Обмен квартир

Почему так сложно обменять квартиру? Основная проблема связана не с юридическими тонкостями совершения сделки, а с достижением согласия сторон. Каждый владелец свою недвижимость оценивает выше рынка, а стоимость объекта недвижимости на размен занижает. Договориться в этом случае самостоятельно собственникам удается крайне редко, помочь в этом им сможет агентство недвижимости МГСН. Дело в том, что наши специалисты, имея опыт работы в отрасли, могут верно и непредвзято оценить обе квартиры для обмена, найти точки соприкосновения между сторонами договора, предложить рассмотреть вариант с доплатой или вовсе подобрать для вас другой объект. Даже в случае, когда нужно поменять комнату на квартиру, наши специалисты найдут решение этой задачи.

Причины обмена

Обмен квартир – мероприятие, не всегда запланированное заранее. Причин для столь серьезных изменений может быть несколько и основными принято считать:

• Расторжение брака. При разводе, к примеру, 2-комнатной квартиры бывшим супругам становится мало. Уживаться на одной территории крайне сложно, поэтому целесообразно обменять недвижимость на жилье поменьше. Каждому из супругов в этой ситуации будет достаточно однокомнатной квартиры, но получить ее, по сути, можно будет только с доплатой.
• Наследство. В этом случае обмен квартир проводится по причине раздела имущества, когда площадь в кв. м достается пропорционально доле в наследстве.
• Обмен квартир (часто с доплатой) практикуется, когда родительская недвижимость становится тесной для детей.

Есть и другие причины, когда проводится обмен квартир. Но по факту не важно, почему люди решились на изменения. Главное доверить процедуру профессионалам.

Какие документы понадобятся для обмена квартиры?

Пакет документов для размена стандартный, он предоставляется и при покупке, а также продаже квартиры или дома. Но несмотря на то, что список достаточно стандартизирован, многие собственники в момент совершения такой ответственной сделки, теряются, забывают что-то собрать или предоставить, и обменять старую недвижимость на новую долго не удается. Обращаясь в агентство недвижимости МГСН, вы будете в надежных руках, специалист либо закажет и заберет справки за вас, либо подскажет, что именно и где нужно взять. Непосредственно перед сделкой он перепроверит, все ли собрано. Стандартно в перечень входит:

• паспорта собственников;
• кадастровый паспорт недвижимости;
• выписка из ЕГРН;
• выписка из домовой книги или справка о прописанных на территории недвижимости;
• справка об отсутствии задолженностей.

Если одна из сторон, участвующих в обмене квартир, состоит в браке, от супруга/супруги потребуется нотариально заверенное разрешение. Если в комнате или квартире прописаны несовершеннолетние, то нужно будет предоставить разрешение опеки.

Формы обмена квартир

Провести сделку можно двумя способами:

• Купля-продажа. В этом случае в сделке участвует сразу несколько сторон. Вы продаете свою квартиру и покупаете новую у другого человека. Такой вариант гораздо проще, так как не нужно искать двух человек, которых будет устраивать жилье друг друга.
• Мена. В этом случае в обмене участвуют только две стороны. Контракт включает в себя точные сведения об объектах жилой недвижимости, а также подробные условия сделки (с доплатой или без нее, однокомнатная, двухкомнатная, трехкомнатная квартира, новостройка, вторичка, город Москва или Подмосковье, ремонт, район, площадь и многое другое);

Чем может помочь агентство недвижимости в этом случае? Специалист найдет покупателя на ваше жилье, найдет подходящий вариант, подготовит пакет документов, получит и выдаст аванс при необходимости, организует одновременное проведение двух и более сделок.

Услуги агентства недвижимости

Допустим, вам нужно поменять 2-комнатную квартиру на 3 комнатную с доплатой, или вы планируете переехать в новостройку, или, наоборот, выехать за город, что нужно делать в этом случае? Нужно оценить стоимость своего объекта недвижимости, найти встречное предложение, которое вас устраивает, оформить обмен квартир.

Согласитесь, без помощи специалистов правильно установить цену жилья очень сложно. Сотрудники МГСН назовут точную цифру с учетом всех факторов. В этом случае поменять один объект недвижимости на другой будет гораздо проще.

Также они помогут решить проблему подбора неравнозначного жилья, особенно, когда располагается недвижимость в разных районах или даже за городской чертой. Что нам позволяет работать эффективно?

• опыт работы и отработанная годами система поиска предложений;
• постоянный мониторинг;
• хорошее знание рынка;
• юридическая грамотность.

Специалисты МГСН организуют взаимовыгодный обмен равнозначных или неравнозначных объектов недвижимости быстро.