Установлена прямая зависимость стоимости московской недвижимости от цен на нефть.
Согласно исследованиям, цены на коммерческую недвижимость практически повторяют движение цен на нефть, а жилая недвижимость на рост нефтяных котировок реагирует в 1,5-2 раза большим ростом. То есть при падении цен на нефть со $150 до $40, недвижимость должна значительно подешеветь и дойти до $2100-2400 за квадратный метр (сейчас по Москве квадратный метр в среднем стоит $5186). Цены на москвские офисы класса А должны опуститься до $5000 за метр, класса В - до $3100 за метр.
По мнению специалистов, для оживления рынка недвижимости необходимо снижение цен на 25-50%. Многие девелоперы уже предоставляют такие скидки, правда, не говоря об этом открыто. Если учесть, что в последние два года 40% жилья в Москве покупалось с инвестиционными целями, а с 1 сентября российские фондовые рынки упали более чем вдвое, можно ожидать, что рынок недвижимости последует за индексом РТС.
Между тем, долларовые цены на жилье продолжают медленно, но верно снижаться. За неделю с 12 по 18 января в новостройках эконокласса стоимость квадратного метра снизилась на 5,1%, в бизнес-классе на 3,2%, в элитном сегменте на 4,3%. Что касается вторичного рынка жилья, цифры следующие: средняя стоимость квадратного метра снизилась на 2%, до $4885.
Дальнейший рост курса доллара будет приводить лишь к дополнительной коррекции долларовых цен на недвижимость, так как ввиду снижения платежеспособности населения, спрос на недвижимость все равно остается ограниченным. По некоторым прогнозам, к лету недвижимость может подешеветь в долларах на 40-45% в сравнении с октябрем прошлого года.
Читайте также:
Проспект Мира Преображенская площадь