долги за коммунальные услуги прежних владельцев

Чирятникова Наталья Викторовна
Руководитель группы
Вопрос
Приехал с Севера с деньгами с целью покупки квартиры. Нашел подходящий вариант. Хозяева – милые, интеллигентные люди. Быстро оформили сделку и сдали документы в регистрирующий орган. Я уехал обратно, чтобы отправить контейнер с вещами. Через полтора месяца получил документы с регистрации и пошел прописываться в ЖЭУ. Там оказалось, что бывшие хозяева должны за коммунальные услуги 3600 рублей, которые требуют с меня. Правомерны ли их действия?
Ответ
17.10.2013

Нет, не правомерны, т.к. неоплаченные услуги предоставлялись не вам. А прежним собственникам квартиры на основании договоров, заключенных сними, то они и должны нести гражданско-правовую ответственность перед ЖЭУ за ненадлежащее исполнение условий этих договоров.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности  у Вас возникли только с момента и в результате приобретения в собственность квартиры.

Вы обязаны нести расходы по содержанию квартиры с момента приобретения права собственности на нее (ст. 210 ГК РФ). И  еще, Вы и ЖЭУ вступаете между собой в отношения по осуществлению взаимных прав и обязанностей с момента заключения договоров на оказание коммунальных и других видов услуг.

А долг бывших хозяев ЖЭУ может взыскать с них, предъявив им иск в судебном порядке.
Для получения бесплатных консультаций по всем вопросам проведения операций с недвижимостью, звоните по телефону +7 (495) 9-840-840 или отправьте онлайн-заявку. Наши эксперты свяжутся с Вами в рабочее время в течение 30 минут.
Наши эксперты
Бахарева Лидия Александровна
Бахарева Лидия Александровна
агент - Отдел Вторичного Рынка
Коротков Станислав Витальевич
Коротков Станислав Витальевич
Эксперт - Отдел вторичного рынка
Плеханова Наталья Леонидовна
Плеханова Наталья Леонидовна
Ведущий эксперт - Отделение вторичного рынка
Болотов Павел Анатольевич
Болотов Павел Анатольевич
эксперт по недвижимости - отделение вторичного рынка
Чудов Александр Евгеньевич
Чудов Александр Евгеньевич
Менеджер - Отдел вторичного рынка
Савинкин Руслан Александрович
Савинкин Руслан Александрович
Эксперт - Отдел вторичного рынка
Звягин Павел Юрьевич
Звягин Павел Юрьевич
Эксперт - Отдел вторичного рынка
Яхонтова Ирина Юрьевна
Яхонтова Ирина Юрьевна
Эксперт - Отдел новостроек
Кострикина  Светлана Владимировна
Кострикина Светлана Владимировна
секретарь - адм
Даньшина Светлана Петровна
Даньшина Светлана Петровна
Эксперт - Отдел вторичного рынка
Наши отделения
м Арбатская, Смоленская
г. Москва, Новинский бульвар, 16с4
м Тверская, Пушкинская
г. Москва, ул. Тверская, д. 20, стр. 3
м Парк Победы
г. Москва, ул. Неверовского, д. 10 стр. 3А, офис 204
м Преображенская площадь
г.Москва, Преображенская площадь д.7
м Новослободская
г. Москва, ул. Долгоруковская, д.35
м Ленинский Проспект
г. Москва, Ленинский пр-т, д. 37
м Улица 1905 года
123022, г. Москва, Большой Трёхгорный переулок, 15с1
м Проспект Мира
Москва, ул. Мещанская, д.7 стр.1, 1й этаж, офис 3
м Пролетарская
109147, Марксистская улица, 34к4, офис 11
м Первомайская
г. Москва, Измайловский б-р, 43
м Октябрьская
Москва, ул. Большая Якиманка, д. 35, стр. 1
м Братиславская
г. Москва, ул. Перерва, д. 54
м Трубная, Цветной бульвар
Москва, Петровский бульвар, 15с1
м Таганская
Москва, 2-й Гончарный переулок, 3
м Сухаревская, Трубная
г. Москва, Большой Головин переулок, 3к1
м Зябликово, Красногвардейская, Шипиловская
г.Москва, улица Мусы Джалиля, 38к1