Оценка квартир
Любой товар имеет цену и квартира не исключение. Если на первичном рынке жилья все достаточно прозрачно, то на вторичном – алгоритм ценообразования не так понятен. Владельцам, решившим оформить продажу квартиры в Москве, часто непонятно, как определить ее стоимость.
Экспертную оценку вы можете получить совершенно бесплатно, обратившись в наше агентство недвижимости.
Какие параметры учитываются при оценке
Оценка квартиры рассчитывается на основании следующих параметров:
- общая и жилая площадь;
- этаж, где расположен объект;
- год постройки дома;
- состояние отделки жилья;
- качество инфраструктуры;
- состояние коммуникаций и инженерных систем;
- престижность района;
- спрос и предложения на рынке недвижимости.
Учет всех этих параметров позволяет определить реальную рыночную цену недвижимости.
Когда требуется процедура сертифицированной оценки
Сертифицированная оценка позволяет получить рыночную стоимость комнаты или квартиры. Для этого привлекается профессиональный оценщик. По закону это необязательно, исключение составляют случаи, когда оценка требуется для суда, передачи в залог в банк (ипотека), раздела имущества, или оформления в наследство. В остальных случаях покупатель и продавец самостоятельно устанавливают стоимость, опираясь на личные предпочтения или средние показатели рынка, или обращаются к независимому эксперту.
Необходимые документы:
- паспорта каждого собственника жилья;
- правоустанавливающие документы, например, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, дарственная и др.;
- план и экспликацию;
- техпаспорт.
Кроме передачи документов согласовывается время, когда оценщик сможет визуально осмотреть квартиру. Стоимость процедуры сертифицированной оценки рассчитывается индивидуально.