Оформление квартиры в собственность
Покупка квартиры – важное и ответственное событие в жизни каждого человека. Жилье можно получить и другими способами: дарение или наследование, приватизация муниципальной собственности. Чтобы приобретение считалось законным, важно правильно оформить право собственности на квартиру. Для этого нужно собрать пакет документов, а также обратиться в компетентный орган, чтобы получить свидетельство.
Право регистрируется в ЕГРН и появляется тогда, когда соответствующая запись будет внесена в единый реестр. Раньше право собственности подтверждалось свидетельством, но в 2016 году его заменили на выписку из ЕГРН. При этом получать новую выписку при обращении в госорган не нужно, она будет запрошена в едином реестре в рамках межведомственного взаимодействия.
Какие документы могут потребоваться
Чтобы получить право собственности, нужно предоставить ряд бумаг:
- заявление;
- документы, подтверждающие ваше право. Они отличаются в зависимости от того, каким образом приобретена квартира, покупка это, наследство или дарение;
- документы, удостоверяющие личность. Это может быть паспорт или другой документ со стороны заявителя, а также доверенность в том случае, если заявление подает его представитель;
- если в качестве любой из сторон сделки выступает юридическое лицо, то ему потребуется также предоставить учредительные документы, включая свидетельство о регистрации;
- чек об оплате государственной пошлины.
Это общий перечень документов. Но в каждом конкретном случае возможно дополнение другими.
Наследство
В случае наследования нужно собрать следующие бумаги:
- подтверждение права наследования;
- соглашение о разделе наследства, если таковое имеется. Оно оформляется у нотариуса;
- решение суда, если наследство делится в судебном порядке.
Покупка квартиры, рента, обмен
В этих ситуациях в список документов стоит обязательно включить:
- договор купли-продажи, ренты или мены. Оформляется столько экземпляров, сколько человек участвует в сделке. В результате у каждого на руках должен остаться свой оригинальный экземпляр договора о покупке жилья;
- бумаги о приеме-передаче объекта недвижимости;
- заявление от супруга/супруги, заверенное у нотариуса, разрешающее сделки с квартирой. Если жилплощадь принадлежит только одному из супругов, об этом нужно также предоставить документы;
- согласие от опеки в случае, если продаваемая недвижимость принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному гражданину или если в ней проживает гражданин, находящийся под опекой органа;
- подтверждение возможности опекунов или иных законных представителей действовать от лица несовершеннолетнего/недееспособного;
- согласие со стороны родителей/опекунов на отчуждение имущества;
- если квартира находится в ипотеке, то нужно согласие со стороны банка, у которого жилье в залоге, также нужен кредитный договор;
- согласите от рентополучателей;
- официально оформленный отказ от выкупа доли от остальных собственников в случае долевой собственности;
- документы об оплате стоимости квартиры, если в договоре купли-продажи не прописан иной порядок получения средств;
- если жилье является объектом культурного наследия, нужно получить соответствующий паспорт;
- документы, подтверждающие права продавца на квартиру;
- подтверждение полномочий на заключение сделки, если подпись ставит представитель одной из сторон;
- техпаспорт помещения;
- документы, которые предоставляют возможность продавцу зарегистрировать право, если оно не было оформлено до этого момента;
- выписка из домовой книги.
Дарение
Процедура дарения несколько отличается от купли-продажи, поэтому пакет документов немного другой:
- договор дарения;
- бумаги о приеме-передаче жилплощади;
- выписка из домовой книги с указанием числа собственников и прописанных в квартире;
- документы, которые предоставляют возможность дарящему зарегистрировать право, если оно не было оформлено до этого момента;
- справка о праве на подписание документа, если подписывает его представитель участника сделки;
- технический план объекта недвижимости, полученный в БТИ;
- документы, на основании которых квартира принадлежит дарящему;
- согласие со стороны родителей/опекунов в случае, если отчуждаемая квартира принадлежит несовершеннолетнему;
- согласие опеки;
- документы, дающие полномочия выступать от лица недееспособного/несовершеннолетнего;
- согласие залогодержателя.
Приватизация
Если квартиру вы уже приватизировали, то предоставить нужно только решение суда, в котором официально признано право получить в собственность данный объект недвижимости. Дополнительно нужно приложить договор о передаче в собственность.
Суд
Если возможность оформить объект в собственность вы отстаиваете в суде, то нужно предоставить соответствующее решение суда.
Оформление в собственность новостройки
Получить документы о праве собственности на квартиру в новостройке можно только тогда, когда дом поставлен на кадастровый учет. То, что дом построен, еще не говорит о том, что он сдан. На соблюдение формальностей может уйти много времени, поэтому при покупке жилья стоит это обязательно учесть. Иногда вторичку купить быстрее.
Чтобы зарегистрировать право собственности, потребуются:
- основание, на котором можно оформлять на вас данный объект. Это может быть договор долевого участия, который составляется на этапе строительства, или договор уступки права требования;
- акт приема-передачи объекта. Их должно быть на 1 больше, чем дольщиков;
- кредитный договор в случае, если оформляется заем на приобретение квартиры;
- паспорта;
- свидетельство о браке, если недвижимость будет оформляться на обоих супругов;
- чек об оплате государственной пошлины;
- дополнительное соглашение об отмене закладной, если она ранее была оформлена.
Документы предоставляются в МФЦ.
Как подать документы в Росреестр?
Заявление и весь пакет документов может быть подан в Росреестр, а также через отделение МФЦ следующим образом:
- лично или вашим представителем при наличии доверенности;
- по почте. В этом случае нужно оформить объявленную ценность, а также описать вложение и запросить уведомление о получении;
- через интернет. В этом случае можно подать документы через Госуслуги, а также сайт Росреестра.
Если документы отправляются почтой, то подлинность подписи должна быть заверена нотариально, как и сделка. Если документы вы пересылаете через интернет, то обязательно использовать электронную подпись. Если вы на момент предоставления документов не оплатили госпошлину, ее придется оплачивать в экстренном порядке.
Получение выписки из ЕГРН
Выписку можно получить только после того, как право на квартиру будет зарегистрировано в едином реестре. На это уходит разное количество времени в зависимости от того, каким образом были поданы документы. Если весь пакет был подан через МФЦ, то срок регистрации составляет 9 рабочих дней, если подаются заверенные у нотариуса документы напрямую в Росреестр, то срок сокращается до 3 дней, если нотариально заверенные документы передают через МФЦ, то 5 дней, а электронные обрабатываются за сутки. Расчет сроков начинается со следующего после получения ведомством дня.
Как только регистрация будет осуществлена, вы получите выписку из ЕГРН. Первый раз она выдается бесплатно, в дальнейшем ее нужно будет заказывать за деньги. Стоимость небольшая, при этом в большинстве случаев выписка не требуется, так как может быть запрошена госорганом самостоятельно.
Если каких-то документов будет не хватать, они будут оформлены неправильно, то ведомство в праве отказать вам в регистрации.
Помощь юриста в оформлении права собственности
Чтобы правильно оформить квартиру в собственность, не всегда хватает собственных сил. Все выписки и справки имеют определенный срок действия, а если вы не успеете собрать весь пакет, процедура начинается заново. Все это может отнять много времени и сил, поэтому проще всего решить данный вопрос с помощью специалистов агентства МГСН.
Мы оказываем услуги оформления в собственность квартиры, полученной в результате:
- покупки;
- переуступки прав;
- долевого участия;
- обмена;
- приватизации;
- наследования;
- получения в дар.
Юристы компании самостоятельно собирают, проверяют и сдают все нужные документы на регистрацию. Проверяем данные, составляем договоры. От вас: паспорт/паспорта, если собственников несколько, документы на жилье, заявление, договор купли-продажи, кадастровый паспорт и оплата госпошлины.
В сложных ситуациях специалисты собирают дополнительные бумаги. Работают как со вторичкой, так и с новостройками. Цена услуги зависит от сложности процесса, вида жилого фонда, основания для получения права собственности, количества собственников и т.д. Более подробную информацию об условиях предоставления услуги можно узнать у наших менеджеров. Они расскажут, как подать заявку, посчитают, сколько стоит оформление. Консультация по телефону бесплатная.
Читайте также:
Преображенская площадь Проспект Мира