Почему так сложно обменять квартиру? Основная проблема связана не с юридическими тонкостями совершения сделки, а с достижением согласия сторон. Каждый владелец свою недвижимость оценивает выше рынка, а стоимость объекта недвижимости на размен занижает. Договориться в этом случае самостоятельно собственникам удается крайне редко, помочь в этом им сможет агентство недвижимости МГСН. Дело в том, что наши специалисты, имея опыт работы в отрасли, могут верно и непредвзято оценить обе квартиры для обмена, найти точки соприкосновения между сторонами договора, предложить рассмотреть вариант с доплатой или вовсе подобрать для вас другой объект. Даже в случае, когда нужно поменять комнату на квартиру, наши специалисты найдут решение этой задачи.
Причины обмена
Обмен квартир – мероприятие, не всегда запланированное заранее. Причин для столь серьезных изменений может быть несколько и основными принято считать:
Расторжение брака. При разводе, к примеру, 2-комнатной квартиры бывшим супругам становится мало. Уживаться на одной территории крайне сложно, поэтому целесообразно обменять недвижимость на жилье поменьше. Каждому из супругов в этой ситуации будет достаточно однокомнатной квартиры, но получить ее, по сути, можно будет только с доплатой.
Наследство. В этом случае обмен квартир проводится по причине раздела имущества, когда площадь в кв. м достается пропорционально доле в наследстве.
Обмен квартир (часто с доплатой) практикуется, когда родительская недвижимость становится тесной для детей.
Есть и другие причины, когда проводится обмен квартир. Но по факту не важно, почему люди решились на изменения. Главное доверить процедуру профессионалам.
Какие документы понадобятся для обмена квартиры?
Пакет документов для размена стандартный, он предоставляется и при покупке, а также продаже квартиры или дома. Но несмотря на то, что список достаточно стандартизирован, многие собственники в момент совершения такой ответственной сделки, теряются, забывают что-то собрать или предоставить, и обменять старую недвижимость на новую долго не удается. Обращаясь в агентство недвижимости МГСН, вы будете в надежных руках, специалист либо закажет и заберет справки за вас, либо подскажет, что именно и где нужно взять. Непосредственно перед сделкой он перепроверит, все ли собрано. Стандартно в перечень входит:
паспорта собственников;
кадастровый паспорт недвижимости;
выписка из ЕГРН;
выписка из домовой книги или справка о прописанных на территории недвижимости;
справка об отсутствии задолженностей.
Если одна из сторон, участвующих в обмене квартир, состоит в браке, от супруга/супруги потребуется нотариально заверенное разрешение. Если в комнате или квартире прописаны несовершеннолетние, то нужно будет предоставить разрешение опеки.
Формы обмена квартир
Провести сделку можно двумя способами:
Купля-продажа. В этом случае в сделке участвует сразу несколько сторон. Вы продаете свою квартиру и покупаете новую у другого человека. Такой вариант гораздо проще, так как не нужно искать двух человек, которых будет устраивать жилье друг друга.
Мена. В этом случае в обмене участвуют только две стороны. Контракт включает в себя точные сведения об объектах жилой недвижимости, а также подробные условия сделки (с доплатой или без нее, однокомнатная, двухкомнатная, трехкомнатная квартира, новостройка, вторичка, город Москва или Подмосковье, ремонт, район, площадь и многое другое);
Чем может помочь агентство недвижимости в этом случае? Специалист найдет покупателя на ваше жилье, найдет подходящий вариант, подготовит пакет документов, получит и выдаст аванс при необходимости, организует одновременное проведение двух и более сделок.
Услуги агентства недвижимости
Допустим, вам нужно поменять 2-комнатную квартиру на 3 комнатную с доплатой, или вы планируете переехать в новостройку, или, наоборот, выехать за город, что нужно делать в этом случае? Нужно оценить стоимость своего объекта недвижимости, найти встречное предложение, которое вас устраивает, оформить обмен квартир.
Согласитесь, без помощи специалистов правильно установить цену жилья очень сложно. Сотрудники МГСН назовут точную цифру с учетом всех факторов. В этом случае поменять один объект недвижимости на другой будет гораздо проще.
Также они помогут решить проблему подбора неравнозначного жилья, особенно, когда располагается недвижимость в разных районах или даже за городской чертой. Что нам позволяет работать эффективно?
опыт работы и отработанная годами система поиска предложений;
постоянный мониторинг;
хорошее знание рынка;
юридическая грамотность.
Специалисты МГСН организуют взаимовыгодный обмен равнозначных или неравнозначных объектов недвижимости быстро.
Экспертная оценка квартиры.
Позволит Вам получить максимальную рыночную стоимость за свою недвижимость.
Подбор вариантов в открытых и профессиональных базах Москвы!
Мы не упустим ни одного предложения удовлетворяющего Вашим требованиям и поможем выбрать лучшее.
Стоимость услуги
Обмен квартир
от 250 000 рублей
Преимущества работы с МГСН
Быстро
Оперативная подготовка документов, эффективная рекламная кампания и активное участие агента в показах квартиры позволят Вам провести покупку квартиры в максимально сжатые сроки.
Качественно
Мы предлагаем комплексное обслуживание и поможем решить все сопутствующие задачи: восстановить правоустанавливающие документы на квартиру, "узаконить" перепланировку.
Безопасно
Российское законодательство стремится к совершенству, но мошенники всегда ищут условия для обмана на рынке недвижимости. Грамотное оформление продажи квартиры защитит Вас.
“Выражаю огромную благодарность сотрудникам Агентства недвижимости МГСН Пирожникову Денису и Захарову Михаилу за помощь в продаже квартиры. Ответственность, компетентность, постоянная связь, грамотные консультации по всем вопросам, подготовка и сопровождение на всех этапах сделки привели к быстрой продаже. Я полностью довольна сотрудничеством. Огромное спасибо!“
Надежда
31.05.2023
Москва
“Хочу выразить благодарность за работу Людмиле Викторовне. С её помощью удалось успешно осуществить сделку по продаже квартиры. Все операции по оформлению документации и проведению самой сделки проведены на высоком профессиональном уровне с доходчивым разъяснением всех нюансов. Людмила Викторовна уверенно вела работу с самого начала и нисколько не сомневалась в успехе мероприятия, что вселяло уверенность. Кроме этого Людмила Викторовна является интересным и тактичным собеседником, оставившим очень приятное впечатление. Желаю Людмиле Викторовне больше удачных и успешных сделок, хороших клиентов и всего-всего наилучшего!“
Галина
29.05.2023
Люберцы, МО
“Хочу выразить благодарность за помощь в продаже моей квартиры Мгсн Марьино и риелтору Кондрашовой Ирине. Ирина держала все под контролем, разъясняла все организационные моменты, полностью сопровождала на всех этапах сделки. Спасибо за проделанную работу!“
Алексей Валерьевич
2.05.2023
Москва
“В январе 2023 года я обратилась в это агентство для оказания услуги по продаже квартиры. Уже в феврале месяце сотрудница Агентства Лиана сумела найти покупателя квартиры и очень активно сопровождала всю сделку. Я очень благодарна ей за это. А еще я очень благодарна Денису за квалифицированную консультацию и за реально оказанную помощь. Большое спасибо.“
Надежда Ф.
15.04.2023
г. Дзержинский (МО)
“Выражаем благодарность Профессионалу в своем деле(с большой буквы) Галине Карпенко. Покупали квартиру. От "А" до "Я" сопровождала в сделке. Любой вопрос не остался без ответа. Остались только позитивные мысли в голове. Спасибо огромное!“
Алексей
17.02.2023
Москва
“Хотели бы выразить огромную благодарность риелтору Ярыгиной Нателле Георгиевне за помощь в продаже квартиры. Случай у нас был не из простых - ипотека не в самом дружелюбном банке. Нателла Георгиевна отвечала на все звонки, большое количество раз приезжала на объект, всегда принимала участие во всех показах, долго и усердно помогала нам найти покупателя и таки нашла его, в такой сложной экономической ситуации в стране помогла сохранить достойную цену на квартиру. Спасибо ей большое за проделанную работу!“
Олег
2.02.2023
Москва, жк Саларьево Парк
“Хочу выразить признательность и огромную благодарность Людмиле Викторовне за ее профессионализм и помощь в решении нашего жилищного вопроса. Благодарю за оперативность, за четкую работу, вежливость и моральную поддержку, за ответственность и профессионализм по отношению к своей работе. Обязательно будем советовать друзьям и близким только Вас. Спасибо Вам большое.“
Оксана
18.01.2023
МО, Домодедово
“Обратился в агентство МГСН в конце сентября этого года. Мне нужна была помощь в продаже двухкомнатной квартиры в Москве в сжатые сроки, но по адекватной стоимости. Меньше чем через месяц продал квартиру по отличной цене! Сотрудники МГСН настоящие профессионалы своего дела. Теперь буду рекомендовать это агентство всем своим друзьям и знакомым. Особенная благодарность агенту Лиане и юристу Светлане Валерьевне!)“
Сергей
2.11.2022
Москва
“В выборе агентства во многом ориентировалась на отзывы, поэтому хочу написать и своих впечатлениях тоже. У нас была не слишком простая ситуация: двухкомнатная квартира с детскими долями. Хотели продать ее и купить трёхкомнатную с доплатой. Цену на свою квартиру мы с мужем выставили конкурентоспособную. Очень понравился подход нашего риэлтора, Шаткиной Светланы Игоревны. Во-первых, она реально работает по объекту, и уже через неделю у нас были первые просмотры. Во-вторых, она хорошо анализирует и выбирает из потенциальных покупателей действительно платежеспособных. Взаимодействие с опекой наш риэлтор держала на контроле, и мы получили разрешение в запланированные сроки. Руководитель подразделения, Шеварева Светлана Валерьевна - грамотный юрист и очень приятный в общении человек. В процессе продажи у нас был форс-мажор, связанный с противоречащими друг другу решениями органов опеки и Росреестра. Команда МГСН смогла довести нашу сделку до конца, и наконец-то мы получили свою трёхкомнатную квартиру и официальное признание сделки всеми госорганами. Спасибо за вашу работу! Приятно было работать с такими грамотными профессионалами!“
Анастасия
27.10.2022
Щербинка
“Выражаю благодарность риелтору Ярыгиной Нателле Георгиевне и руководителю Фетищевой Елене Юрьевне за оперативную продажу студии 27м2 в ЖК Саларьево парк и полное сопровождение сделки“