Вторичная недвижимость в Москве и Подмосковье.
Выбирая между необходимостью выполнения дорогостоящего ремонта и отделки квартиры в новостройке и готовым ее вариантом на вторичном рынке, многие покупатели склоняются ко второму варианту. Безусловно, недавно проведенный качественный ремонт в выставляемой на продажу квартире повышает ее шансы быть купленной в первую очередь. Однако не все так просто. Многое зависит от конкретных обстоятельств - расположения объекта недвижимости, характеристик самой постройки и внутреннего дизайна помещений, соответствия типа дома и затрат на ремонт в нем.
Вторичная недвижимость в Москве может быть элитной и эконом класса, соответственно совершенно разными будут представления о качестве отделки помещений и необходимости наличия в них дорогой встроенной мебели и новой бытовой техники.
Вряд ли покупатель заинтересуется квартирой на окраине столицы, нашпигованной ультрасовременной техникой и выполненной в стиле хай-тек, если это значительно превышает его ожидания средней стоимости жилья в спальном районе. В этом случае такой ремонт, наоборот будет препятствовать быстрейшей продаже квартиры или потребует значительных дополнительных средств по демонтажу эксклюзива и приведению помещений в соответствие с классом жилья. Такие подходы будут верны не только для столицы - вторичная недвижимость в Подмосковье реализуется по тем же принципам. Поэтому беспроигрышным вариантом в любой ситуации будет проведение качественного ремонта в классическом стиле. В большинстве случаев достаточно заменить сантехнику, привести в порядок полы, покрасить потолки и наклеить новые обои. Для квартир эконом класса, пользующихся массовым спросом, такой ремонт обеспечит привлекательный внешний вид и прибавку к цене. Что касается более дорогого ремонта для квартир бизнес класса, здесь необходимо проявлять достаточную осторожность. Элитная квартира в Санкт-Петербурге, Москве и других больших городах России - дорогое приобретение и слишком кричащий оригинальный дизайн, использование эксклюзивных отделочных материалов, кардинальная перепланировка могут иметь как положительное, так и отрицательное влияние на стоимость продаваемого жилья. Здесь всегда присутствует определенный риск и необходимо набраться терпения, чтобы найти покупателя, которому придутся по душе все выполненные изыски. В СПб, Москве грамотно проведенный ремонт с оригинальным дизайном способен увеличить стоимость квартиры практически в два раза. Важно не слишком увлекаться эксклюзивными разработками, а работать в наиболее востребованном покупателями сегменте, чтобы не отпугнуть их излишней экстравагантностью.
Возвращаясь к недвижимости эконом класса, важно правильно оценить общее состояние района, в котором располагается дом и самого дома. Вряд ли стоит проводить дорогой ремонт "хрущевок" и "сталинок", расположенных в неблагоустроенных районах или стоящих в ближайших планах на снос. Даже в благополучном районе такой ремонт значительно повышает предпродажную стоимость и соответственно снижает шансы на быструю продажу квартиры в сравнении с аналогичными более дешевыми объектами. Все должно делаться в соответствии с ожиданиями потенциального покупателя, где бы ни располагалась квартира - в Болгарии или России, в большом городе или отдаленном поселке. Чтобы правильно оценить все эти факторы и совершить выгодную сделку, не стоит самостоятельно погружаться во все перипетии оценки и продажи, юридического сопровождения и оформления. Это - задача профессионалов агентства недвижимости. Вместе мы сможем решить любую проблему!
Читайте также:
Новогиреево, Новокосино Проспект Мира Преображенская площадь