Отдельное жилье – мечта каждого человека. Житель коммунальной квартиры или общежития наверняка не откажется от квартиры, где не нужно будет делить кухню или ванную комнату с посторонними людьми.
Необходимость обменять недвижимость может возникнуть не только в случае улучшения жилищных условий, но и в других ситуациях:
неразрешенные конфликты с соседями;
переезд в другое место;
перевод по работе или учебе;
изменение семейного статуса.
Варианты обмена комнаты на квартиру
Обменять комнату можно двумя разными способами: без доплаты или с доплатой. Первый вариант называется равноценным обменом. Это ситуации, когда отторгаемая и приобретаемая недвижимость имеют одинаковую стоимость. Примером такой сделки является ситуация, когда вместо двух комнат владелец получает одну квартиру или, когда он меняет небольшое помещение в центре Москвы на отдельное жилье в пригороде.
Сделка с доплатой осуществляется тогда, когда собственник заинтересован в улучшении жилищных условий. То есть он получает большую площадь, переезжает в более престижный район.
Порядок обмена
Алгоритм действий: сначала нужно выяснить, сколько собственников проживает на данной жилплощади. Если собственник один, проблем не возникнет, если их несколько, придется получить письменное согласие от каждого, а в случае, когда владельцем выступает несовершеннолетний, нужно разрешение от органов опеки. При проживании в коммуналке, нужно письменное согласие соседей. Если в жилье кто-то прописан, их нужно выписать.
Теперь можно искать подходящий вариант для обмена комнаты на квартиру. Если речь про коммуналку, свою долю нужно изначально предложить соседям. Если они отказываются, нужно зафиксировать это письменно. Если же ваше жилье приватизировано, а у соседей оно муниципальное, придется получать письменный отказ от покупки от муниципалитета.
Затем наступает этап, когда вы показываете свое жилье и смотрите желаемое. Как только договоренность достигнута, собирается пакет документов, составляется договор мены или же купли-продажи. Последний этап – регистрация права собственности.
Экспертная оценка комнаты.
Позволит Вам получить максимальную рыночную стоимость за свою недвижимость.
Подбор вариантов в открытых и профессиональных базах Москвы!
Мы не упустим ни одного предложения удовлетворяющего Вашим требованиям и поможем выбрать лучшее.
Какие документы понадобятся
Чтобы провести сделку, нужно предоставить пакет документов, куда входят:
паспорт;
выписка о праве собственности;
паспорт помещения;
выписка из БТИ и домовой книги;
справка о прописанных в комнате;
справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
Это универсальный перечень, для каждого конкретного случая список может меняться. Пригодятся разрешение от опеки, согласие соседей, мужа или жены, доверенности и так далее.
Возможные сложности
Сложности в обмене возникают тогда, когда вы юридически не защищены и занимаетесь вопросом самостоятельно. Нередко возникают такие ситуации, когда продавец в одностороннем порядке поменял стоимость жилья, при покупке сорвались сроки, и вы остались без недвижимости на какой-то срок, появились проблемы с документами, в новом жилище прописаны люди, которых нельзя выписать и другие проблемы.
Чтобы такой ситуации не возникало, воспользуйтесь услугами профессионального агентства. Вы будете защищены от обмана, сделка будет совершена на выгодных для вас условиях.
Преимущества работы с МГСН
Быстро
Оперативная подготовка документов, эффективная рекламная кампания и активное участие агента в показах квартиры позволят Вам провести покупку квартиры в максимально сжатые сроки.
Качественно
Мы предлагаем комплексное обслуживание и поможем решить все сопутствующие задачи: восстановить правоустанавливающие документы на квартиру, "узаконить" перепланировку.
Безопасно
Российское законодательство стремится к совершенству, но мошенники всегда ищут условия для обмана на рынке недвижимости. Грамотное оформление продажи квартиры защитит Вас.
“Выражаем благодарность Профессионалу в своем деле(с большой буквы) Галине Карпенко. Покупали квартиру. От "А" до "Я" сопровождала в сделке. Любой вопрос не остался без ответа. Остались только позитивные мысли в голове. Спасибо огромное!“
Алексей
17.02.2023
Москва
“Хотели бы выразить огромную благодарность риелтору Ярыгиной Нателле Георгиевне за помощь в продаже квартиры. Случай у нас был не из простых - ипотека не в самом дружелюбном банке. Нателла Георгиевна отвечала на все звонки, большое количество раз приезжала на объект, всегда принимала участие во всех показах, долго и усердно помогала нам найти покупателя и таки нашла его, в такой сложной экономической ситуации в стране помогла сохранить достойную цену на квартиру. Спасибо ей большое за проделанную работу!“
Олег
2.02.2023
Москва, жк Саларьево Парк
“Хочу выразить признательность и огромную благодарность Людмиле Викторовне за ее профессионализм и помощь в решении нашего жилищного вопроса. Благодарю за оперативность, за четкую работу, вежливость и моральную поддержку, за ответственность и профессионализм по отношению к своей работе. Обязательно будем советовать друзьям и близким только Вас. Спасибо Вам большое.“
Оксана
18.01.2023
МО, Домодедово
“Обратился в агентство МГСН в конце сентября этого года. Мне нужна была помощь в продаже двухкомнатной квартиры в Москве в сжатые сроки, но по адекватной стоимости. Меньше чем через месяц продал квартиру по отличной цене! Сотрудники МГСН настоящие профессионалы своего дела. Теперь буду рекомендовать это агентство всем своим друзьям и знакомым. Особенная благодарность агенту Лиане и юристу Светлане Валерьевне!)“
Сергей
2.11.2022
Москва
“В выборе агентства во многом ориентировалась на отзывы, поэтому хочу написать и своих впечатлениях тоже. У нас была не слишком простая ситуация: двухкомнатная квартира с детскими долями. Хотели продать ее и купить трёхкомнатную с доплатой. Цену на свою квартиру мы с мужем выставили конкурентоспособную. Очень понравился подход нашего риэлтора, Шаткиной Светланы Игоревны. Во-первых, она реально работает по объекту, и уже через неделю у нас были первые просмотры. Во-вторых, она хорошо анализирует и выбирает из потенциальных покупателей действительно платежеспособных. Взаимодействие с опекой наш риэлтор держала на контроле, и мы получили разрешение в запланированные сроки. Руководитель подразделения, Шеварева Светлана Валерьевна - грамотный юрист и очень приятный в общении человек. В процессе продажи у нас был форс-мажор, связанный с противоречащими друг другу решениями органов опеки и Росреестра. Команда МГСН смогла довести нашу сделку до конца, и наконец-то мы получили свою трёхкомнатную квартиру и официальное признание сделки всеми госорганами. Спасибо за вашу работу! Приятно было работать с такими грамотными профессионалами!“
Анастасия
27.10.2022
Щербинка
“Выражаю благодарность риелтору Ярыгиной Нателле Георгиевне и руководителю Фетищевой Елене Юрьевне за оперативную продажу студии 27м2 в ЖК Саларьево парк и полное сопровождение сделки“
Илья
5.10.2022
Москва
“Пётр просто профессионал в своём деле! Оперативно и быстро продал достаточно проблемную комнату в коммунальной квартире, по цене приятной для меня как для продавца! Приятно было иметь дело! Думаю, ещё ни раз буду обращаться и советовать знакомым!“
Арам
30.09.2022
Москва
“Петр Щукин - великолепный специалист и замечательный человек. У нас была довольно сложная сделка (с "кучей" документов и согласований). Нам повезло, что обратились к Петру, все было сделано быстро, четко, а главное - без нервотрепки и проволочек. Классная работа, браво!“
Александр
3.09.2022
Москва
“Очень хочу поделиться самым положительным опытом сотрудничества с компанпией МГСН и лично с руководителем данной компании. Я очень долго перебирал варианты выбора агента для продажи квартиры. Выбор пал на МГСН, и у меня есть все основания полагать, что мне крупно повезло! Благодаря руководителю компании, всё было сделано оперативно и максимально комфортно для меня, причём квартира была продана по цене, на которую я даже не мог рассчитывать! Настоящие специалисты своего дела! С уважением рекомендую.“
Игорь
3.09.2022
Москва
“Нашли агентство МГСН в интернете, озвучили все условия, помогли в продаже квартиры и сопроводили сделку. Вопросов нет, спасибо сотруднику Милане.“