Стоимость — обязательная характеристика любого товара, в том числи и объектов недвижимости, выставленных на продажу. Однако алгоритм ценообразования жилья, особенно на вторичном рынке не так очевиден и вызывает определенные трудности, поэтому профессиональная оценка квартир объективно необходима для определения реальной рыночной стоимости.
Какова цена моей квартиры — вопрос, который волнует всех без исключения собственников, планирующих продажу жилья. Сходу невозможно дать однозначный ответ. Определить стоимость можно 3 способами:
самостоятельно оценить квартиру для продажи, проанализировать аналогичные предложения;
привлечь профессионального оценщика из соответствующего бюро;
воспользоваться услугами агентства недвижимости, чтобы узнать стоимость квартиры.
Каждый из перечисленных вариантов обладает достоинствами и недостатками. Единственное преимущество первого из них в том, что он бесплатный. По всем остальным пунктам он значительно уступает двум другим. Задаваясь вопросом — сколько стоит моя квартира, и изучая аналогичные предложения вы не получите реальной цифры. В объявлениях, как правило, указывают только количество комнат и этаж, часто выкладывают фотографии, но этого все равно однозначно недостаточно, чтобы оценить квартиру для продажи — слишком многое остается вне поля зрения.
Оценка рыночной стоимости жилья
Какова стоимость моей квартиры — это вопрос, на который вам могут дать ответ только специалисты, и то лишь после осмотра. Привлечение профессионального оценщика уже позволит получить цифру, максимально приближенную к реальной, но все равно не точную. Сотрудник бюро примет во внимание:
год постройки дома и его техническое состояние;
жилую площадь;
особенности архитектурного проекта;
состояние коммуникаций.
Оценка квартир профессиональным оценщиком выполняется на основании технических характеристик жилья. Этого также недостаточно, что вполне доказано результатами государственной кадастровой оценки. Получить реальную цифру поможет только сотрудник агентства недвижимости. Чтобы оценить квартиру для продажи, он изучает не только технические характеристики, но и такие важные нюансы, как:
этаж расположения;
близлежащую инфраструктуру;
престижность района;
состояние не только коммуникаций, но и самой квартиры;
баланс спроса и предложений на рынке.
Таким образом узнать стоимость квартиры реальную — рыночную, можно только при содействии опытного риелтора.
Преимущества работы с МГСН
Быстро
Оперативная подготовка документов, эффективная рекламная кампания и активное участие агента в показах квартиры позволят Вам провести покупку квартиры в максимально сжатые сроки.
Качественно
Мы предлагаем комплексное обслуживание и поможем решить все сопутствующие задачи: восстановить правоустанавливающие документы на квартиру, "узаконить" перепланировку.
Безопасно
Российское законодательство стремится к совершенству, но мошенники всегда ищут условия для обмана на рынке недвижимости. Грамотное оформление продажи квартиры защитит Вас.
“Профессионал высокого класса. Огромная благодарность Специалисту отдела аренды Эдуарду Борисовичу за высокий профессионализм в подготовке сделки купли-продажи квартиры. Порядочный, опытный, пунктуальный, отличный фотограф и рекламист. Сделка с его участием прошла легко и быстро (6 недель от обращения до завершения сделки), было очень приятно общаться. Также была получена весьма полезная налоговая консультация. Буду рекомендовать друзьям и приду снова сама. Спасибо и успехов!“
Евгения
21.12.2020
Москва
“Профессионал высочайшего класса. Огромная благодарность Руководителю группы отдела вторичного рынка Наталье Викторовне за высокий профессионализм в подготовке и ведении сделки купли-продажи квартиры. Сделка состоялась в кратчайшие сроки (от выставления квартиры на продажу до завершения сделки - всего 6 недель, что с учетом непростой эпидобстановки очень-очень хорошо). Наталья Викторовна провела нас с покупателем через непростой процесс профессионально, доброжелательно и быстро. Никаких сложностей, только удовольствие от общения с профессионалом своего дела. Буду рекомендовать друзьям и приду снова сама. Спасибо и успехов!“
Евгения
21.12.2020
Москва
“Хочу выразить благодарность Ирине за проделанную работу! За её профессионализм, чувство такта, уважительное и доброжелательное отношение к клиенту! Спасибо Ирине за то, что она всегда на связи и тщательно контролирует весь процесс сделки! Остались только приятные впечатления от работы с Ириной! Дальнейших Вам успехов!“
Наталья П.
8.12.2020
Москва
“По совету родственников, обратился за помощью в Марьинское отделение. Всю подготовку и саму сделку проводил Денис Евгеньевич. Не часто встретишь специалиста, который обладает всеми качествами профессионала. Все, как и было обещано, прошло на высшем уровне. Огромное спасибо!“
Александр
5.12.2020
Москва
“Выражаю благодарность Соболеву Сергею за помощь в продаже квартиры на ул. Урицкого. Настоящий профессионал своего дела!!! С момента выхода в рекламу до завершения сделки прошло буквально 2 недели, что является лучшим показателем результативности и качества работы Сергея и его команды. Работа Сергея - это счастливые покупатели и продавцы. Для меня особенно важно, что Сергей полностью включается в этот процесс, хорошие навыки ведения переговоров. По-человечески ощущается, высокий уровень самоотдачи и вовлеченности. Сергей, предметно анализирует объекты и находит лучшие условия, разбирается в рынке недвижимости детально. Также отмечу пунктуальность и внимательность. Очень рад, что мы работали вместе. Безусловно, буду рекомендовать Сергея своим знакомым и друзьям.“
Роман
3.12.2020
Москва
“Выражаю благодарность за сотрудничество при проведении сделки по приобретению квартиры. Взаимодействовали с агентом Павлом, всё прошло чётко и оперативно!“
Яна
20.11.2020
Москва
“Выражаю огромную благодарность! Побережной Наталье за помощь в подготовке и организации покупки квартиры, процесс был очень не простой: квартира приобреталась с использованием жилищного сертификата и последующей покупкой квартиры продавцом. Самостоятельно все согласовать было просто нереально-для этого требовалось и время и знания и понимание как лучше сделать. но все получилось и общими усилиями мы смогли все победить. И я могу и буду смело рекомендовать Наталью как профессионального специалиста , она знает свое дело, всегда все расскажет, подскажет, объяснит нюансы и поможет! Спасибо огромное за добросовественую работу, профессионализм и хорошее отношение! Удачи и успехов!“
Денис
10.11.2020
Москва
“Продажа в очень короткие сроки. Менее месяца -это высокой уровень профессионализма! Учитывая непростую ситуацию на рынке. Давно общаюсь с риэлторами, но в данном случае, Пашкова Татьяна Игоревна (Арбатское отд.) выше всех похвал. Действия взвешенные, лаконичные... Юридическая грамотность. Умение вести переговоры ровно спокойно. При этом добиваться поставленной цели, защищая интересы клиента. МГСН для меня открытие. Очень рада, что нашу сделку сопровождала Татьяна Игоревна. Рекомендую. Процветания Вашей компании!“
Татьяна К.
24.09.2020
Москва
“Разложу пожалуй всё по порядку. Поскольку квартиру я продавал первый раз, то было довольно страшно попасть на плохих людей, честно признаюсь с МГСН и Щукиным Петром Николаевичем (МГСН на Кутузовском) мне крупно повезло, что встретил порядочного, мобильного, и просто очень добродушного не просто риэлтора а именно человека!!! Я сам человек довольно недоверчивый и как в наше время можно кому то верить, скажу одно если вы попали в руки МГСН ваша покупка или продажа недвижемости пройдет успешно и любые трудности будут решены в самые кротчайшие сроки. Спасибо МГСН вы люди!“
Николай Николаевич
10.09.2020
Москва
“Уже давно была мечта: переехать из Москвы в Красногорск, в красивый жилищный комплекс, чтобы рядом был большой лесопарк. Обратилась в МГСН (отделение на Кутузовском), моим риэлтором стал Петр Николаевич Щукин. Прекрасный человек и специалист. Быстро понял мой вкус, подобрал квартиру. Сейчас живу в Красногорске, в ЖК Реал Парк, рядом огромный экопарк «Губайловский». Петр Николаевич, спасибо за осуществление мечты!“