Обмен комнаты на квартиру

Отдельное жилье – мечта каждого человека. Житель коммунальной квартиры или общежития наверняка не откажется от квартиры, где не нужно будет делить кухню или ванную комнату с посторонними людьми.

Необходимость обменять недвижимость может возникнуть не только в случае улучшения жилищных условий, но и в других ситуациях:

• неразрешенные конфликты с соседями;
• переезд в другое место;
• перевод по работе или учебе;
• изменение семейного статуса.

Варианты обмена комнаты на квартиру

Обменять комнату можно двумя разными способами: без доплаты или с доплатой. Первый вариант называется равноценным обменом. Это ситуации, когда отторгаемая и приобретаемая недвижимость имеют одинаковую стоимость. Примером такой сделки является ситуация, когда вместо двух комнат владелец получает одну квартиру или, когда он меняет небольшое помещение в центре Москвы на отдельное жилье в пригороде.

Сделка с доплатой осуществляется тогда, когда собственник заинтересован в улучшении жилищных условий. То есть он получает большую площадь, переезжает в более престижный район.

Порядок обмена

Алгоритм действий: сначала нужно выяснить, сколько собственников проживает на данной жилплощади. Если собственник один, проблем не возникнет, если их несколько, придется получить письменное согласие от каждого, а в случае, когда владельцем выступает несовершеннолетний, нужно разрешение от органов опеки. При проживании в коммуналке, нужно письменное согласие соседей. Если в жилье кто-то прописан, их нужно выписать.

Теперь можно искать подходящий вариант для обмена комнаты на квартиру. Если речь про коммуналку, свою долю нужно изначально предложить соседям. Если они отказываются, нужно зафиксировать это письменно. Если же ваше жилье приватизировано, а у соседей оно муниципальное, придется получать письменный отказ от покупки от муниципалитета.

Затем наступает этап, когда вы показываете свое жилье и смотрите желаемое. Как только договоренность достигнута, собирается пакет документов, составляется договор мены или же купли-продажи. Последний этап – регистрация права собственности.

Какие документы понадобятся

Чтобы провести сделку, нужно предоставить пакет документов, куда входят:

• паспорт;
• выписка о праве собственности;
• паспорт помещения;
• выписка из БТИ и домовой книги;
• справка о прописанных в комнате;
• справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Это универсальный перечень, для каждого конкретного случая список может меняться. Пригодятся разрешение от опеки, согласие соседей, мужа или жены, доверенности и так далее.

Возможные сложности

Сложности в обмене возникают тогда, когда вы юридически не защищены и занимаетесь вопросом самостоятельно. Нередко возникают такие ситуации, когда продавец в одностороннем порядке поменял стоимость жилья, при покупке сорвались сроки, и вы остались без недвижимости на какой-то срок, появились проблемы с документами, в новом жилище прописаны люди, которых нельзя выписать и другие проблемы.

Чтобы такой ситуации не возникало, воспользуйтесь услугами профессионального агентства. Вы будете защищены от обмана, сделка будет совершена на выгодных для вас условиях.