Выкуп проблемных квартир

Срочный выкуп квартир пользуется популярностью в Москве и других городах. Услугу предлагают риелторские агентства и кредитные организации. Они выкупают жилье с различными проблемами быстро для дальнейшей перепродажи.

Владельцы недвижимости вынуждены согласиться на такую сделку из-за сложных обстоятельств. Обычно это острая потребность в деньгах, срочный переезд, проблемы со здоровьем или простое желание быстро избавиться от объекта недвижимости и приобрести новый.

Выкуп проблемных квартир позволяет быстро продать жилье и получить деньги. Минус в том, что недвижимость уйдет дешевле. Но снижение стоимости компенсируется тем, что вместо средне потраченных полутора-двух месяцев реализовать недвижимость можно за один день.

Какую квартиру можно назвать проблемной? Проще продать жилье, у которого один владелец, не состоящий в браке и получивший его не в наследство. Еще одно условие – отсутствие зарегистрированных лиц. Во всех остальных случаях могут быть проблемы. Самые распространенные из них:

• совместное владение. Часто недвижимость принадлежит не одному, а сразу нескольким людям, которые не хотят ни продавать свою долю, ни выкупать чужую;
• регистрация проживающих за границей людей или тех, кто уехал в неизвестном направлении;
• совместная собственность бывших супругов, которые не хотят идти на компромиссы;
• незаконная перепланировка;
• долг по ипотеке или коммунальным платежам, залог в банке;
• отсутствие документов о праве собственности (утеря).

Сколько стоит квартира?

Срочный выкуп предполагает снижение цены. Окончательная стоимость будет определяться рядом факторов:

• площадь. Если рассчитывать по квадратным метрам, то однокомнатная или студия продадутся дороже трехкомнатных апартаментов;
• место расположения. Даже проблемное жилье в столице дороже непроблемного в области. Также учитывается близость к метро, инфраструктура, удобный подъезд и т.д.;
• безопасность. Криминальная слава района роняет цену недвижимости;
• экологичность. Насколько близко расположен дом к транспортным магистралям, есть ли свалки, промышленные предприятия, зеленые насаждения и так далее;
• планировка. Удобное расположение комнат – приятный бонус, который позволит просить больше при выкупе квартир с обременением;
• состояние жилья, качество ремонта, общее состояние дома;
• уровень «проблемности». Здесь оценивается, насколько быстро агентство сможет разрешить проблемы и перевести жилье в статус ликвидного.

В большинстве ситуаций при срочном выкупе квартиры рассчитывать можно на 85-90 % от рыночной цены. Точный расчет агентство проводит в каждой ситуации отдельно.

Какие документы нужно предоставить?

При выкупе проблемных квартир владельцу необходимо предоставить свой паспорт, документы, подтверждающие право собственности, выписки из ЕГРН. Специалистам могут потребоваться дополнительные справки. Они проконсультируют владельца о том, где и как их получить.

Порядок работы с агентством

Выкуп квартиры с обременением занимает один день. Процедура состоит из следующих этапов:

• осмотр квартиры, составление условий покупки;
• анализ документов и составления договора купли-продажи;
• оценка жилья, составление акта оценки;
• подписание договора;
• электронная регистрация права собственности;
• получение денег собственником;
• прием квартиры по акту приема-передачи.

Иными словами, если вы хотите быстро получить необходимую сумму, продавать недвижимость нужно срочно. В этом случае деньги будут на руках уже на следующий день. Но сроки могут быть сдвинуты, если проживающим на жилплощади потребуется время для регистрации в новом месте, если будет задержка с получением справок, если требуется одновременно приобрести другое жилье, если в процесс будут вовлечены органы опеки. Также задержки иногда возникают при наличии обременения.

Преимущества срочной продажи

При обращении в Московскую Городскую Службу Недвижимости вы сможете продать жилье быстро и на выгодных условиях. Среди преимуществ сотрудничества с нами:

• отсутствие бюрократических проволочек;
• возможность бесплатно оценить стоимость квартиры;
• работа в столице и за ее пределами;
• выкуп долей;
• возможность максимально выгодной продажи;
• решение проблем в течение суток.

Выкупим ваше жилье быстро и выгодно для вас. Работаем слаженно, в рамках закона, оказываем полную юридическую поддержку.