Преимущества и недостатки покупки квартиры на первом и последнем этажах.

Выбор первый или последний этаж
Задайте вопрос и мы Вам обязательно ответим
10 Декабря 2008

Квартиры на первом и последнем этажах в многоэтажном доме - это всегда "особый случай" для покупателей. Какие у них преимущества и недостатки?

Первые этажи

Людей, заинтересованных в  покупке квартиры , расположенной на первом этаже, не так уж и много. Многие не любят эти квартиры, потому что в окно может заглянуть любой прохожий, приходится ставить оконные решетки для защиты от грабежа, а если рядом проходит оживленная трасса, в квартире практически круглые сутки присутствует большой уровень постороннего шума от автомобилей и другого транспорта. Кроме того, нередко квартиры первых этажей обладают не лучшим видом из окна, а также запахом из подвала. Как правило, стоимость таких квартир на 10% ниже тех квартир, которые располагаются на средних этажах многоэтажного дома. Естественно, если квартира располагается в хорошем районе города, имеет достойную систему безопасности и качественный ремонт, то спрос на нее, а в результате и стоимость, будет на уровне с квартирами на других этажах.

Как правило, квартиры первых этажей идеально подходят пожилым людям и инвалидам, которые испытывают трудности с передвижением на большие расстояния. Для таких людей средние и последние этажи при неисправном лифте будут просто катастрофой, поскольку они не смогут самостоятельно подняться на свой этаж. Кроме того, квартирами, расположенными на первых этажах интересуются люди, которые планируют в будущем оборудовать их под офисы, парикмахерские, кафе и т.д.

Довольно часто первый и второй этажи новых домов  застройщики изначально отводят под нежилые помещения, которые затем могут очень выгодно продать. Ведь цена нежилых помещений выше, чем средняя цена квартир в жилом комплексе.

Последние этажи

Покупателей, заинтересованных в  приобретении квартиры , расположенной на последнем этаже также обычно немного. Коммерсантов такие квартиры не интересуют, так как на последнем этаже дома никто не будет открывать магазин, ресторан, кафе и т.д. А такие недостатки как вероятность протечки с кровли, слабый напор в системе водоснабжения, сложности с эвакуацией во время пожара и близкое расположение к моторам лифтов, издающих сильный шум, зачастую смущают возможных покупателей, в результате чего стоимость квартир, расположенных на последнем этаже, снижают в среднем на 5%.

Тем не менее, у таких квартир также есть определенные преимущества. Во-первых, квартиры, расположенные на последних этажах домов, обладают наилучшим видом из окна. Во-вторых, уровень постороннего уличного шума в этих квартирах наименьший. Кроме того, жильцы лишены соседей сверху, которые могут причинять беспокойство.

В некоторых случаях квартиры, расположенные на последних этажах, могут даже стоить дороже обычных. Нередко застройщики новых элитных домов создают в них пентхаусы. Это позволяет им наиболее эффективно продать квартиры на последних этажах, так как пентхаусы считаются престижным жильем и стоят дороже остальных квартир.

Читайте также:

Аренда с правом выкупа
24 Апреля 2024
Кроме классических способов приобретения недвижимости в новостройке или на вторичном рынке существует схема покупки квартиры на условиях аренды с правом…
как выгодно продать
24 Апреля 2024
Для того чтобы узнать, как продать квартиру выгодно в самые сжатые сроки, необходимо тщательно подготовится и следовать плану. Продажа жилого объекта недвижимости…
Социальная норма жилой площади на человека в 2024 году
22 Марта 2024
Большая часть населения нашей страны имеет трудности с жилищными условиями. Судя по прошлогодним сведениям Росстата, около половины семей с несовершеннолетними…
Наши отделения
Иконка Московский метрополитен Первомайская
ИНН: 7719765058
г. Москва, Измайловский б-р, 43
Иконка Московский метрополитен Калужская
ИНН: 7736668030
Москва, улица Обручева, 34/63с2
Иконка Московский метрополитен Преображенская площадь
ИНН: 7718843698
г.Москва, Преображенская площадь д.7
Иконка Московский метрополитен Зябликово, Красногвардейская
ИНН: 7724865273
г.Москва, Ореховый бульвар, 45к1
Иконка Московский метрополитен Братиславская
ИНН: 7723435790
г. Москва, ул. Перерва, д. 54
Иконка Московский метрополитен Тверская, Пушкинская
ИНН: 7710939648
г. Москва, ул. Тверская, д. 20, стр. 3
Иконка Московский метрополитен Трубная, Цветной бульвар
ИНН: 9710032050
Москва, Петровский бульвар, 15с1
Иконка Московский метрополитен Ленинский Проспект
ИНН: 7725765190
г. Москва, Ленинский пр-т, д. 37
Иконка Московский метрополитен Достоевская
ИНН: 9728005530
г. Москва, Суворовская площадь, 1/52к2
Иконка Московский метрополитен Бутырская
ИНН: 7707834275
г. Москва, Огородный проезд, 16/1с3, 8 этаж, офис 810
Иконка Московский метрополитен Таганская
ИНН: 7723486811
Москва, Народная улица, 4с1
Иконка Московский метрополитен Новогиреево, Новокосино
ИНН: 7704457195
Московская область, Реутов, Лесная улица, 5
Иконка Московский метрополитен Академическая
ИНН: 7730665258
г. Москва, Профсоюзная улица, 3
Иконка Московский метрополитен Водный стадион
ИНН: 7733331077
Москва, улица Адмирала Макарова, 8
Иконка Московский метрополитен Проспект Мира
ИНН: 7702828831
Москва, ул. Мещанская, д.7 стр.1, 1й этаж, офис 3
Иконка Московский метрополитен Октябрьская
ИНН: 9706000432
Москва, ул. Большая Якиманка, д. 35, стр. 1