Оценка квартир

Стоимость — обязательная характеристика любого товара, в том числи и объектов недвижимости, выставленных на продажу. Однако алгоритм ценообразования жилья, особенно на вторичном рынке не так очевиден и вызывает определенные трудности, поэтому профессиональная оценка квартир объективно необходима для определения реальной рыночной стоимости.

Какова цена моей квартиры — вопрос, который волнует всех без исключения собственников, планирующих продажу жилья. Сходу невозможно дать однозначный ответ.  Определить стоимость можно 3 способами:

• самостоятельно оценить квартиру для продажи, проанализировать аналогичные предложения;
• привлечь профессионального оценщика из соответствующего бюро;
• воспользоваться услугами агентства недвижимости, чтобы узнать стоимость квартиры.

Каждый из перечисленных вариантов обладает достоинствами и недостатками. Единственное преимущество первого из них в том, что он бесплатный. По всем остальным пунктам он значительно уступает двум другим. Задаваясь вопросом — сколько стоит моя квартира, и изучая аналогичные предложения вы не получите реальной цифры. В объявлениях, как правило, указывают только количество комнат и этаж, часто выкладывают фотографии, но этого все равно однозначно недостаточно, чтобы оценить квартиру для продажи — слишком многое остается вне поля зрения.

Оценка рыночной стоимости жилья

Какова стоимость моей квартиры — это вопрос, на который вам могут дать ответ только специалисты, и то лишь после осмотра. Привлечение профессионального оценщика уже позволит получить цифру, максимально приближенную к реальной, но все равно не точную. Сотрудник бюро примет во внимание:

• год постройки дома и его техническое состояние;
• жилую площадь;
• особенности архитектурного проекта;
• состояние коммуникаций.

Оценка квартир профессиональным оценщиком выполняется на основании технических характеристик жилья. Этого также недостаточно, что вполне доказано результатами государственной кадастровой оценки. Получить реальную цифру поможет только сотрудник агентства недвижимости. Чтобы оценить квартиру для продажи, он изучает не только технические характеристики, но и такие важные нюансы, как:

• этаж расположения;
• близлежащую инфраструктуру;
• престижность района;
• состояние не только коммуникаций, но и самой квартиры;
• баланс спроса и предложений на рынке.

Таким образом узнать стоимость квартиры реальную — рыночную, можно только при содействии опытного риелтора.