Отдельное жилье – мечта каждого человека. Житель коммунальной квартиры или общежития наверняка не откажется от квартиры, где не нужно будет делить кухню или ванную комнату с посторонними людьми.
Необходимость обменять недвижимость может возникнуть не только в случае улучшения жилищных условий, но и в других ситуациях:
неразрешенные конфликты с соседями;
переезд в другое место;
перевод по работе или учебе;
изменение семейного статуса.
Варианты обмена комнаты на квартиру
Обменять комнату можно двумя разными способами: без доплаты или с доплатой. Первый вариант называется равноценным обменом. Это ситуации, когда отторгаемая и приобретаемая недвижимость имеют одинаковую стоимость. Примером такой сделки является ситуация, когда вместо двух комнат владелец получает одну квартиру или, когда он меняет небольшое помещение в центре Москвы на отдельное жилье в пригороде.
Сделка с доплатой осуществляется тогда, когда собственник заинтересован в улучшении жилищных условий. То есть он получает большую площадь, переезжает в более престижный район.
Порядок обмена
Алгоритм действий: сначала нужно выяснить, сколько собственников проживает на данной жилплощади. Если собственник один, проблем не возникнет, если их несколько, придется получить письменное согласие от каждого, а в случае, когда владельцем выступает несовершеннолетний, нужно разрешение от органов опеки. При проживании в коммуналке, нужно письменное согласие соседей. Если в жилье кто-то прописан, их нужно выписать.
Теперь можно искать подходящий вариант для обмена комнаты на квартиру. Если речь про коммуналку, свою долю нужно изначально предложить соседям. Если они отказываются, нужно зафиксировать это письменно. Если же ваше жилье приватизировано, а у соседей оно муниципальное, придется получать письменный отказ от покупки от муниципалитета.
Затем наступает этап, когда вы показываете свое жилье и смотрите желаемое. Как только договоренность достигнута, собирается пакет документов, составляется договор мены или же купли-продажи. Последний этап – регистрация права собственности.
Экспертная оценка комнаты.
Позволит Вам получить максимальную рыночную стоимость за свою недвижимость.
Подбор вариантов в открытых и профессиональных базах Москвы!
Мы не упустим ни одного предложения удовлетворяющего Вашим требованиям и поможем выбрать лучшее.
Какие документы понадобятся
Чтобы провести сделку, нужно предоставить пакет документов, куда входят:
паспорт;
выписка о праве собственности;
паспорт помещения;
выписка из БТИ и домовой книги;
справка о прописанных в комнате;
справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
Это универсальный перечень, для каждого конкретного случая список может меняться. Пригодятся разрешение от опеки, согласие соседей, мужа или жены, доверенности и так далее.
Возможные сложности
Сложности в обмене возникают тогда, когда вы юридически не защищены и занимаетесь вопросом самостоятельно. Нередко возникают такие ситуации, когда продавец в одностороннем порядке поменял стоимость жилья, при покупке сорвались сроки, и вы остались без недвижимости на какой-то срок, появились проблемы с документами, в новом жилище прописаны люди, которых нельзя выписать и другие проблемы.
Чтобы такой ситуации не возникало, воспользуйтесь услугами профессионального агентства. Вы будете защищены от обмана, сделка будет совершена на выгодных для вас условиях.
Стоимость услуги
Обмен комнат
от 150 000 рублей
Преимущества работы с МГСН
Быстро
Оперативная подготовка документов, эффективная рекламная кампания и активное участие агента в показах квартиры позволят Вам провести покупку квартиры в максимально сжатые сроки.
Качественно
Мы предлагаем комплексное обслуживание и поможем решить все сопутствующие задачи: восстановить правоустанавливающие документы на квартиру, "узаконить" перепланировку.
Безопасно
Российское законодательство стремится к совершенству, но мошенники всегда ищут условия для обмана на рынке недвижимости. Грамотное оформление продажи квартиры защитит Вас.
“Выражаем большую благодарность Екатерине Якуниной за исполнение на высоком уровне профессиональных обязанностей, за скорость и оперативность в работе, умение доходчиво, просто давать объяснения на задаваемые вопросы, за полнейший контроль в сделке, что позволяет клиенту ощущать надёжность. Кроме профессиональных навыков Екатерина очень приятная, милая девушка, к которой хочется обращаться. Клиент на квартиру нашёлся в первую же неделю. Непременно рекомендуем специалиста Екатерину, обращайтесь, будете довольны!“
Елена и Ирина Т.
20.09.2023
Москва
“Волею судьбы нам пришлось продать две квартиры. Обратились в компанию МГСН в нашем районе у м. Красногвардейская, где и встретились с риэлтором Чепелкиным Д.А. Сотрудничество наше оказалось очень успешным и плодотворным, благодаря высокой компетентности, профессионализму, уважительному отношению к клиентам. Все вопросы им решались четко,грамотно,без проволочек...Мы быстро вышли на сделку и с его квалифицированной помощью оформили документы. Он всегда был на связи и подробно пояснял свои действия . Мы остались очень довольны его высокопрофессиональной работой!“
Михаил
11.09.2023
Москва
“Мы очень благодарны Алексашину Алексею Ивановичу за грамотное проведение сделки. Специалист своего дела, профессионал! Продумал все нюансы, провёл полную проверку чистоты квартиры. Отдельное спасибо за Ваши советы и поддержку, благодаря Вам продажа и покупка квартиры прошла без проблем. Обязательно будем рекомендовать Вас своим друзьям и знакомым.“
Елена Т.
14.07.2023
Москва
“Выражаю благодарность Валентину Геннадьевичу, Марии и Елене за терпение и работу с продажей нашей квартиры и покупкой однокомнатной квартиры . Если представиться случай обязательно буду рекомендовать обращаться именно к ним. Спасибо вам за добросовестную и хорошую работу.“
Ольга
4.07.2023
Москва
“Профессионал высочайшего класса. Провел для нас сложнейшую альтернативную сделку. Все четко, ясно, понятно. Выражаем огромную благодарность Алексею Ивановичу от всей нашей семьи!“
Виктория Олеговна
3.07.2023
Москва
“Выражаю огромную благодарность сотрудникам Агентства недвижимости МГСН Пирожникову Денису и Захарову Михаилу за помощь в продаже квартиры. Ответственность, компетентность, постоянная связь, грамотные консультации по всем вопросам, подготовка и сопровождение на всех этапах сделки привели к быстрой продаже. Я полностью довольна сотрудничеством. Огромное спасибо!“
Надежда
31.05.2023
Москва
“Хочу выразить благодарность за работу Людмиле Викторовне. С её помощью удалось успешно осуществить сделку по продаже квартиры. Все операции по оформлению документации и проведению самой сделки проведены на высоком профессиональном уровне с доходчивым разъяснением всех нюансов. Людмила Викторовна уверенно вела работу с самого начала и нисколько не сомневалась в успехе мероприятия, что вселяло уверенность. Кроме этого Людмила Викторовна является интересным и тактичным собеседником, оставившим очень приятное впечатление. Желаю Людмиле Викторовне больше удачных и успешных сделок, хороших клиентов и всего-всего наилучшего!“
Галина
29.05.2023
Люберцы, МО
“Хочу выразить благодарность за помощь в продаже моей квартиры Мгсн Марьино и риелтору Кондрашовой Ирине. Ирина держала все под контролем, разъясняла все организационные моменты, полностью сопровождала на всех этапах сделки. Спасибо за проделанную работу!“
Алексей Валерьевич
2.05.2023
Москва
“В январе 2023 года я обратилась в это агентство для оказания услуги по продаже квартиры. Уже в феврале месяце сотрудница Агентства Лиана сумела найти покупателя квартиры и очень активно сопровождала всю сделку. Я очень благодарна ей за это. А еще я очень благодарна Денису за квалифицированную консультацию и за реально оказанную помощь. Большое спасибо.“
Надежда Ф.
15.04.2023
г. Дзержинский (МО)
“Выражаем благодарность Профессионалу в своем деле(с большой буквы) Галине Карпенко. Покупали квартиру. От "А" до "Я" сопровождала в сделке. Любой вопрос не остался без ответа. Остались только позитивные мысли в голове. Спасибо огромное!“