Любой товар имеет цену и квартира не исключение. Если на первичном рынке жилья все достаточно прозрачно, то на вторичном – алгоритм ценообразования не так понятен. Владельцам, решившим оформить продажу квартиры в Москве, часто непонятно, как определить ее стоимость.
Экспертную оценку вы можете получить совершенно бесплатно, обратившись в наше агентство недвижимости.
Какие параметры учитываются при оценке
Оценка квартиры рассчитывается на основании следующих параметров:
общая и жилая площадь;
этаж, где расположен объект;
год постройки дома;
состояние отделки жилья;
качество инфраструктуры;
состояние коммуникаций и инженерных систем;
престижность района;
спрос и предложения на рынке недвижимости.
Учет всех этих параметров позволяет определить реальную рыночную цену недвижимости.
Когда требуется процедура сертифицированной оценки
Сертифицированная оценка позволяет получить рыночную стоимость комнаты или квартиры. Для этого привлекается профессиональный оценщик. По закону это необязательно, исключение составляют случаи, когда оценка требуется для суда, передачи в залог в банк (ипотека), раздела имущества, или оформления в наследство. В остальных случаях покупатель и продавец самостоятельно устанавливают стоимость, опираясь на личные предпочтения или средние показатели рынка, или обращаются к независимому эксперту.
Необходимые документы:
паспорта каждого собственника жилья;
правоустанавливающие документы, например, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, дарственная и др.;
план и экспликацию;
техпаспорт.
Кроме передачи документов согласовывается время, когда оценщик сможет визуально осмотреть квартиру. Стоимость процедуры сертифицированной оценки рассчитывается индивидуально.
Преимущества работы с МГСН
Быстро
Оперативная подготовка документов, эффективная рекламная кампания и активное участие агента в показах квартиры позволят Вам провести покупку квартиры в максимально сжатые сроки.
Качественно
Мы предлагаем комплексное обслуживание и поможем решить все сопутствующие задачи: восстановить правоустанавливающие документы на квартиру, "узаконить" перепланировку.
Безопасно
Российское законодательство стремится к совершенству, но мошенники всегда ищут условия для обмана на рынке недвижимости. Грамотное оформление продажи квартиры защитит Вас.
“Выражаем благодарность Профессионалу в своем деле(с большой буквы) Галине Карпенко. Покупали квартиру. От "А" до "Я" сопровождала в сделке. Любой вопрос не остался без ответа. Остались только позитивные мысли в голове. Спасибо огромное!“
Алексей
17.02.2023
Москва
“Хотели бы выразить огромную благодарность риелтору Ярыгиной Нателле Георгиевне за помощь в продаже квартиры. Случай у нас был не из простых - ипотека не в самом дружелюбном банке. Нателла Георгиевна отвечала на все звонки, большое количество раз приезжала на объект, всегда принимала участие во всех показах, долго и усердно помогала нам найти покупателя и таки нашла его, в такой сложной экономической ситуации в стране помогла сохранить достойную цену на квартиру. Спасибо ей большое за проделанную работу!“
Олег
2.02.2023
Москва, жк Саларьево Парк
“Хочу выразить признательность и огромную благодарность Людмиле Викторовне за ее профессионализм и помощь в решении нашего жилищного вопроса. Благодарю за оперативность, за четкую работу, вежливость и моральную поддержку, за ответственность и профессионализм по отношению к своей работе. Обязательно будем советовать друзьям и близким только Вас. Спасибо Вам большое.“
Оксана
18.01.2023
МО, Домодедово
“Обратился в агентство МГСН в конце сентября этого года. Мне нужна была помощь в продаже двухкомнатной квартиры в Москве в сжатые сроки, но по адекватной стоимости. Меньше чем через месяц продал квартиру по отличной цене! Сотрудники МГСН настоящие профессионалы своего дела. Теперь буду рекомендовать это агентство всем своим друзьям и знакомым. Особенная благодарность агенту Лиане и юристу Светлане Валерьевне!)“
Сергей
2.11.2022
Москва
“В выборе агентства во многом ориентировалась на отзывы, поэтому хочу написать и своих впечатлениях тоже. У нас была не слишком простая ситуация: двухкомнатная квартира с детскими долями. Хотели продать ее и купить трёхкомнатную с доплатой. Цену на свою квартиру мы с мужем выставили конкурентоспособную. Очень понравился подход нашего риэлтора, Шаткиной Светланы Игоревны. Во-первых, она реально работает по объекту, и уже через неделю у нас были первые просмотры. Во-вторых, она хорошо анализирует и выбирает из потенциальных покупателей действительно платежеспособных. Взаимодействие с опекой наш риэлтор держала на контроле, и мы получили разрешение в запланированные сроки. Руководитель подразделения, Шеварева Светлана Валерьевна - грамотный юрист и очень приятный в общении человек. В процессе продажи у нас был форс-мажор, связанный с противоречащими друг другу решениями органов опеки и Росреестра. Команда МГСН смогла довести нашу сделку до конца, и наконец-то мы получили свою трёхкомнатную квартиру и официальное признание сделки всеми госорганами. Спасибо за вашу работу! Приятно было работать с такими грамотными профессионалами!“
Анастасия
27.10.2022
Щербинка
“Выражаю благодарность риелтору Ярыгиной Нателле Георгиевне и руководителю Фетищевой Елене Юрьевне за оперативную продажу студии 27м2 в ЖК Саларьево парк и полное сопровождение сделки“
Илья
5.10.2022
Москва
“Пётр просто профессионал в своём деле! Оперативно и быстро продал достаточно проблемную комнату в коммунальной квартире, по цене приятной для меня как для продавца! Приятно было иметь дело! Думаю, ещё ни раз буду обращаться и советовать знакомым!“
Арам
30.09.2022
Москва
“Петр Щукин - великолепный специалист и замечательный человек. У нас была довольно сложная сделка (с "кучей" документов и согласований). Нам повезло, что обратились к Петру, все было сделано быстро, четко, а главное - без нервотрепки и проволочек. Классная работа, браво!“
Александр
3.09.2022
Москва
“Очень хочу поделиться самым положительным опытом сотрудничества с компанпией МГСН и лично с руководителем данной компании. Я очень долго перебирал варианты выбора агента для продажи квартиры. Выбор пал на МГСН, и у меня есть все основания полагать, что мне крупно повезло! Благодаря руководителю компании, всё было сделано оперативно и максимально комфортно для меня, причём квартира была продана по цене, на которую я даже не мог рассчитывать! Настоящие специалисты своего дела! С уважением рекомендую.“
Игорь
3.09.2022
Москва
“Нашли агентство МГСН в интернете, озвучили все условия, помогли в продаже квартиры и сопроводили сделку. Вопросов нет, спасибо сотруднику Милане.“