Обмен трехкомнатной квартиры

Трехкомнатная квартира – отличный вариант для проживания семьи. Статистика утверждает, что большинство пар с одним или двумя детьми выбирает такую недвижимость. Но иногда возникают обстоятельства, при которых нужно поменять жилье на другое.

Причины размена 3-комнатной квартиры

Причины могут быть разные. Чаще всего это развод. Люди стараются поспешно разъехаться, поэтому не хотят тратить время на продажу и поиск новых вариантов.

Еще одна причина – дети выросли и хотят жить отдельно. Меняют квартиру и тогда, когда жилплощадь досталась в наследство нескольким наследникам, но они не планируют жить вместе. Ну и еще один вариант – долевая собственность и желание собственников разделить ее между собой.

Варианты размена 3-комнатной квартиры

Поменять трехкомнатную квартиру можно на разные варианты жилья:

• частный дом;
• на две однокомнатных квартиры;
• на двушку и однушку;
• на однушку с доплатой;
• на любую другую недвижимость с доплатой или без нее.

По сути, размен 3-комнатной квартиры может быть произведен на жилье любой площади, большей или меньшей, но на разных условиях.

Так, если квартира меняется на меньшую по размеру, то собственник в праве требовать доплату. Конечно, если у обоих объектов примерно один район расположения, цена и состояние. Если же менять трешку на окраине на однушку в центре, кто кому будет доплачивать, вариант спорный.

И при обмене на более просторное жилье доплаты может не потребоваться, если небольшая трешка была в центре, а просторные апартаменты располагаются на окраине.

Что нужно для оформления сделки?

Для обмена потребуются примерно те же процедуры и документы, что и при оформлении сделки купли-продажи. Прежде всего, нужно закрыть все долги по коммуналке и взять справку, что их нет. Дальше нужно собрать выписки из БТИ, Росреестра. После выписаться из жилья и взять справку об этом.

Как только нужный вариант обмена найден, собирается пакет документов. В него входят:

• паспорта обеих сторон договора;
• согласия от мужа/жены и других собственников;
• разрешение опеки, если на жилплощади прописан ребенок, или если он является собственником;
• паспорта объектов недвижимости.

Когда невозможно провести обмен

Законодательство запрещает сделки с недвижимостью в нескольких случаях:

• когда один из объектов находится под арестом;
• когда жилплощадь официально признана не пригодной для проживания;
• когда дееспособность одного из участников сделки находится под вопросом;
• некоторые хронические заболевания, угрожающие здоровью соседей;
• судебный процесс по оспариванию права собственности на один из объектов недвижимости;
• неполный пакет документов.

Выгодный обмен без юридической грамотности невозможен. Поэтому самостоятельно проводить сделку не рекомендуется. Лучше обратиться к специалистам, которые сделают все быстро и без проволочек.