швейный цех в жилой квартире

Губина Галина Викторовна
эксперт
Вопрос
У меня сосед открыл на квартире какой-то швейный цех, постоянно слышится стук швейных машинок, носятся тюки туда сюда. На наши просьбы прекратить безобразие он отвечает, что он имеет свидетельство на частное предпринимательство, выданное на эту квартиру, и что квартира у него приватизирована. Правомерны ли его действия?
Ответ
17.01.2014

Нет, неправомерны. Согласно п. 2 ст. 17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающим в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Однако Ваш  сосед напрямую нарушает требования п. 3 ст. 288 ГК РФ и п. 3 ст. 17 ЖК РФ о том, что не допускается размещение в жилых помещениях (домах) промышленных производств. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Если  собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, орган местного самоуправления  может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения.

Если же собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, суд  по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику  вырученных от продажи средств  за вычетом расходов на исполнение судебного решения (ст. 293 ГК РФ). 

Для получения бесплатных консультаций по всем вопросам проведения операций с недвижимостью, звоните по телефону +7 (495) 9-840-840 или отправьте онлайн-заявку. Наши эксперты свяжутся с Вами в рабочее время в течение 30 минут.
Наши эксперты
Миленькая Наталья Геннадьевна
Миленькая Наталья Геннадьевна
Эксперт - Отдел вторичного рынка
Гаврилин Эдуард Борисович
Гаврилин Эдуард Борисович
Эксперт ОКН - Отдел коммерческой недвижимости
Алферова Анна Викторовна
Алферова Анна Викторовна
ведущий эксперт по недвижимости - отделение вторичного рынка
Чирятникова Наталья Викторовна
Чирятникова Наталья Викторовна
Руководитель группы - Отдел вторичного рынка
Горячева Надежда Владимировна
Горячева Надежда Владимировна
Эксперт - Отдел вторичного рынка
Черникова Марина Алексеевна
Черникова Марина Алексеевна
Руководитель группы - Отделение вторичного рынка
Кондрашова Ирина Игоревна
Кондрашова Ирина Игоревна
руководитель группы - Отдел Вторичного Рынка
Дайнеко Людмила Михайловна
Дайнеко Людмила Михайловна
Эксперт - Отдел вторичного рынка
Куция Наталья Викторовна
Куция Наталья Викторовна
Руководитель отдела - Отдел вторичного рынка
Заманский Валентин Геннадьевич
Заманский Валентин Геннадьевич
эксперт - Отдел вторичного рынка
Наши отделения
м Ленинский Проспект
г. Москва, Ленинский пр-т, д. 37
м Новослободская
г. Москва, ул. Долгоруковская, д.35
м Арбатская, Смоленская
г. Москва, Новинский бульвар, 16с4
м Братиславская
г. Москва, ул. Перерва, д. 54
м Зябликово, Красногвардейская, Шипиловская
г.Москва, улица Мусы Джалиля, 38к1
м Тверская, Пушкинская
г. Москва, ул. Тверская, д. 20, стр. 3
м Трубная, Цветной бульвар
Москва, Петровский бульвар, 15с1
м Фрунзенская
119021, Москва, улица Россолимо, 17
м Проспект Мира
Москва, ул. Мещанская, д.7 стр.1, 1й этаж, офис 3
м Первомайская
г. Москва, Измайловский б-р, 43
м Улица 1905 года
123022, г. Москва, Большой Трёхгорный переулок, 15с1
м Таганская
Москва, 2-й Гончарный переулок, 3
м Октябрьская
Москва, ул. Большая Якиманка, д. 35, стр. 1
м Преображенская площадь
г.Москва, Преображенская площадь д.7