Почему так сложно обменять квартиру? Основная проблема связана не с юридическими тонкостями совершения сделки, а с достижением согласия сторон. Каждый владелец свою недвижимость оценивает выше рынка, а стоимость объекта недвижимости на размен занижает. Договориться в этом случае самостоятельно собственникам удается крайне редко, помочь в этом им сможет агентство недвижимости МГСН. Дело в том, что наши специалисты, имея опыт работы в отрасли, могут верно и непредвзято оценить обе квартиры для обмена, найти точки соприкосновения между сторонами договора, предложить рассмотреть вариант с доплатой или вовсе подобрать для вас другой объект. Даже в случае, когда нужно поменять комнату на квартиру, наши специалисты найдут решение этой задачи.
Причины обмена
Обмен квартир – мероприятие, не всегда запланированное заранее. Причин для столь серьезных изменений может быть несколько и основными принято считать:
Расторжение брака. При разводе, к примеру, 2-комнатной квартиры бывшим супругам становится мало. Уживаться на одной территории крайне сложно, поэтому целесообразно обменять недвижимость на жилье поменьше. Каждому из супругов в этой ситуации будет достаточно однокомнатной квартиры, но получить ее, по сути, можно будет только с доплатой.
Наследство. В этом случае обмен квартир проводится по причине раздела имущества, когда площадь в кв. м достается пропорционально доле в наследстве.
Обмен квартир (часто с доплатой) практикуется, когда родительская недвижимость становится тесной для детей.
Есть и другие причины, когда проводится обмен квартир. Но по факту не важно, почему люди решились на изменения. Главное доверить процедуру профессионалам.
Какие документы понадобятся для обмена квартиры?
Пакет документов для размена стандартный, он предоставляется и при покупке, а также продаже квартиры или дома. Но несмотря на то, что список достаточно стандартизирован, многие собственники в момент совершения такой ответственной сделки, теряются, забывают что-то собрать или предоставить, и обменять старую недвижимость на новую долго не удается. Обращаясь в агентство недвижимости МГСН, вы будете в надежных руках, специалист либо закажет и заберет справки за вас, либо подскажет, что именно и где нужно взять. Непосредственно перед сделкой он перепроверит, все ли собрано. Стандартно в перечень входит:
паспорта собственников;
кадастровый паспорт недвижимости;
выписка из ЕГРН;
выписка из домовой книги или справка о прописанных на территории недвижимости;
справка об отсутствии задолженностей.
Если одна из сторон, участвующих в обмене квартир, состоит в браке, от супруга/супруги потребуется нотариально заверенное разрешение. Если в комнате или квартире прописаны несовершеннолетние, то нужно будет предоставить разрешение опеки.
Формы обмена квартир
Провести сделку можно двумя способами:
Купля-продажа. В этом случае в сделке участвует сразу несколько сторон. Вы продаете свою квартиру и покупаете новую у другого человека. Такой вариант гораздо проще, так как не нужно искать двух человек, которых будет устраивать жилье друг друга.
Мена. В этом случае в обмене участвуют только две стороны. Контракт включает в себя точные сведения об объектах жилой недвижимости, а также подробные условия сделки (с доплатой или без нее, однокомнатная, двухкомнатная, трехкомнатная квартира, новостройка, вторичка, город Москва или Подмосковье, ремонт, район, площадь и многое другое);
Чем может помочь агентство недвижимости в этом случае? Специалист найдет покупателя на ваше жилье, найдет подходящий вариант, подготовит пакет документов, получит и выдаст аванс при необходимости, организует одновременное проведение двух и более сделок.
Услуги агентства недвижимости
Допустим, вам нужно поменять 2-комнатную квартиру на 3 комнатную с доплатой, или вы планируете переехать в новостройку, или, наоборот, выехать за город, что нужно делать в этом случае? Нужно оценить стоимость своего объекта недвижимости, найти встречное предложение, которое вас устраивает, оформить обмен квартир.
Согласитесь, без помощи специалистов правильно установить цену жилья очень сложно. Сотрудники МГСН назовут точную цифру с учетом всех факторов. В этом случае поменять один объект недвижимости на другой будет гораздо проще.
Также они помогут решить проблему подбора неравнозначного жилья, особенно, когда располагается недвижимость в разных районах или даже за городской чертой. Что нам позволяет работать эффективно?
опыт работы и отработанная годами система поиска предложений;
постоянный мониторинг;
хорошее знание рынка;
юридическая грамотность.
Специалисты МГСН организуют взаимовыгодный обмен равнозначных или неравнозначных объектов недвижимости быстро.
Экспертная оценка квартиры.
Позволит Вам получить максимальную рыночную стоимость за свою недвижимость.
Подбор вариантов в открытых и профессиональных базах Москвы!
Мы не упустим ни одного предложения удовлетворяющего Вашим требованиям и поможем выбрать лучшее.
Преимущества работы с МГСН
Быстро
Оперативная подготовка документов, эффективная рекламная кампания и активное участие агента в показах квартиры позволят Вам провести покупку квартиры в максимально сжатые сроки.
Качественно
Мы предлагаем комплексное обслуживание и поможем решить все сопутствующие задачи: восстановить правоустанавливающие документы на квартиру, "узаконить" перепланировку.
Безопасно
Российское законодательство стремится к совершенству, но мошенники всегда ищут условия для обмана на рынке недвижимости. Грамотное оформление продажи квартиры защитит Вас.
“Спасибо за оперативную и качественную работу. Была приятно удивлена. Редко встретишь на рынке коммерческой недвижимости столь тщательный и сознательный подход к делу.“
Ольга
4.05.2022
Москва
“Нужно было срочно продать квартиру. Специалист Стрыкова Лариса помогла в короткие сроки найти клиентов и выйти на сделку. Хочу выразить огромную благодарность МГСН Хамовники и отдельно Ларисе! Все чисто и прозрачно, а главное быстро. Очень было приятно работать вместе! “
Дарья
21.04.2022
МО, Красногорск
“Продавали квартиру от юридического лица. Сделка, сама квартира и весь документооборот были не из простых. Петр Щукин из МГСН на Кутузовском все четко и оперативно организовал. С Петром работать комфортно и надежно. Однозначно рекомендую Щукина Петра и МГСН на Кутузовском для сделок по недвижимости.“
Александр
1.04.2022
Москва
“Огромная благодарность Дмитрию! Была продажа квартиры, всё было сделано быстро и чётко! После просмотра квартиры вышли на сделку через неделю. Постоянное сопровождение и помощь в любых вопросах, работать с ними одно удовольствие. Успехов и процветания в будущем!“
Николай
29.03.2022
Москва
“Хочу выразить большую благодарность Елене Юрьевне Фетищевой! Елена Юрьевна представляла интересы продавца. Мы были покупателями без своего риелтора. Нам необходимо было за двое суток до конца срока одобрения заявки на ипотеку выбрать объект, сформировать и загрузить все документы для одобрения объекта банком. Это казалось нереальным! НО Елена Юрьевна смогла это сделать! Она выполнила свою работу на высоком профессиональном уровне. Помогла решить нашу непростую ситуацию. Она очень оперативно и качественно выполняла все операции по сделке шаг за шагом, что в нашем случае было решающим фактором! Особо хочу отметить ее отзывчивость, готовность помочь, ответить на все вопросы, способность доступно объяснить, пунктуальность, вежливость! Елена Юрьевна была все время на связи, оперативно отвечала на звонки и смски, решала вопросы с менеджером банка. В выходные работала допоздна, чтобы не терять драгоценное время. Благодаря этому сделка смогла состояться! И прошла максимально гладко и быстро! Елена Юрьевна, большое спасибо Вам за профессионально выполненную работу и внимательное отношение к клиентам! Спасибо компании МГСН за таких замечательных сотрудников! Желаю всем выгодных и гладких сделок!“
Наталья Г.
29.03.2022
Москва
“Спасибо за помощь в сопровождении сделки.Все было на достойном высшей похвалы уровне.“
Валерий
29.03.2022
МО, Холуденево
“Имело место быть грамотное сопровождение сделки и помощи при оказании сопутствующих услуг . Спасибо , всем довольны.“
Ирина и Валерий
29.03.2022
МО, Холуденево
“Хочу выразить огромную благодарность Поповой Марине Юрьевне за помощь в продаже и покупке квартиры. Она всегда на связи, все вопросы решались оперативно и продуктивно. В результате я выгодно продала квартиру и купила именно то, что хотела. Агенство МГСН на Таганке предоставляет качественные профессиональные услуги и делает это максимально быстро и эффективно. Было приятно общаться и сотрудничать. Благодарю.“
Вероника Б.
28.03.2022
Москва
“Сердечно благодарю риелтора - Семёнову Елену и юриста - Шеварёву Светлану Валерьевну за проведение сложной, нестандартной сделки по продаже двухкомнатной квартиры в Подмосковье и покупке однокомнатной в Москве, которая состоялась в начале февраля. Сложность заключалась в том, что собственником 2-комнатной квартиры был несовершеннолетний ребёнок, а меняли мы большую площадь на меньшую, по срокам были ограничены. Благодаря грамотной стратегии и своевременным действиям Елены и Светланы Валерьевны, нам удалось быстро получить разрешение органов опеки, найти покупателя на нашу квартиру (кстати, тоже с несовершеннолетними детьми) и максимально комфортно и быстро совершить все операции по сделке со всеми её участниками. Спасибо большое за Ваш труд, опыт, профессионализм и человеческое отношение!“
Александра
14.03.2022
МО, Одинцово
“Решили продать квартиру и обратились к Щукину Петру по отзывам в интернете и не прогодали, мастер своего дела, все грамотно и что не мало важно быстро. Всегда на связи что очень важно. Спасибо вам огромное!!!“