФЦ следующим образом:

  • лично или вашим представителем при наличии доверенности;
  • по почте. В этом случае нужно оформить объявленную ценность, а также описать вложение и запросить уведомление о получении;
  • через интернет. В этом случае можно подать документы через Госуслуги, а также сайт Росреестра.

Если документы отправляются почтой, то подлинность подписи должна быть заверена нотариально, как и сделка. Если документы вы пересылаете через интернет, то обязательно использовать электронную подпись. Если вы на момент предоставления документов не оплатили госпошлину, ее придется оплачивать в экстренном порядке.

Получение выписки из ЕГРН

Выписку можно получить только после того, как право на квартиру будет зарегистрировано в едином реестре. На это уходит разное количество времени в зависимости от того, каким образом были поданы документы. Если весь пакет был подан через МФЦ, то срок регистрации составляет 9 рабочих дней, если подаются заверенные у нотариуса документы напрямую в Росреестр, то срок сокращается до 3 дней, если нотариально заверенные документы передают через МФЦ, то 5 дней, а электронные обрабатываются за сутки. Расчет сроков начинается со следующего после получения ведомством дня.

Как только регистрация будет осуществлена, вы получите выписку из ЕГРН. Первый раз она выдается бесплатно, в дальнейшем ее нужно будет заказывать за деньги. Стоимость небольшая, при этом в большинстве случаев выписка не требуется, так как может быть запрошена госорганом самостоятельно.

Если каких-то документов будет не хватать, они будут оформлены неправильно, то ведомство в праве отказать вам в регистрации.

Помощь юриста в оформлении права собственности

Чтобы правильно оформить квартиру в собственность, не всегда хватает собственных сил. Все выписки и справки имеют определенный срок действия, а если вы не успеете собрать весь пакет, процедура начинается заново. Все это может отнять много времени и сил, поэтому проще всего решить данный вопрос с помощью специалистов агентства МГСН.

Мы оказываем услуги оформления в собственность квартиры, полученной в результате:

  • покупки;
  • переуступки прав;
  • долевого участия;
  • обмена;
  • приватизации;
  • наследования;
  • получения в дар.

Юристы компании самостоятельно собирают, проверяют и сдают все нужные документы на регистрацию. Проверяем данные, составляем договоры. От вас: паспорт/паспорта, если собственников несколько, документы на жилье, заявление, договор купли-продажи, кадастровый паспорт и оплата госпошлины.

В сложных ситуациях специалисты собирают дополнительные бумаги. Работают как со вторичкой, так и с новостройками. Цена услуги зависит от сложности процесса, вида жилого фонда, основания для получения права собственности, количества собственников и т.д. Более подробную информацию об условиях предоставления услуги можно узнать у наших менеджеров. Они расскажут, как подать заявку, посчитают, сколько стоит оформление. Консультация по телефону бесплатная.

Читайте также:

Налог с продажи квартиры
19 Мая 2022
В начале 2020 года были внесены поправки в Налоговый кодекс Российской Федерации, в соответствии с которым установленный минимальный срок владения объектом…
Поменять квартиру в ипотеке
14 Мая 2022
После покупки жилья в ипотеку иногда возникает необходимость обменять его до погашения займа. Законом предусмотрена возможность поменять квартиру в ипотеке…
Срочная продажа квартиры
15 Апреля 2022
Продажа квартиры является одной из самых сложных практик в гражданско-правовом поле Российской Федерации. Именно поэтому данная деятельность всегда сопряжена…
Наши отделения
Иконка Московский метрополитен Тёплый стан, Тропарёво
Москва, улица Академика Варги, 8к1
Иконка Московский метрополитен Тверская, Пушкинская
г. Москва, ул. Тверская, д. 20, стр. 3
Иконка Московский метрополитен Парк Победы
г. Москва, ул. Неверовского, д. 10 стр. 3А, офис 204
Иконка Московский метрополитен Октябрьское поле
Москва, ул. Маршала Соколовского, д. 3, оф. 100
Иконка Московский метрополитен Парк Культуры, Фрунзенская
Москва, Комсомольский проспект, 14/1к3
Иконка Московский метрополитен Преображенская площадь
г.Москва, Преображенская площадь д.7
Иконка Московский метрополитен Водный стадион
Москва, улица Адмирала Макарова, 8с1
Иконка Московский метрополитен Новослободская
г. Москва, ул. Долгоруковская, д.35
Иконка Московский метрополитен Зябликово, Красногвардейская
г.Москва, Ореховый бульвар, 45к1
Иконка Московский метрополитен Сухаревская, Трубная
г. Москва, Большой Головин переулок, 3к2
Иконка Московский метрополитен Ленинский Проспект
г. Москва, Ленинский пр-т, д. 37
Иконка Московский метрополитен Таганская
Москва, Народная улица, 4с1
Иконка Московский метрополитен Первомайская
г. Москва, Измайловский б-р, 43
Иконка Московский метрополитен Братиславская
г. Москва, ул. Перерва, д. 54
Иконка Московский метрополитен Академическая
г. Москва, Профсоюзная улица, 3
Иконка Московский метрополитен Трубная, Цветной бульвар
Москва, Петровский бульвар, 15с1
Иконка Московский метрополитен Октябрьская
Москва, ул. Большая Якиманка, д. 35, стр. 1
Иконка Московский метрополитен Проспект Мира
Москва, ул. Мещанская, д.7 стр.1, 1й этаж, офис 3