Трехкомнатная квартира – отличный вариант для проживания семьи. Статистика утверждает, что большинство пар с одним или двумя детьми выбирает такую недвижимость. Но иногда возникают обстоятельства, при которых нужно поменять жилье на другое.
Причины размена 3-комнатной квартиры
Причины могут быть разные. Чаще всего это развод. Люди стараются поспешно разъехаться, поэтому не хотят тратить время на продажу и поиск новых вариантов.
Еще одна причина – дети выросли и хотят жить отдельно. Меняют квартиру и тогда, когда жилплощадь досталась в наследство нескольким наследникам, но они не планируют жить вместе. Ну и еще один вариант – долевая собственность и желание собственников разделить ее между собой.
Варианты размена 3-комнатной квартиры
Поменять трехкомнатную квартиру можно на разные варианты жилья:
частный дом;
на две однокомнатных квартиры;
на двушку и однушку;
на однушку с доплатой;
на любую другую недвижимость с доплатой или без нее.
По сути, размен 3-комнатной квартиры может быть произведен на жилье любой площади, большей или меньшей, но на разных условиях.
Так, если квартира меняется на меньшую по размеру, то собственник в праве требовать доплату. Конечно, если у обоих объектов примерно один район расположения, цена и состояние. Если же менять трешку на окраине на однушку в центре, кто кому будет доплачивать, вариант спорный.
И при обмене на более просторное жилье доплаты может не потребоваться, если небольшая трешка была в центре, а просторные апартаменты располагаются на окраине.
Что нужно для оформления сделки?
Для обмена потребуются примерно те же процедуры и документы, что и при оформлении сделки купли-продажи. Прежде всего, нужно закрыть все долги по коммуналке и взять справку, что их нет. Дальше нужно собрать выписки из БТИ, Росреестра. После выписаться из жилья и взять справку об этом.
Как только нужный вариант обмена найден, собирается пакет документов. В него входят:
паспорта обеих сторон договора;
согласия от мужа/жены и других собственников;
разрешение опеки, если на жилплощади прописан ребенок, или если он является собственником;
паспорта объектов недвижимости.
Экспертная оценка квартиры.
Позволит Вам получить максимальную рыночную стоимость за свою недвижимость.
Подбор вариантов в открытых и профессиональных базах Москвы!
Мы не упустим ни одного предложения удовлетворяющего Вашим требованиям и поможем выбрать лучшее.
Когда невозможно провести обмен
Законодательство запрещает сделки с недвижимостью в нескольких случаях:
когда один из объектов находится под арестом;
когда жилплощадь официально признана не пригодной для проживания;
когда дееспособность одного из участников сделки находится под вопросом;
некоторые хронические заболевания, угрожающие здоровью соседей;
судебный процесс по оспариванию права собственности на один из объектов недвижимости;
неполный пакет документов.
Выгодный обмен без юридической грамотности невозможен. Поэтому самостоятельно проводить сделку не рекомендуется. Лучше обратиться к специалистам, которые сделают все быстро и без проволочек.
Стоимость услуги
Обмен 3-комнатной квартиры
от 150 000 рублей
Преимущества работы с МГСН
Быстро
Оперативная подготовка документов, эффективная рекламная кампания и активное участие агента в показах квартиры позволят Вам провести покупку квартиры в максимально сжатые сроки.
Качественно
Мы предлагаем комплексное обслуживание и поможем решить все сопутствующие задачи: восстановить правоустанавливающие документы на квартиру, "узаконить" перепланировку.
Безопасно
Российское законодательство стремится к совершенству, но мошенники всегда ищут условия для обмана на рынке недвижимости. Грамотное оформление продажи квартиры защитит Вас.
“Профессионально, надежно, быстро, приемлемо по цене, консультации "как для себя". Не знаю какую можно поставить оценку в балах, но точно самую высокую. Алексей, Спасибо огромное. Мы теперь счастливые обладатели отличной квартиры. И заняло это меньше недели!!!! Меньше недели!!!! Для все, кто понимает что то о времени. Выражаем огромную благодарность и надеемся на сотрудничество в дальнейшем.“
Олег
18.08.2024
Москва
“Хочу поблагодарить контрагента Юдаева Илью Андреевича в проведении нашей совместной сделки! Илья действовал профессионально и очень оперативно, что помогло нам выйти на сделку в максимально короткий срок! Не смотря на то, что у него в продаже была коммунальная квартира, он сумел договориться с каждым из собственником о продаже всей квартиры и при этом указал какая выгода для них будет! Именно так действуют профессионалы! Считаю что Илья со своим опытом может быть руководителем подразделения, вести за собой и обучать своих сотрудников!“
Владимир Евгеньевич Р.
7.05.2024
Москва
“Всё отлично. Квартиру продали быстро по цене которую хотел. Приезжал на аванс и на сделку. Показы, звонки, согласование и прочее, всё взяли на себя. Сама сделка прошла легко и без затруднений. Спасибо Наталье!“
Яков
30.03.2024
МО, Люберцы
“Спасибо за помощь в реализации недвижимости. Профессионализм и компетентность не вызывают сомнения. Сотрудничество с Беренковой Наталией оставило исключительно положительные впечатления. МГСН убедительно в топе агентств недвижимости.“
Павел
22.03.2024
МО, Люберцы
“Очень рада, что сложном процессе сделки с недвижимостью нам помогал Рощупкин Дмитрий. Грамотный специалист, внимательный терпеливый человек; он сопровождал нас на всех этапах этого непростого предприятия. Он не упускал ни одной мелочи, весь процесс держал под контролем. Я точно знаю, что могу смело рекомендовать Дмитрия моим друзьям.“
Лариса О.
12.03.2024
МО, Котельники
“Обратился сразу в несколько агентств "на районе", но действительно активный отклик получил только здесь, в МГСН - Отделение Марьинское. Аргументированно была предложена альтернативная, по факту действительно более результативная схема действий, по моему вопросу. Денис Пирожников и Гаянэ Мартиросян, по моему согласию, терпеливо и буквально "за ручку" провели меня по всем этапам действий. В краткие сроки были профессионально подготовлены все встречи и визиты, оформлены все необходимые документы и взаиморасчеты. За что им премного благодарен - всё было профессионально и по человечески. От результативного сотрудничества с Марьинским Отделением МГСН остались только положительные впечатления. :)“
Алексей
3.02.2024
Москва
“Октябрь 2023 г.... У нас был тот самый случай, когда вмешалось провидение, начиная с самого первого знакомства с Агентством Недвижимости МГСН Марьинское отделение в лице нашего риэлтора Дениса Пирожникова и заканчивая успешным завершением всего предприятия по альтернативной продаже нашей квартиры. Началось всё с простого скромного объявления на дверях нашего подъезда. Честно говоря, объявление было настолько скромным, что перспектив не видно было совсем. Мой звонок по номеру в объявлении скорее был криком отчаяния, без особой надежды. Я тогда ещё не знала, что нами начнет заниматься не просто интеллигентный и образованный человек, любящий людей и желающий им помочь, а настоящий профессионал рынка недвижимости, эксперт, тонкий психолог, дипломат и... риэлтор-волшебник Денис Пирожников. Хочется много теплых слов благодарности сказать этому человеку, он сделал невозможное возможным. С момента первого нашего общения и до момента заключения сделки по продаже квартиры прошло меньше месяца. Альтернативная сделка была проведена меньше, чем через 10 дней после сделки по продаже. Условия по обеим сделкам для нас были более, чем комфортные. Денис смог урегулировать все сложные моменты по сделкам. Мы остались очень довольны результатами. Благодаря Денису Пирожникову наша старая квартира обрела замечательных новых владельцев, а мы очень приличную квартиру в хорошем районе. Безмерно благодарны нашему риэлтору за прекрасно проделанную работу, это был высший пилотаж!“
Жанна Л.
30.11.2023
Москва
“Уже месяц общаюсь с Екатериной Сергеевной по покупке квартиры, очень надеюсь , что все получится , Знающий свое дело , специалист , профессионал.“
Капитан 1го Ранга Петр Георгиевич
23.11.2023
Москва
“Выражаем большую благодарность Екатерине Якуниной за исполнение на высоком уровне профессиональных обязанностей, за скорость и оперативность в работе, умение доходчиво, просто давать объяснения на задаваемые вопросы, за полнейший контроль в сделке, что позволяет клиенту ощущать надёжность. Кроме профессиональных навыков Екатерина очень приятная, милая девушка, к которой хочется обращаться. Клиент на квартиру нашёлся в первую же неделю. Непременно рекомендуем специалиста Екатерину, обращайтесь, будете довольны!“
Елена и Ирина Т.
20.09.2023
Москва
“Волею судьбы нам пришлось продать две квартиры. Обратились в компанию МГСН в нашем районе у м. Красногвардейская, где и встретились с риэлтором Чепелкиным Д.А. Сотрудничество наше оказалось очень успешным и плодотворным, благодаря высокой компетентности, профессионализму, уважительному отношению к клиентам. Все вопросы им решались четко,грамотно,без проволочек...Мы быстро вышли на сделку и с его квалифицированной помощью оформили документы. Он всегда был на связи и подробно пояснял свои действия . Мы остались очень довольны его высокопрофессиональной работой!“