Почему так сложно обменять квартиру? Основная проблема связана не с юридическими тонкостями совершения сделки, а с достижением согласия сторон. Каждый владелец свою недвижимость оценивает выше рынка, а стоимость объекта недвижимости на размен занижает. Договориться в этом случае самостоятельно собственникам удается крайне редко, помочь в этом им сможет агентство недвижимости МГСН. Дело в том, что наши специалисты, имея опыт работы в отрасли, могут верно и непредвзято оценить обе квартиры для обмена, найти точки соприкосновения между сторонами договора, предложить рассмотреть вариант с доплатой или вовсе подобрать для вас другой объект. Даже в случае, когда нужно поменять комнату на квартиру, наши специалисты найдут решение этой задачи.
Причины обмена
Обмен квартир – мероприятие, не всегда запланированное заранее. Причин для столь серьезных изменений может быть несколько и основными принято считать:
Расторжение брака. При разводе, к примеру, 2-комнатной квартиры бывшим супругам становится мало. Уживаться на одной территории крайне сложно, поэтому целесообразно обменять недвижимость на жилье поменьше. Каждому из супругов в этой ситуации будет достаточно однокомнатной квартиры, но получить ее, по сути, можно будет только с доплатой.
Наследство. В этом случае обмен квартир проводится по причине раздела имущества, когда площадь в кв. м достается пропорционально доле в наследстве.
Обмен квартир (часто с доплатой) практикуется, когда родительская недвижимость становится тесной для детей.
Есть и другие причины, когда проводится обмен квартир. Но по факту не важно, почему люди решились на изменения. Главное доверить процедуру профессионалам.
Какие документы понадобятся для обмена квартиры?
Пакет документов для размена стандартный, он предоставляется и при покупке, а также продаже квартиры или дома. Но несмотря на то, что список достаточно стандартизирован, многие собственники в момент совершения такой ответственной сделки, теряются, забывают что-то собрать или предоставить, и обменять старую недвижимость на новую долго не удается. Обращаясь в агентство недвижимости МГСН, вы будете в надежных руках, специалист либо закажет и заберет справки за вас, либо подскажет, что именно и где нужно взять. Непосредственно перед сделкой он перепроверит, все ли собрано. Стандартно в перечень входит:
паспорта собственников;
кадастровый паспорт недвижимости;
выписка из ЕГРН;
выписка из домовой книги или справка о прописанных на территории недвижимости;
справка об отсутствии задолженностей.
Если одна из сторон, участвующих в обмене квартир, состоит в браке, от супруга/супруги потребуется нотариально заверенное разрешение. Если в комнате или квартире прописаны несовершеннолетние, то нужно будет предоставить разрешение опеки.
Формы обмена квартир
Провести сделку можно двумя способами:
Купля-продажа. В этом случае в сделке участвует сразу несколько сторон. Вы продаете свою квартиру и покупаете новую у другого человека. Такой вариант гораздо проще, так как не нужно искать двух человек, которых будет устраивать жилье друг друга.
Мена. В этом случае в обмене участвуют только две стороны. Контракт включает в себя точные сведения об объектах жилой недвижимости, а также подробные условия сделки (с доплатой или без нее, однокомнатная, двухкомнатная, трехкомнатная квартира, новостройка, вторичка, город Москва или Подмосковье, ремонт, район, площадь и многое другое);
Чем может помочь агентство недвижимости в этом случае? Специалист найдет покупателя на ваше жилье, найдет подходящий вариант, подготовит пакет документов, получит и выдаст аванс при необходимости, организует одновременное проведение двух и более сделок.
Услуги агентства недвижимости
Допустим, вам нужно поменять 2-комнатную квартиру на 3 комнатную с доплатой, или вы планируете переехать в новостройку, или, наоборот, выехать за город, что нужно делать в этом случае? Нужно оценить стоимость своего объекта недвижимости, найти встречное предложение, которое вас устраивает, оформить обмен квартир.
Согласитесь, без помощи специалистов правильно установить цену жилья очень сложно. Сотрудники МГСН назовут точную цифру с учетом всех факторов. В этом случае поменять один объект недвижимости на другой будет гораздо проще.
Также они помогут решить проблему подбора неравнозначного жилья, особенно, когда располагается недвижимость в разных районах или даже за городской чертой. Что нам позволяет работать эффективно?
опыт работы и отработанная годами система поиска предложений;
постоянный мониторинг;
хорошее знание рынка;
юридическая грамотность.
Специалисты МГСН организуют взаимовыгодный обмен равнозначных или неравнозначных объектов недвижимости быстро.
Экспертная оценка квартиры.
Позволит Вам получить максимальную рыночную стоимость за свою недвижимость.
Подбор вариантов в открытых и профессиональных базах Москвы!
Мы не упустим ни одного предложения удовлетворяющего Вашим требованиям и поможем выбрать лучшее.
Стоимость услуги
Обмен квартир
от 250 000 рублей
Преимущества работы с МГСН
Быстро
Оперативная подготовка документов, эффективная рекламная кампания и активное участие агента в показах квартиры позволят Вам провести покупку квартиры в максимально сжатые сроки.
Качественно
Мы предлагаем комплексное обслуживание и поможем решить все сопутствующие задачи: восстановить правоустанавливающие документы на квартиру, "узаконить" перепланировку.
Безопасно
Российское законодательство стремится к совершенству, но мошенники всегда ищут условия для обмана на рынке недвижимости. Грамотное оформление продажи квартиры защитит Вас.
“Октябрь 2023 г.... У нас был тот самый случай, когда вмешалось провидение, начиная с самого первого знакомства с Агентством Недвижимости МГСН Марьинское отделение в лице нашего риэлтора Дениса Пирожникова и заканчивая успешным завершением всего предприятия по альтернативной продаже нашей квартиры. Началось всё с простого скромного объявления на дверях нашего подъезда. Честно говоря, объявление было настолько скромным, что перспектив не видно было совсем. Мой звонок по номеру в объявлении скорее был криком отчаяния, без особой надежды. Я тогда ещё не знала, что нами начнет заниматься не просто интеллигентный и образованный человек, любящий людей и желающий им помочь, а настоящий профессионал рынка недвижимости, эксперт, тонкий психолог, дипломат и... риэлтор-волшебник Денис Пирожников. Хочется много теплых слов благодарности сказать этому человеку, он сделал невозможное возможным. С момента первого нашего общения и до момента заключения сделки по продаже квартиры прошло меньше месяца. Альтернативная сделка была проведена меньше, чем через 10 дней после сделки по продаже. Условия по обеим сделкам для нас были более, чем комфортные. Денис смог урегулировать все сложные моменты по сделкам. Мы остались очень довольны результатами. Благодаря Денису Пирожникову наша старая квартира обрела замечательных новых владельцев, а мы очень приличную квартиру в хорошем районе. Безмерно благодарны нашему риэлтору за прекрасно проделанную работу, это был высший пилотаж!“
Жанна Л.
30.11.2023
Москва
“Уже месяц общаюсь с Екатериной Сергеевной по покупке квартиры, очень надеюсь , что все получится , Знающий свое дело , специалист , профессионал.“
Капитан 1го Ранга Петр Георгиевич
23.11.2023
Москва
“Выражаем большую благодарность Екатерине Якуниной за исполнение на высоком уровне профессиональных обязанностей, за скорость и оперативность в работе, умение доходчиво, просто давать объяснения на задаваемые вопросы, за полнейший контроль в сделке, что позволяет клиенту ощущать надёжность. Кроме профессиональных навыков Екатерина очень приятная, милая девушка, к которой хочется обращаться. Клиент на квартиру нашёлся в первую же неделю. Непременно рекомендуем специалиста Екатерину, обращайтесь, будете довольны!“
Елена и Ирина Т.
20.09.2023
Москва
“Волею судьбы нам пришлось продать две квартиры. Обратились в компанию МГСН в нашем районе у м. Красногвардейская, где и встретились с риэлтором Чепелкиным Д.А. Сотрудничество наше оказалось очень успешным и плодотворным, благодаря высокой компетентности, профессионализму, уважительному отношению к клиентам. Все вопросы им решались четко,грамотно,без проволочек...Мы быстро вышли на сделку и с его квалифицированной помощью оформили документы. Он всегда был на связи и подробно пояснял свои действия . Мы остались очень довольны его высокопрофессиональной работой!“
Михаил
11.09.2023
Москва
“Мы очень благодарны Алексашину Алексею Ивановичу за грамотное проведение сделки. Специалист своего дела, профессионал! Продумал все нюансы, провёл полную проверку чистоты квартиры. Отдельное спасибо за Ваши советы и поддержку, благодаря Вам продажа и покупка квартиры прошла без проблем. Обязательно будем рекомендовать Вас своим друзьям и знакомым.“
Елена Т.
14.07.2023
Москва
“Выражаю благодарность Валентину Геннадьевичу, Марии и Елене за терпение и работу с продажей нашей квартиры и покупкой однокомнатной квартиры . Если представиться случай обязательно буду рекомендовать обращаться именно к ним. Спасибо вам за добросовестную и хорошую работу.“
Ольга
4.07.2023
Москва
“Профессионал высочайшего класса. Провел для нас сложнейшую альтернативную сделку. Все четко, ясно, понятно. Выражаем огромную благодарность Алексею Ивановичу от всей нашей семьи!“
Виктория Олеговна
3.07.2023
Москва
“Выражаю огромную благодарность сотрудникам Агентства недвижимости МГСН Пирожникову Денису и Захарову Михаилу за помощь в продаже квартиры. Ответственность, компетентность, постоянная связь, грамотные консультации по всем вопросам, подготовка и сопровождение на всех этапах сделки привели к быстрой продаже. Я полностью довольна сотрудничеством. Огромное спасибо!“
Надежда
31.05.2023
Москва
“Хочу выразить благодарность за работу Людмиле Викторовне. С её помощью удалось успешно осуществить сделку по продаже квартиры. Все операции по оформлению документации и проведению самой сделки проведены на высоком профессиональном уровне с доходчивым разъяснением всех нюансов. Людмила Викторовна уверенно вела работу с самого начала и нисколько не сомневалась в успехе мероприятия, что вселяло уверенность. Кроме этого Людмила Викторовна является интересным и тактичным собеседником, оставившим очень приятное впечатление. Желаю Людмиле Викторовне больше удачных и успешных сделок, хороших клиентов и всего-всего наилучшего!“
Галина
29.05.2023
Люберцы, МО
“Хочу выразить благодарность за помощь в продаже моей квартиры Мгсн Марьино и риелтору Кондрашовой Ирине. Ирина держала все под контролем, разъясняла все организационные моменты, полностью сопровождала на всех этапах сделки. Спасибо за проделанную работу!“